Averbodestraat 63

Beschrijving

Karaktervol, jaren '30, stoer, warm, ruime tuin, privacy, tuinbeleving,
Als dit jouw kernwoorden zijn om woongenot te ervaren, kijk dan gerust naar deze woning in hartje Blerick!

TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET AANBOUW, SCHUUR EN TUIN
Deze vooroorlogse woning, in 1931 gebouwd, is de laatste 10 jaar voortdurend aangepast en nagenoeg geheel gerenoveerd. Deze woning; Averbodestraat ****** ER te Venlo-Blerick is een ruim opgezet woonhuis welk aan de voorzijde het karakter van de bouwperiode uitstraalt. Achter de voorgevel treft u een compleet gemoderniseerde woning met karakter! Deze stoere én warme sfeer is in de gehele woning doorgevoerd. Er is een ruim opgezet woonhuis ontstaan met een grote tuin en een schuur/mancave. U treft er een verrassend goede privacy!
Kadastraal bekend: Gemeente Venlo sectie M nummer 1256 groot 310 m2. Deze woning met voortuin en achtertuin is gelegen in een fijne én rustige woonomgeving van Blerick. U loopt in enkele minuten naar het centrum waar u kunt genieten van alle voorzieningen.
De basisscholen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het voortgezet onderwijs is enkele minuten fietsen. Het is een kindvriendelijke wijk met diverse speel en sportmogelijkheden. Het wonen is er aangenaam! Prima aansluiting naar de A73. Venlo is op 10 fietsminuten gelegen. Station Blerick op 5 minuten fietsen gelegen. Deze woning is nagenoeg geheel gerenoveerd en stoer ingericht met behoud van de oude én karakteristieke elementen. Aan de achterzijde treft u verrassend veel ruimte met een echte chillplek met buitenhaard. Ideaal als u een eigen woonplek én ”geneete van ’t laeve” met elkaar wilt combineren. Op naar een goede start!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1931, daarna uitgebreid en op delen gerenoveerd
• begane grond vloer : betonnen vloer en houten vloer
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; baksteen
• dak : zadeldak, opgaande muur en houten gordingen. Het dak is beschoten met houten planken
en bitumineus gedekt.
De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een plat dak. Dit is eveneens bitumineus
gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels enkel,- en deels thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met originele deuren.
• isolatie & energie : thermopane glaswerk, dakisolatie, 10 zonnepanelen
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 504 m3
• woonoppervlakte : 130 m2
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel (2021), verwarming middels radiatoren en vloerverwarming.
• energielabel : C, geldig tot 5-1-2036

Indeling begane grond
woonkamer (33 m2)
De woonkamer is geheel open opgezet met ruimte voor de eettafel en zithoek met een massief eiken houten vloer.
Er is veel lichtinval met open verbinding naar de keuken en tuinkamer. Tevens toegang tot de hal en de kelder.

Keuken/tuinkamer (15 m2)
Deze open keuken is ingericht met een inbouwkeuken en spoelbak, 5 pits gaskooktoestel, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en quooker. Er s veel lichtinval via 2 platte dakramen. U kunt in deze ruim opgezette keuken met een beton-ciré vloer geweldig aan de slag! De tuinkamer wordt gebruikt als eetkamer. Een heerlijke plek om samen te zijn! Door de openslaande tuindeuren en de glazen pui is er een fijn contact met het terras en de achtertuin.

Portaal en bergkast (5 m2)
Via een open portaal is er toegang tot het toilet en badkamer, opbergkast en terras aan de achterzijde. In de opbergkast is de cv-installatie geplaatst.

badkamer (5.8 m2)
De badkamer is opgezet met fraai tegelwerk, inloopdouche en wastafel.

toilet (1 m2)
Dit toilet is voorzien van een hangcloset.

Kelder (9 m2)
De kelder is vanuit de keuken bereikbaar. Ideale ruimte voor uw levensmiddelen. Tevens staat hier de wasmachine en droger opgesteld.

hal (6 m2)
De hal is voorzien van een originele elementen, zoals tegelvloer en glas in lood. Hoe mooi! Toegang tot de meterkast met vernieuwde schakel en verdeelkast. Tevens bevindt zich hier de houten trap naar de verdieping.

Indeling 1e verdieping
overloop (6 m2)
Deze is te bereiken via de houten, gedeelde, trap en geeft toegang tot de slaapkamers en bergkast. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping.

slaapkamers (5.7 m2, 10 m2 en 13.5 m2 )
De slaapkamers zijn via de overloop te bereiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.

Indeling 2e verdieping
slaapkamer & kasten
De slaapkamer is bereikbaar via fraaie houten pui met schuifdeuren met facet glas. Deze fraaie slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel geven deze ruimte een extra dimensie...
Tevens toegang tot twee inloopkasten welke dienen als opslag.

Schuur en overkapping (22 m2 en 24 m2 )
De overkapping en schuur zijn wel heel gaaf opgezet. Karaktervol, stoer, vleugje van toen en vooral een hele goeie plek om te borrelen en te BBQ-en. Compleet met een ingebouwde open haard is dit een garantie voor lange zomeravonden...
De schuur is opgetrokken van stenen wanden. Het dak wordt gedragen door een houten constructie en is gedekt met oudhollandse pannen. Een hele mooie plek voor uw hobby en natuurlijk opslag.

tuin
De beschutte achtertuin is te bereiken via het tuinpad. De afscheidingen zijn opgetrokken van steen. Er zijn meerdere terrassen en er is voldoende ruimte om te spelen. U treft er een ruime en groen opgezette tuin. Met opvallend veel privacy. Aan de achterzijde van de woning is een overdekt terras. Al vroeg in het jaar genieten dus! Wilt u een tweede woning erbij? Dat kan. (Het houten speelhuis mag blijven)

Algemeen
Deze karaktervolle jaren ’30 woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen van het centrum van Blerick op loopafstand, terwijl u toch geniet van een eigen, sfeervolle woonplek met karakter. Een woning die nagenoeg is afgewerkt en direct een warm thuisgevoel geeft.
Het woonhuis is degelijk gebouwd en aan de achterzijde voorzien van een royale aanbouw, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling. Binnen en buiten sluiten mooi op elkaar aan, waardoor de woning in elk seizoen fijn aanvoelt.
Of u nu wilt vertoeven in de tuin, wilt genieten van lange zomeravonden of simpelweg tot rust wilt
komen in de fijn aangelegde tuin — hier is het aangenaam wonen. Een plek om te beleven, te wonen en vooral te genieten.