Hobbemastraat 17

Beschrijving

Dit woonhuis wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij, Sterk in wonen, persoonlijk in aandacht!

Aan de Hobbemastraat 17 in Geleen Zuid ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers met een lichte woonkamer, separate keuken, gedeeltelijk overdekt terras en een royale achtertuin met aangrenzend een garage. De woning beschikt daarnaast over energielabel C, 15 zonnepanelen en twee airco's, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, de ruime vertrekken en de vele gebruiksmogelijkheden. Dankzij de vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken.
De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van een prettige lichtinval.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De vier slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over prettige afmetingen en een natuurlijke lichtinval. De kamers zijn naar wens te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel met badkamermeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie.

Tuin en garage
De woning beschikt over een royale, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een combinatie van sierbestrating, grind en diverse groenvoorzieningen. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de privacy.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, dat aansluit op zowel de keuken als de woonkamer. Hierdoor kunt u ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek.
Achter in de tuin bevindt zich de toegang naar de garage van circa16 m². De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en overige spullen. De ingang van garage is gelegen aan de van Goyenstraat.

De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum Zuidhof, waar diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Daarnaast bevindt de aansluiting op de autosnelweg zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Heerlen, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

Bijzonderheden

• Energielabel C;
• Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom, 2018);
• Airco in de woonkamer en op de overloop 1e verdieping (Daikin, 2024);
• Kunststof kozijnen;
• Vloerverwarming in keuken, woonkamer, hal en toilet;
• Vrijstaande garage met elektrische poort;
• Cv-ketel (eigendom, 2025) Remeha Avanta Ace 28C;
• Elektrische warmwater boiler keuken (eigendom);

Neem contact op met SterckWonen makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE

• Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (en NTA 2581). Deze meetinstructie is bedoeld om op eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten blijven mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen en/of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eventuele plattegronden dienen uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
• Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek geldt (voor zover sprake is van een particuliere koper) dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst indien deze schriftelijk is vastgelegd en door partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.
• Een koper/geïnteresseerde heeft een eigen onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat, het gebruik en de eigenschappen van de onroerende zaak.
• Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.