Vincent van Goghstraat 102

Beschrijving

VIER SLAAPKAMERS, VOLOP RUIMTE ÉN ALLE KANSEN OM HIER JOUW DROOMPLEK VAN TE MAKEN!
Deze lichte dubbele bovenwoning aan de Vincent van Goghstraat 102 biedt circa 90 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een fijn balkon. Een woning vol potentie die je helemaal naar jouw eigen smaak kunt moderniseren!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Ruime dubbele bovenwoning met circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen;
2. Volop mogelijkheden om de woning helemaal naar jouw smaak te moderniseren;
3. Heerlijk lichte woonkamer met een grote raampartij en ruimte voor een zit- en eethoek;
4. Maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of een thuiswerkplek;
5. Fijn balkon aan de achterzijde om lekker buiten te zitten;
6. Praktische keuken met volop mogelijkheden voor een moderne inrichting;
7. Badkamer met ligbad en wastafel, klaar voor een frisse make-over;
8. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor extra wooncomfort;
9. Vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag;
10. Centrale ligging in Dordrecht, nabij winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen.
    Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De Vincent van Goghstraat ligt in een levendige en centraal gelegen woonomgeving in Dordrecht. Hier heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Ideaal voor wie graag centraal woont en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij wil hebben.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets sta je binnen korte tijd in de gezellige historische binnenstad van Dordrecht, waar je heerlijk kunt winkelen, een terrasje kunt pakken of kunt genieten van de sfeervolle straatjes en mooie havens. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Breda goed bereikbaar.
Een fijne locatie waar je de gezelligheid van de stad combineert met alle mogelijkheden om van deze woning jouw eigen thuis te maken!

DE INDELING:

Begane grond:
Via je eigen entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een fijne eethoek. De huidige afwerking biedt alle mogelijkheden om hier met een nieuwe vloer, frisse kleuren en jouw eigen interieurstijl een prachtige leefruimte van te maken!
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een keukenblok met kastruimte en apparatuur. De keuken is gedateerd, maar biedt juist de kans om deze helemaal naar jouw eigen wensen te vernieuwen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je lekker even buiten kunt zitten.
Op deze verdieping vind je ook de eerste slaapkamer. Deze kamer is ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Verder beschikt de verdieping over een separaat toilet met fonteintje en praktische kastruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie slaapkamers, waardoor je in totaal over maar liefst vier slaapkamers beschikt!
De kamers hebben ieder hun eigen indeling en bieden volop mogelijkheden. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiswerkplek wilt creëren of droomt van een eigen hobbykamer: hier kun je alle kanten op.
De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Hoewel de badkamer toe is aan modernisering, biedt deze juist een mooie kans om hier jouw eigen droombadkamer te realiseren.
Op de overloop bevinden zich daarnaast de cv-installatie en praktische bergruimte.

Berging:
Bij de woning hoort een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2025 (eigendom);
• Volgens het uitgevoerde funderingsrisico-onderzoek is er sprake van een laag funderingsrisico;
• Energielabel D;
• De woning dient gemoderniseerd te worden;
• Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet actief;
• Woonoppervlakte: circa 90 m²;
• Projectnotaris van toepassing;
• Oplevering: per direct mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!