Harmonieweg 9

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld mogen wij u deze ruime halfvrijstaande woning met garage aanbieden. De woning beschikt over een royale indeling met onder meer vijf slaapkamers, twee badkamers, volop bergruimte en een ruim perceel van circa 540 m². De sfeervolle en groene tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Met haar ruime opzet en praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren en de woning naar eigen smaak willen moderniseren. Authentieke elementen en charmante details vormen daarbij een karaktervolle basis met veel potentie.

Een groot pluspunt is de fraaie ligging nabij het prachtige Savelsbos, een geliefd natuurgebied dat zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast zijn Maastricht, het Maastricht UMC+ en de Universiteit Maastricht uitstekend en snel bereikbaar.

Kortom, een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden op een prettige locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op fraaie wijze samenkomen.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een ruime kelder van circa 12 m². Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opslaan van provisie, voorraad of het bewaren van wijn. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, bouwjaar onbekend, Eigendom).

-Begane grond:
Via de royale entree van circa 11 m² betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de leefruimte, de toiletruimte en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De volledig betegelde toiletruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale leefruimte van in totaal circa 47,5 m² vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet de ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Karakteristieke elementen zoals de zichtbare balken en sierlijsten aan het plafond zorgen voor extra sfeer en een authentieke uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en gezellig geheel.

De nette, landelijke keuken is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De grote raampartijen en de deur naar de tuin zorgen voor een aangename lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken.

De betegelde bijkeuken van circa 3 m² beschikt over een witgoedaansluiting en een wastafel en biedt daarnaast extra ruimte voor opslag.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 13 m², voorzien van een bidet.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 12 m².
• Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 7 m², ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: Compacte badkamer van circa 2 m² met inloopdouche.
• Separate toiletruimte: Voorzien van een hangcloset en fonteintje.

-Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische bergruimte.
• Slaapkamer 4: Royale slaapkamer van circa 14 m².
• Slaapkamer 5: Comfortabele slaapkamer van circa 13 m².
• Badkamer 2: Betegelde badkamer van circa 3 m², voorzien van een ligbad en wastafel.
• Bergruimte: Praktische bergruimte van circa 5 m².

-Garage:
De woning beschikt over een royale garage, bereikbaar via zowel de tuin als de poort aan de achterzijde. De garage is voorzien van elektra en water en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en materialen.

-Tuin:
De royale en sfeervolle tuin is bereikbaar via de keuken, de garage en het hek aan de zijkant van de woning. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en zitplekken, diverse borders, volwassen beplanting en een fraaie overkapping met lichtstraat direct grenzend aan de leefruimte. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Daarnaast beschikt de tuin over een ruime, praktische berging van circa 20 m², ideaal voor het opslaan van tuingereedschap, materialen of het uitoefenen van een hobby aan huis. De tuin biedt bovendien volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Half-vrijstaande woning met garage, vijf slaapkamers en veel mogelijkheden, gelegen op een prettige locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, bouwjaar onbekend, Eigendom)
• Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht.
• Er is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.