Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Wilhelminastraat 42

Bekijk kaart
6285 AV Epen (Epen)
€ 285.000 k.k.
  • 166 m²
  • 3 kamers
  • 1939

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 16 oktober 2026 aangeboden door Dionne Makelaars;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² en beschikt over 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1939 en ligt in de buurt Epen in Epen;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Wasruimte.

Beschrijving

Midden in het hart van Epen staat een pand met een bijzonder verhaal, waar ooit het dorpscafé 'Bergrust' gevestigd was. Tegenwoordig is het een vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De naam 'Bergrust' prijkt nog altijd op de gevel en herinnert aan vroegere tijden.
Dit is geen doorsnee woning, maar een huis met karakter, historie en vooral potentie. De klassieke indeling, de nog aanwezige oude vakwerkelementen en de voormalige feestzaal (tegenwoordig een grote hobby ruimte annex garage) geven het pand een heel eigen uitstraling. Het huis vraagt om een flinke dosis aandacht en onderhoud, maar biedt daarmee ook de kans om er helemaal je eigen plek van te maken. Bovendien biedt de bestemming 'Centrum - 2' mogelijkheden voor een bredere invulling dan alleen wonen. Ideaal voor een handige klusser, een liefhebber van karakteristieke panden of iemand die wonen en werken wil combineren.

Van dorpscafé tot woonhuis. De oudere generatie dorpsbewoners kennen misschien nog de tijd van Café Bergrust. Een echt dorpscafé, waar de Epenaren elkaar troffen voor een praatje en een pilsje, terwijl de kinderen op de stoep een ijsje aten. Aan de achterzijde werd destijds een feestzaal aangebouwd, waar onder andere de plaatselijke harmonie haar repetities hield. Het was een plek waar het dorpsleven zich afspeelde en waar menige herinnering werd gemaakt.

Later kreeg het pand een woonfunctie, maar de bijzondere geschiedenis is nog altijd voelbaar. Volgens de BAG dateert de woning uit 1939, maar de inpandig aanwezige vakwerkelementen doen vermoeden dat de oorsprong verder teruggaat, waarschijnlijk tot in de negentiende eeuw. Juist die combinatie van historie en de bijzondere ruimten maakt dit pand zo interessant.

Omgeving

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent Epen een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, heeft het dorp een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Het is een plek waar mensen elkaar nog kennen en waar het Limburgse dorpsleven volop aanwezig is. Daarnaast beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen, waaronder een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en een busverbinding. Ook zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. De uitvalswegen zijn in een kwartiertje bereikbaar en steden als Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ongeveer een half uur rijden. De woning ligt midden in de dorpskern, met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een centrale plek voor wie graag onderdeel uitmaakt van het dorpsleven.

De woning heeft een klassieke indeling met een centraal gelegen entree en hal met trapopgang naar de verdieping. Aan weerszijden bevinden zich de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is een prettige, langgerekte leefruimte met houten vloer, ramen aan meerdere zijden en een houtkachel. Er is voldoende plaats voor zowel een zithoek als een eettafel.
Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkeuken met eetgedeelte, die via een karakteristieke boogdoorgang in verbinding staat met de keuken. De keuken bevindt zich in een aanbouw met een hoog, schuin oplopend plafond, zichtbare balken en dakramen . De eenvoudige keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur.
Verder bevinden zich op de begane grond de badkamer, bijkeuken en wasruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche en wastafel.

Hobbyruimte
Achter het woongedeelte ligt misschien wel de grootste verrassing van dit pand: de voormalige feestzaal. Tegenwoordig is dit een royale hobbyruimte met een hoog plafond, een grote toegangspoort en een houten trap naar een entresol. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, een atelier of een werkruimte aan huis. Juist voor iemand die meer zoekt dan een traditioneel woonhuis, kan deze extra ruimte bijzonder interessant zijn. Uiteraard is het beoogde gebruik afhankelijk van de geldende regelgeving en eventuele benodigde vergunningen.

Kleine overloop met toegang naar de twee slaapkamers. De linker slaapkamers geeft via een luik toegang tot een bergzolder.

  • Deels houten en deels kunststoffen kozijnen voorzien van wisselend dubbel en enkele beglazing
  • HR combi CV installatie, Remeha Quinta, eigendom
  • Bestemming Centrum - 2: naast wonen ook andere mogelijkheden zoals beroep aan huis, kantoor, horeca, consumtenverzorgende bedrijven
  • Aanvaarding per direct mogelijk

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Prijs per m²
€ 1.717
Aangeboden sinds
16-10-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
Per direct
Onderhoudsstaat
Matig

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
919 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Douche
  • Bergruimte
  • Wasruimte

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
42 m²
Ligging
Op het zuidoosten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
zijtuin

Energie

Energielabel
G

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Wilhelminastraat

  • Julianastraat, Epen Bushalte
    6 min. | 471 m
  • Roodweg, Epen Bushalte
    7 min. | 538 m
  • Krijtland, Gulpen-Wittem Bushalte
    14 min. | 1144 m
  • Restaurant Gerardushoeve, Gulpen-Wittem Bushalte
    20 min. | 1624 m
  • Rozenhof, Vaals Bushalte
    23 min. | 1827 m

Dionne Makelaars

Bekijk de makelaar

€ 285.000

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Dionne Makelaars

Bekijk de makelaar

€ 285.000

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning