Tramstraat 4

Beschrijving

Karaktervol herenhuis met vijf slaapkamers, luxe wooncomfort, een unieke kelder en een zonnige stadstuin midden in Eindhoven!

Ben je op zoek naar een bijzonder herenhuis waar karakter, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en beschikt over maar liefst vijf woonlagen, vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, een volledig onderkelderde verdieping én een heerlijke stadstuin met volop privacy.

De woning heeft een stijlvolle uitstraling waarbij karakteristieke elementen mooi zijn gecombineerd met een moderne afwerking. Denk aan de erker aan de voorzijde, paneeldeuren, de fraaie visgraat parketvloer, strak gestucte wanden, een eigentijdse keuken en de luxe masterbedroom met eigen inloopkast en badkamer en-suite. Een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral ook heerlijk aanvoelt.

Locatie:
De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Je woont hier op een centrale locatie, midden in het bruisende centrum van Eindhoven. Restaurants, terrassen, winkels, het Centraal Station en culturele voorzieningen liggen om de hoek.

Tegelijkertijd hoef je voor groen en ontspanning de stad niet uit. De omgeving van de Dommel biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Hierdoor combineer je hier het levendige stadsleven met verrassend veel rust en privacy thuis.

Indeling:
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur betreed je de woning. De ruime ontvangsthal maakt direct indruk door het hoge plafond en de stijlvolle trapopgang. Tevens bevinden zich hier de meterkast, garderobe en de luxe toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Via een stijlvolle “steellook” deur is de sfeervolle woonkamer te bereiken met een nette parketvloer in visgraat motief met vloerverwarming, welke doorloopt in de hal en de keuken. Er is een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en via de openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een spoelbak met een Quooker, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend ligt een portaal met toegang tot de tuin en het souterrain.

Souterrain:
Een bijzonder pluspunt is de volledig onderkelderde verdieping. Deze royale ruimte is momenteel ingericht als bar en cinema maar hier kun je werkelijk alle kanten mee op; denk aan een kantoor, hobbyruimte, speelkamer of een fitnessruimte. De ruimte is voorzien van een PVC-vloer met een houtmotief, elektra en verwarming. Wat een unieke, gave ruimte!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping is een royale slaapkamer gelegen, met recht een ware masterbedroom! Deze comfortabele slaapkamer is voorzien van een nette parketvloer in visgraat motief en beschikt over een eigen inloopkast met vaste maatwerk kasten en een badkamer en-suite. Tevens is hier airconditioning aanwezig.

De badkamer en-suite heeft een luxe afwerking en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Hier ervaar je de uitstraling en luxe van een hotelsuite.

Daarnaast is op deze verdieping een extra slaapkamer gelegen welke als kinderkamer of kantoor dienst kan doen. Vanuit hier is er toegang tot het dakterras met houten vlonders.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte.

De twee slaapkamers zijn ruim van formaat en zijn beide voorzien van een parketvloer en een dakkapel.

De tweede badkamer is modern en is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tevens is er een praktische separate wasruimte aanwezig. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en opstelling van de c.v.-ketel.

Derde verdieping:
Hier bevindt zich een verrassend grote open zolderkamer met twee dakramen welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Een heerlijke extra woonlaag met volop mogelijkheden!

Buiten:
De sfeervolle doch knusse stadstuin, gelegen op het westen, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zonneluifel, moderne tuintegels, stijlvolle houten lattenwand en buitenverlichting. Achterin is de eigen achterom gelegen, waarbij het gangpad tevens als bergruimte kan dienen. Ideaal en uniek voor deze centrale locatie!

Algemeen:

• Instapklaar wonen op een centrum locatie!
• De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.
• Energielabel C.
• De woning is in 2021 gemoderniseerd. In hetzelfde jaar is de Remeha c.v.-ketel geplaatst.
• De meterkast betreft een moderne groepenkast en is voorbereid voor zonnepanelen.
• Met vijf woonlagen is dit een woning die zich eenvoudig aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen.
• Parkeren mogelijk middels een parkeervergunning.
• Een bijzonder compleet herenhuis voor wie ruim en comfortabel wil wonen midden in de stad!

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******