Koningstraat 21

Beschrijving

Wonen in de geliefde Kerkwijk, in een echte jaren ’30 woning, maar dan met het comfort en de energiezuinigheid van nu? Welkom aan de Koningstraat 21!

De Kerkwijk is niet voor niets één van de populairste wijken van Leiderdorp. Karakteristieke woningen, gezellige straten, veel groen en die typische jaren ’30 sfeer bepalen hier het straatbeeld. Tegelijkertijd woon je bijzonder centraal. Winkels, scholen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, terwijl je ook zo richting het groen en de polder fietst. En wil je naar Leiden? Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in de stad. Met de A4 vlakbij is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend.

En dan het huis zelf. Een karakteristieke tussenwoning uit 1939 met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De authentieke details zijn behouden, terwijl de woning door de jaren heen flink is gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een moderne keuken en badkamer, isolatiemaatregelen, zes zonnepanelen en energielabel A. Modern en comfortabel wonen dus, zonder de sfeer van toen kwijt te raken.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv ******. Wel zo makkelijk.

We beginnen voor het huis. De voortuin met het sierlijke hekwerk en de bomen past precies bij het karakter van deze straat. Vanaf hier zie je meteen waarom deze woningen zo geliefd zijn. Je stapt binnen in de lange hal en hier begint de jaren ’30 sfeer direct. De originele granito vloer is bewaard gebleven en vormt een mooie combinatie met de moderne afwerking van de woning. Hier vind je onder andere de trapkast en lopen we door naar de woonkamer.
Wat meteen opvalt is het licht. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel daglicht én een gezellige plek met uitzicht over de straat. De woonkamer is strak afgewerkt met glad stucwerk en de visgraatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Loop je verder naar achteren, dan staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Hierdoor heb je één fijne leefruimte waarin koken, eten en wonen mooi samenkomen.

De moderne, greeploze keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een mooi werkblad. Je beschikt hier over onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer, een oven met stoomfunctie, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is pas circa vijf jaar oud en kan dus nog jaren mee. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet met fontein en de achtertuin.

We lopen gelijk even naar buiten. De achtertuin ligt op het noordwesten en is grotendeels bestraat, ideaal voor te relaxen, maar gelukkig is er wel een border met groen aangebracht. Door de ligging kun je op mooie dagen juist later op de dag nog lekker buiten zitten. De tuin is omsloten door een combinatie van een stenen muur en houten schutting en beschikt over een praktische achterom. Terug naar binnen en op naar de eerste etage.

Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met gladde wanden en laminaatvloeren. Door de verschillende formaten kun je hier gemakkelijk een combinatie maken van slaapkamers, kinderkamer en bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De badkamer is ruim, licht en modern uitgevoerd. Hier vind je een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een zwevend tweede toilet en een handdoekenradiator. De brede raampartij zorgt voor prettig daglicht en vanuit de badkamer is er bovendien toegang tot het platte dak. Dan nog een verdieping omhoog.

Door de brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan. Een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als master bedroom, tienerkamer of rustige werkplek. Vanuit hier kijk je mooi uit over de karakteristieke wijk, de bomen en de kerktoren. Ook praktisch is deze verdieping goed benut. Achter de knieschotten en in de vaste kasten is bergruimte aanwezig en hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta uit 2020.

En dan de verduurzaming, want daar is de afgelopen jaren serieus aandacht aan besteed. De woning heeft energielabel A en is voorzien van zes zonnepanelen uit 2023. Daarnaast zijn onder meer de muren, het dak en het glas geïsoleerd, waarbij muurisolatie in 2024 is aangepakt. Ook aan het onderhoud is gedacht: het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en alles is zeer goed bijgehouden.

Kortom: een fijne combinatie van toen en nu. Je krijgt hier de erker, granito vloer en karakteristieke uitstraling die bij een jaren ’30 woning horen, gecombineerd met een moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en energielabel A. Tel daar de ligging in de geliefde Kerkwijk, de tuin en de korte afstand tot Leiden bij op en je hebt een heel compleet gezinshuis.

Kom vooral kijken, want juist de combinatie van sfeer, afwerking en ligging moet je hier zelf ervaren.

• Energielabel A
• Zes zonnepanelen geplaatst in 2023
• Muur-, dak- en glasisolatie aanwezig
• Moderne keuken en badkamer van circa zes jaar oud
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
• Oplevering begin januari 2027