Mariastraat 32

Beschrijving

In deze geliefde en rustige straat in Venlo-Zuid, op loopafstand van het centrum, ligt dit royale familiehuis met een woonoppervlakte van circa 145 m². U woont hier in een oase van rust, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt. De woning is perfect voor een gezin en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, drie toiletten, een kelder en een sfeervolle achtertuin op het zuiden. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, de Maas en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het prachtige natuurgebied 't Jaomerdal en de Duitse bossen bereikt u binnen enkele minuten fietsen.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In december 2025 is de gehele achterzijde nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (HR++). De HR cv-ketel is eveneens recent vernieuwd in oktober 2024.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime provisiekelder (16 m²), ideaal voor uw voorraad en extra opslag.

Begane grond
Via de karakteristieke voordeur komt u in de hal, waar een sfeervolle toog direct in het oog springt. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet en de kelder. De doorzonwoonkamer is opvallend ruim en licht opgezet. De aanwezige open haard en de wand van schoonmetselwerk zorgen hier voor extra warmte en sfeer, terwijl de grote raampartijen een fijn zicht op de tuin bieden. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn praktische rolluiken aanwezig.

Via de hal bereikt u de keuken. Deze is functioneel uitgevoerd en netjes ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras. Tevens bevindt zich in de keuken een witgoedaansluiting.

De sfeervolle stadstuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van natuurstenen bestrating en een eigen achterom met overkapping voor de fietsen. De prachtige parasol moerbei bomen geven de tuin een groene uitstraling, bieden optimale privacy en zorgen in de zomer voor een heerlijk, natuurlijk schaduwdak.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom (ca. 21 m²) met bijzonder veel lichtinval en een praktisch rolluik. Aan de achterzijde ligt een unieke kamer, ideaal voor jonge gezinnen: deze is voorzien van een vast meubel met wastafel en een ingebouwd babybadje, compleet met warm water en afvoer. Ook de derde slaapkamer is ruim van opzet. Alle kamers beschikken over onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een douche, wastafel en een tweede (hangend) toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de karakteristieke tweede verdieping, waar de authentieke houten dakspanten direct sfeer geven. Hier bevindt zich een overloop die slim is ingericht als pantry met wastafel en extra bergruimte. Tevens is hier de tweede witgoedaansluiting gesitueerd. Op deze verdieping zijn nog eens twee fijne slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een separate afgesloten ruimte met een derde (hangend) toilet. Dit maakt de etage perfect als zelfstandig domein voor een tiener of voor logees.

Derde verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder (ca. 15 m²), welke volop aanvullende bergruimte biedt.

Hoogtepunten:
-Woonoppervlakte circa 145 m² (voelt als 180 m²)
-Vijf slaapkamers en drie toiletten (op elke woonlaag één)
-Royale master bedroom van circa 21 m² (voorzien van rolluik)
-Sfeervolle details: toog in de hal en authentieke houten spanten in het zicht
-Privacy-volle stadstuin op het zuiden met parasol moerbei bomen en eigen achterom
-Provisiekelder voor extra opslag
-Lichte woonkamer met open haard en schoonmetselwerk
-Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels voorzien van rolluiken)
-Achterzijde volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (dec. 2025)
-HR cv-ketel vernieuwd in oktober 2024
-Toplocatie: rustig gelegen nabij het centrum, met natuurgebied 't Jaomerdal op fietsafstand