Warmoesstraat 17

Beschrijving

Luxe stadswoning met aan de voorzijde vrij uitzicht met maar liefst 5 woonlagen en op de 1e en 2e verdieping een erker. Als extra is de grote zolder. Woonoppervlakte 177m² en overige inpandige ruimte 79m². Inpandige dubbele garage en stadstuin. Inhoud 849m³
De eindwoning beschikt onder meer over 2 moderne badkamers, een luxe keuken met erker v.v. alle gemakken, woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 riante slaapkamers en grote zolder(hier kan prima een extra werk- of leefruimte gecreëerd worden). Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, u behoeft enkel uw spulletjes te verhuizen. Om een compleet beeld te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!

Door middel van een aantal traptreden kom je vanaf de straat in de hal van de woning waar je meteen al luxe en comfort voelt.

DE GLOBALE INDELING LUIDT ALS VOLGT:
SOUTTERAIN (WOONOPPERVLAКТЕ СА. 45m²):
Garage

• Is ingericht om uw auto (of twee auto's) te parkeren en als bergruimte.
• Het souterrain, met ramen aan de straatzijde, is zowel met de auto als per fiets bereikbaar vanuit de prive-parkeerlaag. Hier zijn eveneens de parkeerplaatsen voor de appartementen gelegen. De entreedeur is een dichte roldeur, elektrisch bedient d.m.v. afstandszenders waarvan iedere bewoner er twee stuks ontvangt. Bij het uitrijden van de garage zal de deur automatisch te openen zijn d.m.v. de handzender of d.m.v. een drukknop naast de deur (t.b.v. fietsers of voetgangers). Aan de buitenzijde is de deur eveneens elektrisch te openen d.m.v. een sleutelschakelaar (t.b.v. fietsers of voetgangers).
• De inpandige garage is bereikbaar door middel van een dichte roldeur met elektrische bediening.
• Via een trap kunt u de begane grond (bel-etage) bereiken.
• Autovrije binnenhof (intieme uitstraling), op het dak van de parkeerlaag, zo'n anderhalve meter boven het straatniveau en direct grenzend aan de terrastuin van de woning,

BEL-ETAGE (BEGANE GROND, WOONOPPERVLAKTE CA. 55m²):
Entree

• De entree is vanuit straatzijde bereikbaar via een trapopgang/portiek.
• De voordeur is voorzien van ramen met matglas.
• Vanuit de hal is het trapportaal, toilet en de woonkamer bereikbaar.
• Vloerafwerking hal : massief Frans eiken vloerdelen, whitewash.

Living + Keuken
Oppervlakte ca. 47m²
Hier moeten we ons haast bedwingen niet direct door te lopen naar buiten. De dubbele openslaande deuren betrekken de woonkamer direct bij het terras. Al met al spreken we hier van een heerlijke plek om te genieten van het unieke karakter dat dit object u zowel binnen als buitenshuis te bieden heeft.
In de ruim bemeten living kan naar hartelust gevarieerd worden met meubelopstellingen. Vloerafwerking hal: massief Frans eiken vloerdelen, whitewash.

Woonkeuken aan de straatzijde met erker en vrij uitzicht op de straat(pleintje)

• Oppervlakte ca. 10m²
  Binnen de keukenruimte staat een mooie strakke design keuken. Deze inbouwunit is meer dan compleet als we letten op de diverse inbouwapparaten die in deze unit zijn geïntegreerd. Op het keukenblok ligt een zwart granieten werkblad, waarin een spoelunit is opgenomen.
  Aan inbouwapparaten is het volgende aanwezig, te weten: een oven, vaatwasmachine, 5-pits kookplaat, een afzuigkap (externe afzuiging), uitgevoerd in RVS, koelkast en vriezer. Verder is de unit uitgerust met veel bergruimte o.a. diverse brede uittrekladen zorgen voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Bouwjaar keuken 2017. Vloerafwerking massief Frans eiken vloerdelen, whitewash.

