Rotterdamstraat 46

Beschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR KLINKERS MAKELAARDIJ!

Let op bij het plannen van een bezichtiging!
Het plannen van een bezichtiging voor deze woning, gelegen aan de Rotterdamstraat 46 te Heerlen, kunt u vanaf nu ook ONLINE doen! Ga naar onze website, kies uw eigen openstaande dag & tijdslot en uw afspraak is gemaakt! Wij sturen u vervolgens nog een bevestiging van onze afspraak en zien elkaar dan op de afgesproken dag. Stel dit lukt niet, dan kunt u uiteraard ook gewoon contact met ons opnemen (telefonisch of via e-mail).

Welkom in deze leuke tussenwoning die gelegen is aan de Rotterdamstraat 46 te Heerlen. Deze woning beschikt o.a. over twee slaapkamers, een fijne woonkamer en is geheel onderkelderd. Daarbij zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt deze woning over energielabel A.

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de hal/entree (3.57m x 1.00m). Deze is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de keuken, het toilet en de kelder. De keuken (3.67m x 2.16m) beschikt over een tegelvloer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keukeninstallatie is voorzien van een keramische kookplaat, afzuiging, koelkast en vaatwasser. De woonkamer (4.80m x 4.28m) is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt een prettige leefruimte. Via de tuindeur bereikt u de achtertuin.

Eerste etage:
De trap brengt u naar de overloop (3.00m x 0.86m) van de eerste etage. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Met uitzondering van de badkamer is de gehele etage voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- (11m2) en achterzijde (13m2) van de woning. De geheel betegelde badkamer (3m2) beschikt over een vaste wastafel en douchecabine.

Tweede etage:
Via de trap bereikt u de bergzolder (gemeten vanaf 1.50m hoogte: 4.26m x 2.18m). Deze praktische extra ruimte is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Ideaal als bergruimte of voor het stallen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Kelder:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig onderkelderde begane grond. De kelder (8.62m x 4.26m) bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere doeleinden. Hier bevindt zich tevens de standplaats van de cv-installatie. Via een tuindeur is ook vanuit de kelder rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Tuin:
Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde tuin die is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een terras en borders en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Het ruime tuinhuis (3.61m x 2.81m) zorgt bovendien voor extra praktische bergruimte.

Weetjes over deze woning:

• Bouwjaar: 1951;
• Woonoppervlakte: 73m2;
• Overig inpandige ruimte: 46m2;
• Inhoud woning: 408m3;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2;
• Externe ruimte: 10m2;
• Perceeloppervlakte: 140m2;
• Energielabel A, geldig tot 19 augustus 2036;
• De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
• De woning heeft een cv-ketel, merk Remeha (eigendom, 2013);
• De woning heeft 8 zonnepanelen (2023, eigendom);
• De woning heeft een meterkast met digitale meter en moderne groepen;
• De woning heeft een zadeldak bedekt met pannen;
• De achtergelegen tuin is gesitueerd op het zuidoosten;
• Alle maten zijn circa maten;
• Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
• Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
• De plattegronden zijn enkel indicatief;
• Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.