Werkhovenstraat 97

Beschrijving

Starters opgelet – Licht, ruimte én een toplocatie!
Bent u op zoek naar een ruim, licht en prettig ingedeeld appartement op een centrale locatie in Den Haag? Dan is Werkhovenstraat 97 precies wat u zoekt. Dit keurig onderhouden 3/4-kamer appartement van ca. 68 m² is gelegen in de geliefde wijk Leyenburg en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen.
Een ideale woning voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een fijne plek met potentie, een goede VvE en energielabel B.
Gelegen in de rustige en groene wijk Leyenburg, met diverse winkels, openbaar vervoer, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Alles wat u nodig heeft bevindt zich op korte afstand. Bovendien ligt de woning in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter en de uitstraling van de omgeving.

Kortom
Een zeer lichte, centraal gelegen en keurig onderhouden woning met een praktische indeling, twee goede slaapkamers en een actieve VvE. Een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen in Den Haag tegen een aantrekkelijke vraagprijs.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het licht van Werkhovenstraat 97!

Via het open portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De ruime en lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer, aan de achterzijde de woon-/eetkamer met open keuken, voorzien van maar liefst 4 vaste kasten – ideaal voor extra bergruimte. Directe toegang tot het balkon. De open keuken is basic, maar netjes onderhouden, functioneel ingericht en v.v. 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, toegang tot het balkon v.v. vaste kast met opstelplaats cv-combiketel, fijne slaapkamer aan de achterzijde van de woning, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer met toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, thans is gebruik als hoofdslaapkamer. De badkamer is uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting, daarnaast is er een separaat toilet in de hal.

Balkon & buitenruimte
Het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

• Type woning: Appartement
• Woonoppervlakte: ca. 68 m²
• Bouwjaar: 1940
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
  o Dak vernieuwd in 2024 en riolering vernieuwd in 2023
• Verwarming en warm water via cv-combiketel (2015)
• Geheel voorzien van dubbel glas
  o Voorzijde aluminium kozijnen
  o Achterzijde houten kozijnen
• Energielabel B
• Beschermd stadsgezicht
• Berging aanwezig
• Oplevering in overleg
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Kortom
Een zeer lichte, centraal gelegen en keurig onderhouden woning met een praktische indeling, twee goede slaapkamers en een actieve VvE. Een uitstekende kans voor starters die comfortabel willen wonen in Den Haag tegen een aantrekkelijke vraagprijs.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het licht van Werkhovenstraat 97!

Attention first-time buyers – Light, space, and a prime location!
Are you looking for a spacious, bright, and pleasantly laid-out apartment in a central location in The Hague? Then Werkhovenstraat 97 is exactly what you're looking for. This well-maintained 3/4-room apartment of approximately 68 m² is located in the popular Leyenburg neighborhood and offers everything you need for comfortable living.
An ideal home for first-time buyers or young couples looking for a great place with potential, a good homeowners' association (VvE), and energy label B.
Located in the quiet and green Leyenburg neighborhood, with various shops, public transport, schools, and sports facilities nearby. Everything you need is within easy reach. Moreover, the property is situated in a protected cityscape, which contributes to the character and appearance of the area.

Layout
The open porch leads to the entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms, creating a pleasant and practical layout. The spacious and bright living/dining room is the heart of the home. Thanks to the large windows, you'll enjoy plenty of natural daylight. At the front is the cozy living room with a beautiful unobstructed view of the street, while at the rear is the living/dining room with an open-plan kitchen, featuring no fewer than four built-in cupboards – ideal for extra storage. Direct access to the balcony. The open-plan kitchen is basic but well-maintained, functionally equipped, and includes a 5-burner gas cooktop, dishwasher, separate fridge/freezer, balcony access, and a built-in cupboard housing the central heating boiler. A lovely bedroom at the rear of the house, perfect as a children's, office, or guest room, also has access to the balcony. The second bedroom is located at the front and is currently used as the master bedroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and washing machine connection. There is also a separate toilet in the hall.

Balcony & Outdoor Space
The balcony at the rear offers a wonderful place to enjoy the outdoors. The house also has a private shed, ideal for bicycles and extra storage.
Details

• Property type: Apartment
• Living area: approx. 68 m²
• Year built: 1940
• Freehold property
• Active homeowners' association (VvE), monthly fee €75
  o Roof and sewer system replaced in 2024
• Heating and hot water via central heating boiler (2015)
• Fully double-glazed
  o Aluminum window frames at the front
  o Wooden window frames at the rear
• Energy label B
• Protected cityscape
• Storage available
• Delivery by arrangement
• Age and materials clause applies

In short
A very bright, centrally located, and well-maintained home with a practical layout, two good-sized bedrooms, and an active homeowners' association (VvE). An excellent opportunity for first-time buyers who want to live comfortably in The Hague at an attractive asking price.
Schedule a viewing now and experience the space and light of Werkhovenstraat 97 for yourself!