Stads-/terrastuin (een beschut stukje midden in de stad)

• Oppervlakte ca. 23m²
  De op het zuidwesten gesitueerde zonnige terrastuin is een direct verlengstuk van de woonkamer, dit is een stadstuin in de ware zin van het woord.
  De terrastuin is ca. 4.24 meter diep en 5.49 meter breed.
• De terrastuin grenst direct aan de living maar is ook via een afgesloten poort vanaf het binnenhof (bovenzijde parkeerdek) bereikbaar. Dit autovrije en niet voor onbevoegde toegankelijke binnenhof is voorzien van spectaculaire kleuren en is een geweldige plaats voor de woonachtige kinderen.
• Het terras is geheel voorzien van tegels.
• Buitenkraan aanwezig en verlichting aangebracht

1E VERDIEPING (WOONOPPERVLAKTE CA. 59.6m²):
Vanuit de hal op de begane grond is via de trap de overloop bereikbaar.
De 1e verdieping is praktisch ingericht voorzien van 2 comfortabele en ruime slaapkamers, een separaat toilet en een riante badkamer waar je "u" tegen zegt. Vloerafwerking: laminaat, Essen

Luxe badkamer

• Oppervlakte ca. 7m²
  Het eerste vertrek op de slaapverdieping staat opnieuw garant voor gerieflijk wonen. Dit vergrote sanitaire vertrek is volledig ingericht naar de laatste eisen van de tijd en is bovendien ook nog eens op een hoogwaardige wijze afgewerkt. Deze sanitaire ruimte is ingericht met een betegelde douchehoek met een matglazen deur en een thermostaatkraan. De douche is voorzien van een thermostaatkraan. Verder is er een ligbad met Grohe thermostaatkraan en twee strakke wastafels met designkranen en granieten planchet, spiegels en verlichting aanwezig. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator.
  Vloerafwerking: de vloerafwerking bestaat uit antracietkleurige plavuizen. Wandafwerking: de wanden zijn betegeld tot aan het plafond in een "lichte" kleurstelling.

Slaapkamer I

• Oppervlakte ca. 23m²
• Dit slaapvertrek bevindt zich aan de voorzijde (oostzijde) van de woning en heeft een riante afmeting. Deze 25m² metende slaapkamer is daarbij ook nog eens voorzien van een prachtige erker met leuk zicht over het plein. Meteen komt er door het erkerraam in de voorgevel veel daglicht binnen. Vloerafwerking: laminaat, Essen

Slaapkamer II

• Oppervlakte ca. 21m²
• Opnieuw treffen we een heerlijk riante slaapkamer aan, welke nu echter is gelegen aan de achterzijde van het object. Ook hier wordt de ruimtelijkheid benadrukt door de aanwezigheid van twee grote lichtramen. Vloerafwerking: laminaat, Essen

2 VERDIEPING (WOONOPPERVLAKTE CA. 62M²)

Overloop

• De 2e verdieping is praktisch ingericht en voorzien van 2 comfortabele slaapkamers en een aparte was-/bergruimte met toegang tot de zolderverdieping Vloerafwerking : laminaat, Essen Wandafwerking

Slaapkamer III

• Oppervlakte ca. 30m²
• Dit slaapvertrek bevindt zich aan de voorzijde (oostzijde) van de woning en heeft een riante afmeting. Deze 30m² metende slaapkamer is daarbij eveneens voorzien van een prachtige erker met leuk zicht over het plein. Vloerafwerking : laminaat, Essen

Slaapkamer IV

• Oppervlakte ca. 22m²
• Opnieuw treffen we een heerlijk riante slaapkamer aan, welke nu echter is gelegen aan de achterzijde van het object. Ook hier wordt de ruimtelijkheid benadrukt door de aanwezigheid van twee grote lichtramen. Deze kamer is voorzien van een strakke kastenwand en wordt ter overname aangeboden.
  Vloerafwerking : laminaat, Essen

Luxe badkamer(2017) met was-/en c.v. ruimte

• Oppervlakte ca. 8m²
• Opstelplaats van de HR-combi-ketel, type ATAG, bouwjaar 2022
• Deze sanitaire ruimte is ingericht met een hoekligbad met douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator.
• Via een vlizotrap is de riante zolder bereikbaar.

