Ringvaart 23

Beschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning die tot in details is afgewerkt? Dan is Ringvaart 23 zeker het bekijken waard. Deze verzorgde 3-kamer maisonnette heeft een warme uitstraling, een praktische indeling en ligt op een heerlijke plek vlak bij het Prinses Beatrixpark.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met airconditioning, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer uit 2016 en een balkon op het zuidoosten.

Het appartementen complex is verzorgd met een afgesloten entree en een actieve Vereniging van Eigenaren.

Een bijzonder pluspunt is de eigen berging in de onderbouw, die door de gunstige ligging niet alleen praktisch is voor fietsen en opslag, maar ook geschikt is voor het stallen van een motor.

Waarom deze woning het bekijken waard is:
• Sfeervolle 3-kamer maisonnette van circa 75 m²
• Moderne keuken en badkamer - 2016
• Energielabel B en volledig geïsoleerd
• Airconditioning op de woonverdieping (koel- en verwarmfunctie)
• Twee ruime slaapkamers
• Op beide verdiepingen een toilet
• Zonnig balkon op het zuidoosten
• Eigen berging met mogelijkheid voor motorstalling
• Rustige ligging nabij het Prinses Beatrixpark
• Gratis parkeren voor de deur
• Toegankelijk via het trappenhuis of via de twee liften in de hoogbouwportieken/hoekportieken

De ligging is een groot pluspunt. Het Prinses Beatrixpark bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, sporten en ontspanning. Ook winkelcentrum Hof van Spaland, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A4 en A20 zijn Rotterdam, Delft en Hoek van Holland eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Via de liften in de twee hoekportieken zijn de verdiepingen eveneens bereikbaar.

Tweede verdieping
Entree in de ruime hal met meterkast, een praktische schuifkastenwand en een designradiator. Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging bereikbaar. De badkamer heeft een moderne afwerking en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-combiketel. Via de trap bereik je de woonverdieping.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot de woonkamer en een separaat toilet. De woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling en biedt dankzij de grote raampartijen prettig contact met buiten. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen, maar kan ook elektrisch verwarmen in de wintermaanden.
Vanuit de woonkamer bereik je het brede balkon dat over de volledige breedte van de woning is gelegen. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier heerlijk genieten van de zon. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2016. Deze is praktisch ingericht en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
• Inductiekookplaat met afzuigschouw
• Combi oven
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Spoelbak en voldoende kastruimte
Ook bevindt zich hier de bediening voor het centrale mechanische ventilatiesysteem, waardoor een continue aan- of afvoer van frisse lucht mogelijk is.

Berging
In de onderbouw beschikt de woning over een eigen berging van circa 6 m². Door de gunstige ligging is deze ruimte niet alleen geschikt voor fietsen en extra opslag, maar ook ideaal voor het stallen van een motor.

• Actieve Vereniging van Eigenaren. VvE-bijdrage € 327,- per maand. (gespecificeerd: €224 standaard VvE kosten, €103 tijdelijke lening i.v.m. het vervangen van de kozijnen, beglazing en voordeuren gepland in Q1 2027).
• De grond is in erfpacht uitgegeven tot en met 31 december 2095, de canon is afgekocht tot 1 januari 2047
• CV combiketel - 2016
• Oplevering in overleg

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.