Merkelstraat 13

Beschrijving

Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze verrassend ruime en zuinige (energielabel B) tussenwoning aan de Merkelstraat 13 in Maasbracht absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken, drie slaapkamers, een praktische zolder, een sfeervolle overkapping, vrijstaande stenen berging én is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.

De recent opnieuw aangelegde voortuin zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Aan de achterzijde geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een fijne overkapping waar je vrijwel het hele jaar heerlijk buiten kunt zitten.

Indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast (schakelkast) en geheel betegeld toilet bereik je de lichte leefruimte. De open woonkamer en keuken vormen samen een gezellige woonomgeving met veel daglicht en een moderne laminaatvloer die slechts circa 3 jaar oud is.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gas-kookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer geven de opslaande deuren toegang tot de overdekte achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich:
Drie slaapkamers, welke voorzien zijn van een laminaatvloer. De ruime overloop biedt extra bergruimte en mogelijkheid tot het creëren van een ingebouwde kledingkast
Hier bevind zich ook de complete badkamer voorzien van een hoek-bad, toilet, wastafel, witgoedaansluiting
Via een vlizo trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag of om te vormer tot een werkkamer.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over:

• Sfeervolle overkapping direct achter de woonkamer
• Vrijstaande stenen berging met elektra
• Vrije achterom
• Veel privacy
• De recent vernieuwde voortuin maakt het geheel compleet en zorgt voor een verzorgde uitstraling.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Maasbracht. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 zijn steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ook België en Duitsland liggen op korte rijafstand.

Specificaties
Instapklare tussenwoning
Open woonkamer en keuken
Laminaatvloer woonkamer (ca. 3 jaar oud)
Drie slaapkamers
Laminaat op de gehele eerste verdieping
Complete badkamer met hoekbad, toilet, wastafel en witgoedaansluiting
Geheel voorzien van kunststof kozijnen
Overkapping aan de achterzijde
Vrijstaande stenen berging met elektra
Recent opnieuw aangelegde voortuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Een verzorgde en verrassend complete gezinswoning waar comfortabel wonen en een fijne ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de sfeer die deze woning te bieden heeft!

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73 met de luchthaven van Maastricht op 29 km, Eindhoven 62 km en Düsseldorf 79 km. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Gelegen nabij de maasplassen, ideaal voor de watersport liefhebber.

• Alle maten betreffen circa maten
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.