1e Rozenstraat 1 b

Beschrijving

Luxe en perfect afgewerkte vrijstaande woning

In deze moderne, goed onderhouden, vrijstaande en karaktervolle woning komt u echt ... thuis! De woning is luxe ingericht, er zijn mooie materialen gebruikt en is perfect afgewerkt. Zo zijn alle wanden en plafonds voorzien van stucwerk, ligt er een mooie Multi-garantvloer met vloerverwarming en is er een luxe keuken geplaatst in boerenlandstijl. Alle ruimtes in het huis zijn optimaal benut door het plaatsen van inbouwkasten in landelijke stijl. De knusse, onderhoudsarme tuin ligt nagenoeg op het zuiden en uw auto kunt u parkeren op uw eigen perceel.

Wilt u deze geweldige woning, voorzien van energielabel A, zien? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

De woning in vogelvlucht
Living met open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Ruime entree met toiletruimte en trap naar boven. Grote bijkeuken/berging met veel mooie inpandige kasten. Boven twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. En een bergzolder met vlizotrap.

INDELING

Wees welkom!
Via uw eigen oprijpad met ruimte voor twee auto’s bereikt u de zij-entree. Bij binnenkomst valt meteen de luxe uitstraling op. Plafonds met sierlijsten, vloer met hoge plint-afwerking en luxe binnendeuren met facetglas. Hier is de toegang tot de toiletruimte die tot halverwege is betegeld met een luxe witte wandtegel. Op de vloer een antracietgrijze tegel. Ingericht met een wandcloset en grappig rond rvs-fonteintje. Verder de deur naar de meterkast (3 fasen x 25 A en glasvezelkabel) en woonkamer, als ook de trapopgang (via de luie trap!) naar de eerste verdieping.

Living
Supergezellige zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de ruime straat. Tijdloze Multi-garant houten vloer met vloerverwarming en sjieke hoge plinten. De Meranti hardhouten kozijnen aan de voorzijde en zijkant tot op de vloer (HR++ glas) zijn alle voorzien van roedes, hetgeen erg mooi past bij de sfeer van het huis. Strak gestucte wanden en plafonds en brede vensterbanken maken het geheel af.

Luxe landelijke keuken
Halverwege de living heeft u royaal de ruimte om uw eethoek te plaatsen! De rechte keuken-opstelling is ingericht met een Belgisch hardstenen werkblad en gootsteen. U kookt op een vierpits gaskookplaat met wokbrander, onder een schouw met afzuiging. De (brug)kraan is in 2025 vernieuwd. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser (2022), koelkast (2018) en een combimagnetron met grill- en crisp-functie. De openslaande deuren geven u toegang tot de knusse tuin.

Tussenhal/bijkeuken/berging/technische ruimte
Geweldige inpandige multifunctionele ruimte die ook vanaf buiten te bereiken is. Zeer nette ruimte voor uw garderobe en schoenen. Over de volledige lengte zijn er inpandige kasten gemaakt, die onder andere bestemd zijn voor uw wasmachine en droger. Ook de CV-opstelling is er netjes weggewerkt. Daarnaast blijft er veel ruimte over voor uw spullen!

Boven
Ook deze verdieping blinkt weer uit vanwege de luxe uitstraling. Eenheid in kleur en materiaal. Dezelfde mooie binnendeuren met facetglas. Multi-garantvloer met hoge plinten en gestucte wanden en plafonds. Ook op deze verdieping hardhouten Meranti raamkozijnen met roedes. U treft er een overloop, badkamer en twee flink bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde de master bedroom met inbouwkasten en boerentimmerwerk op de schuine wanden. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer met een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn.

Badkamer met dakkapel
Luxe fijn ingerichte badkamer met inloopdouche met thermostatische regendouche (2024), wastafelmeubel met dubbele inbouwkraan en Belgisch hardstenen wasbak en vloer met een comfortabele vloerverwarming! Het toilet hangt op een discrete plaats in de ruimte. Op de wanden dezelfde witte hoogglans tegels als in de toiletruimte beneden. Praktisch raam waardoor u naast mechanisch ventileren ook natuurlijk kunt ventileren. Met de houten shutters kunt u het daglicht zo instellen als u zelf wilt.

Bergzolder
Op de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder.

Het buitenleven
De knusse, onderhoudsarme zijtuin ligt nagenoeg op het zuiden en is zeer privacyvol. Aan twee zijden van de woning zijn authentieke straatklinkers gelegd en aan de voorzijde grove kiezels. Zinken regenpijpen en prachtige antracietgrijze markiezen (2023) aan de voorzijde van de woning (begane grond en boven) sieren de gevels. En let u ook even op de houten nokversiering!

Gemeente Stede Broec
Lutjebroek is één van de dorpskernen van Gemeente Stede Broec. Deze gemeente voorziet in alles voor het hele gezin: NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, NS-station Bovenkarspel-Flora, winkelcentrum het Streekhof en Theater Het Postkantoor bevinden zich op 10 minuten fietsafstand van de woning. In Lutjebroek zelf is een Dekamarkt voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaar onderwijsscholen, sport- en fitnessclubs, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.