ZOLDER (WOONOPPERVLAKTE CA. 34M²)

• Vanuit de berging met wasruimte is via een vlizotrap de zolder bereikbaar.
  Ten opzichte van de overige stadswoningen heeft deze woning nog eens een extra zolderverdieping over de gehele lengte van de woning ca. 11 meter.
• Nog geen ruimte genoeg? Dan kan hier prima extra werk- of leefruimte gecreëerd worden.

Algemeen

• De woning is kompleet geïsoleerd m.b.t. dak, muren, vloer en HR-beglazing. Hardhouten kozijnen (Meranti).
• Energielabel A
• De buitengevels zijn samengesteld uit metselwerk van baksteen en op kleur gebrachte gevelkozijnen, deuren en ramen. De buitengevel van de woningen zijn, waarop tekening aangegeven, uitgevoerd als spouwmuren.
• De zichtbare schoonmetselwerken zijn gevoegd op aanwijzing van de architect. De borstweringspanelen t.p.v. de entrees en voorgevel van de woningen
  (ter plaatse van het in de plattegrond aangegeven keukenblok) zijn van geëmailleerd glas of gelijkwaardig. Raamdorpels zijn uitgevoerd in prefab beton of gemetselde sierlaag. Bouwmuren: De woningscheidende muren zijn uitgevoerd in beton met een dikte van 250mm.
• De keuken, de badkamer, de binnen berging en het toilet zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem. De afzuigunit bevindt zicht in de binnenberging/c.v. ruimte. De drie-standenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken. Het souterrain wordt centraal afgezogen volgens N.V.N. 2446.
• Alle wandcontactdozen zijn op vloerniveau geplaatst.
• Warmoesstraat ****** maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten ten behoeve van deze VvE stadswoningen bedragen in totaal € 94,68- per maand. VVE parkeerplaatsen is € 57,61 per maand.

Gorinchem is een sfeervolle, eeuwenoude vestingstad met een rijk historisch verleden. Dit vind je terug in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Waar nu de Warmoesstraat ligt, lagen in de 17e eeuw de stadstuintjes voor de verbouw van groenten en fruit. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar.

1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met terras gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping en vliering op de derde verdieping en afzonderlijke opgang in de kelder, gelegen te 4201 HW Gorinchem, Warmoesstraat ******, kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie D, complexaanduiding 4274, appartementsindex 6, uitmakende het (263/2.414e) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de negen (9) woningen met verder aanbehoren gelegen op de begane
   grond, eerste en tweede verdieping en de vliering op de derde verdieping met afzonderlijke ingangen in de parkeergarage, één (1) woning gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping en vliering gelegen op de vierde verdieping en één (1) woning gelegen op de eerste en tweede verdieping en vliering op de derde verdieping met afzonderlijke ingang op de begane grond en één (1) woning gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping met afzonderlijke ingang op de begane grond, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Gorinchem sectie D complexaanduiding 4274 A, appartementsindex 2;
   welk laatste appartementsrecht uitmaakt het onverdeeld tweeduizend vierhonderd veertien/zesduizend vierhonderd veertigste (2.414/6.440e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel grond met opstallen gelegen aan de Warmoesstraat te Gorinchem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Gorinchem sectie D nummer 4335, groot vierendertig are en zestig centiare (34 a en 60 ca);
2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in de parkeerkelder, gelegen te 4201 HW Gorinchem, Warmoesstraat ******, kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie D, complexaanduiding 4274,
   appartementsindex 138, uitmakende het (2/12.656e) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeergarage in de kelder, bestaande uit één laag, met bijbehorende inpandige wegen en hellingbaan, één
   in-/uitrit, een trappenhuis en container-/werkkast, tweeëntachtig (82) parkeerplaatsen, inclusief tien (10) afsluitbare garages op kelderniveau, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Gorinchem sectie D complexaanduiding 4274 A, appartementsindex 1;
   welk laatste appartementsrecht uitmaakt het onverdeeld tweeëntachtig/zesduizend vierhonderd veertigste (82/6.440e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel grond met opstallen gelegen aan de Warmoesstraat te Gorinchem, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Gorinchem sectie D nummer 4258, groot vierendertig are en zestig centiare (34 a en 60 ca);