Molenpas 15

Beschrijving

Molenpas 15, 5931 NH Tegelen
Aan een rustige straat, maar toch in het centrum van Tegelen ligt deze instapklare, ruime, uitgebouwde hoekwoning met o.a. een ruime woonkamer met open keuken, drie grote slaapkamers, een badkamer, separaat toilet, een provisiekelder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom, eigen parkeerplaats en zéér ruime berging.
De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd.
Zo is in 2022 de aanbouw gerealiseerd en een nieuwe keuken geplaatst, alle wanden opnieuw gestuct en nieuwe vloeren gelegd. In 2025 is het dak vernieuwd en is er een extra grote dakkapel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ en deels zelfs driedubbele beglazing, rolluiken, airconditioning en zonnepanelen. (allemaal tussen 2018 en 2025 gerealiseerd)
Achter in de tuin bevinden zich een fraaie overkapping met glazen schuifwanden, houtkachel en nog een zéér ruime berging.
Een instapklare ruime woning, gelegen in het centrum van Tegelen.
Kortom, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de toegang tot de provisiekelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en ventilatie.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waardoor een prettige leefruimte is ontstaan.
De eetkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een rechte opstelling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, een magnetron, een elektrische oven, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker, een ruim werkblad met spoelbak en veel bergruimte.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
In 2022 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Tegelijkertijd zijn de keuken, het stucwerk en de vloer op de begane grond vernieuwd. Bij de uitbouw is rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een glazen lichtstraat te realiseren.
De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ en driedubbele beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte.
Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Eén slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een muurkast.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een ruime douche en een brede wastafel met wastafelmeubel.
De separate toiletruimte is eveneens geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet.
Deze verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR++ en driedubbele beglazing en rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer.
De slaapkamer beschikt over een dakkapel, airconditioning en bergruimte onder de schuine dakvlakken. De houten balken zijn zichtbaar gebleven, wat zorgt voor extra sfeer.
Vanuit de slaapkamer is een extra kastruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel (eigendom) en extra bergruimte.
In 2025 zijn het dak en de dakkapel vernieuwd. Daarbij is de dakkapel vergroot en zijn nieuwe rolluiken geplaatst.

Kelder
In de ontvangsthal bevindt zich de toegang tot de provisiekelder.
Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en heeft u extra ruimte voor het plaatsen van voorraad of meer witgoed.

Tuin, tuinkamer en berging
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een terras, gazon en een vrije achterom.
Achter in de tuin bevindt zich een afsluitbare tuinkamer met glazen schuifwanden, een houtkachel en inbouwverlichting. In 2023 is een grote glazen schuifpui geplaatst, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden geopend naar de tuin.
Achter de tuinkamer ligt een separate berging. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar is eveneens geschikt voor hobbydoeleinden of extra opslag. Het dak van de berging is vernieuwd in 2018. Hier bevindt zich de omvormer voor de zonnepanelen.
U heeft ook de mogelijkheid om de auto naast de woning te parkeren. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid (geen blauwe zone)

Bijzonderheden
• Hoekwoning met provisiekelder.
• De woning is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd.
• De begane grond is in 2022 gerenoveerd, waaronder de plaatsing van een nieuwe keuken, nieuw stucwerk en een nieuwe vloer.
• De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ en driedubbele beglazing.
• De woning is voorzien van rolluiken.
• De woonkamer en de tweede verdieping beschikken over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen (2023).
• De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2018).
• Het dak van de berging is vernieuwd in 2018.
• De tuinkamer is in 2023 voorzien van een grote glazen schuifpui.
• In 2025 zijn het dak en de dakkapel vernieuwd, waarbij de dakkapel is vergroot.
• In 2025 zijn tevens nieuwe rolluiken geplaatst, waaronder bij de uitbouw aan de achterzijde.
• Bij de uitbouw is rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een glazen lichtstraat te realiseren.
• De omvormer van de zonnepanelen is geplaatst in de berging.
Kortom, een top onderhouden, instapklare ruime woning, gelegen in het centrum van tegelen. beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Ligging/Locatie
De woning is gelegen aan de Molenpas in Tegelen. Dit is in het centrum van Tegelen.
Tegelen centrum is een van de drie winkelgebieden binnen de gemeente Venlo. Het is een centrum waar u alles bij de hand heeft. De kapper, de huisarts, de tandarts, diverse restaurants en 3 grote supermarkten bevinden zich in het centrum van Tegelen. Daarnaast uiteraard de drogisterijen, maar ook diverse leuke winkels om gezellig te shoppen. In de nabijheid van de Molenpas zijn enkele basisscholen gelegen.

Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto ook snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1947
Woonoppervlakte: 132 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 30 m²
Perceeloppervlakte: 360 m²
Inhoud: 531 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.