Prins Hendriklaan 169

Beschrijving

Welkom bij Prins Hendriklaan 169!
Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren '30-woning op een geliefde locatie? Welkom bij Prins Hendriklaan 169! Deze royale en gerenoveerde tussenwoning combineert authentieke elementen uit de jaren '30 met het comfort van nu.
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping die uitstekend als derde slaapkamer, werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over twee terrassen op verschillende niveaus en is via een achterom goed bereikbaar.

Omgeving
Dankzij de ligging aan een rustige ventweg en de aanwezigheid van scholen, winkels en diverse recreatievoorzieningen op loopafstand, is dit een fijne plek voor starters en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Parkeren kan openbaar voor de deur.
Een sfeervolle en verrassend ruime starterswoning op een geliefde locatie!

Leuk om te weten:

• Bouwjaar 1930 (conform BAG);
• Perceeloppervlakte: 160 m² (conform kadaster);
• Woonoppervlakte: ca. 120 m² (meetrapport aanwezig);
• Energielabel in aanvraag;
• Grotendeels voorzien van rolluiken;
• Royale en gerenoveerde woning;
• Gelegen op een geliefde locatie aan een ventweg;
• Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing;
• HR-combiketel (huur), geïnstalleerd januari 2012;
• Diverse karakteristieke jaren '30-elementen, waaronder paneeldeuren;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met twee terrassen;
• Tuin bereikbaar via een achterom;
• Scholen, winkels en recreatievoorzieningen op loopafstand;
• Parkeren in de openbare ruimte voor de woning;
• Aanvaarding in overleg.

INDELING:
Begane grond
Via de entree kom je binnen in het open halletje dat direct toegang geeft tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde een karakteristieke erker, waardoor er niet alleen extra ruimte maar ook veel lichtinval ontstaat. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie grindvloer, die zorgt voor een sfeervolle en praktische basis. De originele jaren '30-details dragen bij aan de warme sfeer van de woning.
Het gesloten trappenhuis bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en biedt toegang tot de eerste verdieping.

De gesloten keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, RVS-wasemkap en spoelbak. Ook hier ligt de karakteristieke grindvloer, waardoor de woonkamer en keuken mooi met elkaar verbonden zijn.
Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar. Hier bevinden zich de toegang tot de bijkeuken/provisieruimte en het volledig betegelde, moderne toilet. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Vanuit de tussenhal is tevens de achtertuin bereikbaar. Deze omsloten tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt direct achter de woning over een terras. Via enkele stappen bereik je het hoger gelegen zonneterras, waar je heerlijk van de zon kunt genieten.
Via een poort aan de achterzijde is de tuin bovendien goed bereikbaar voor voetgangers en fietsen. In de tuin staat een houten tuinberging. Tevens zijn er aansluitingen aanwezig voor water, elektriciteit en tuinverlichting.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer 1: ca. 3,65 x 2,98 m (ca. 11 m²).
Slaapkamer 2: ca. 3,93 x 2,06 m (ca. 8,1 m²).
De moderne en geheel betegelde badkamer is royaal van formaat en beschikt over een douche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of multifunctionele leefruimte.
De ruimte heeft een oppervlakte van ca. 21 m² en beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een Veluxraam aan de achterzijde. Hierdoor is er een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen en opstelling van de HR-Combiketel.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is omsloten en beschikt over twee terrassen op verschillende niveaus. Het terras direct achter de woning vormt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl het hoger gelegen terras volop mogelijkheden biedt om van de zon te genieten.
De tuin is via een poort aan de achterzijde bereikbaar en beschikt over een houten tuinberging. Ook zijn er aansluitingen aanwezig voor water, elektriciteit en tuinverlichting.

Kortom
Prins Hendriklaan 169 is een sfeervolle en royale jaren '30-tussenwoning waarin karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. Met twee slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een moderne badkamer, een praktische keuken en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden.
De combinatie van de geliefde ligging, karakteristieke uitstraling en de gerenoveerde staat maakt dit een ideale starterswoning voor wie sfeervol en centraal wil wonen!

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.