Koninginneplein 13

Beschrijving

Karaktervol wonen begint hier al bij de voordeur. Zodra je binnentreedt, kijk je door de diepe gang over een originele donkere tegelvloer die direct de toon zet. Authentieke details en hoge plafonds gaan hier prachtig samen met een eigentijdse afwerking en het wooncomfort van nu.

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo beschikt de woning onder meer over een stijlvolle leefkeuken uit 2022, modern sanitair uit 2022, strak gestuukte wanden, vloerverwarming, drie ruime slaapkamers, twee airco’s en elf zonnepanelen. In 2024 zijn bovendien de vloeren van de woonkamer en keuken volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe dekvloer en vloerverwarming.

Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De verzorgde achtertuin beschikt over meerdere zitplekken, een royale overkapping met open haard, een multifunctionele hobbyruimte en een afzonderlijke berging. Dit alles ligt midden in de kern van Belfeld, direct aan het Koninginneplein.

De authentieke uitstraling aan de buitenzijde, gecombineerd met het eigentijdse en smaakvolle interieur, maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een huis met een eigen gezicht, waarin oud en nieuw perfect met elkaar in balans zijn.

Indeling

Kelder
Vanuit de gang is de karakteristieke gewelfde kelder bereikbaar. Een praktische ruimte voor het bewaren van voorraad en overige spullen.

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de diepe entreehal. De originele donkere tegelvloer vormt hier direct een echte blikvanger en onderstreept het karakter van de woning. De hal is verder afgewerkt met strak stucwerk en biedt toegang tot de kelder, de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de open eetkeuken.

Eetkeuken
De royale open eetkeuken van circa 18 m² vormt samen met de woonkamer het hart van de woning. De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de verschillende raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen.

De luxe keukenopstelling is in 2022 geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over onder meer:
• een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en afvoer naar buiten;
• een vaatwasser;
• een combioven/magnetron;
• een koelkast met vriesvak;
• veel praktische kastruimte en brede laden;
• een wit gemarmerd werkblad met bijpassende spatwand.

Een fraai detail is het open schap met geïntegreerde ledverlichting. Daarnaast is een voorziening aangebracht voor het eventueel inbouwen van een koffiemachine. In de keuken bevindt zich tevens een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel.
Vanuit de keuken loopt de woning via een brede open doorgang door naar de woonkamer. Hierdoor staan de verschillende leefruimten op een prettige manier met elkaar in verbinding, terwijl iedere ruimte zijn eigen sfeer behoudt.

Woonkamer
De woonkamer is circa 25 m² groot en was oorspronkelijk en suite ingedeeld. Ook hier zorgen de hoge plafonds, de strak gestuukte wanden en de grote raampartijen voor een bijzonder aangename woonbeleving.

Dezelfde PVC-vloer in visgraatmotief loopt vanuit de keuken door in de woonkamer, waardoor een rustig en stijlvol geheel is ontstaan. De vloerconstructie van de woonkamer en keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een nieuwe dekvloer met onderliggende vloerverwarming.

De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eetopstelling. De combinatie van het authentieke karakter, de eigentijdse afwerking en de fijne lichtinval maakt dit tot een woonkamer waar je je direct thuis voelt.

Portaal, toilet en badkamer
Vanuit de keuken geeft een loopdeur toegang tot het achtergelegen portaal.
Het portaal is voorzien van een doorlopende tegelvloer en een radiator. Vanuit hier zijn de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin bereikbaar.

De separate toiletruimte (2022) is modern uitgevoerd en beschikt over een wandcloset, een fonteintje, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

De badkamer met mechanische ventilatie is circa 7 m² groot en in 2022 volledig vernieuwd. De ruimte is geheel betegeld en heeft een eigentijdse, luxe uitstraling. De badkamer is voorzien van:
• een ruime inloopdouche;
• een ligbad;
• een tweede wandcloset;
• een wastafel;
• een designradiator;
• een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Twee raampjes zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke originele bordestrap. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot in totaal drie slaapkamers.

Slaapkamer 1
De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 18 m² bijzonder royaal. De kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en dankt zijn sfeervolle uitstraling onder meer aan de zichtbare houten balken, het strakke stucwerk en de dakkapel.

Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kastenwand en een airco, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Er is ruimschoots plaats voor een groot bed en aanvullende meubels.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is circa 9 m² groot en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Een wand met vaste schappen zorgt voor extra bergruimte en geeft de kamer een speels karakter.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is dankzij de dakkapel circa 11 m² groot. De radiator is netjes weggewerkt in een ombouw en ook deze kamer beschikt over een eigen airco. De ruimte is momenteel ingericht als kantoor, maar kan vanzelfsprekend ook uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer aan huis.

Tuin
De verzorgde achtertuin is zowel vanuit de woning als via een eigen achterom bereikbaar en ligt op het noordoosten.

Direct achter de woning bevindt zich een gezellig terras waar je beschut kunt zitten. De tuin is verder aangelegd met een gazon en verschillende groene borders, waardoor een prettige balans is ontstaan tussen bestrating en groen.

Achter in de tuin staat een royale overkapping van circa 18,5 m². Deze is voorzien van een open haard en vormt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Hier is voldoende ruimte voor een grote loungeset of lange eettafel, waardoor de tuin zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Aansluitend aan de overkapping bevindt zich een hobbyruimte van circa 13,5 m². Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als hobbykamer, speelruimte, thuiswerkplek of gezellige extra zitruimte.

Daarnaast is er nog een afzonderlijke berging van circa 8 m² aanwezig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Ligging
De woning ligt direct aan het Koninginneplein, midden in de kern van Belfeld. Hierdoor bevinden verschillende dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Belfeld biedt een prettige combinatie van dorpse gemoedelijkheid, nabijgelegen natuur en een gunstige ligging ten opzichte van omliggende plaatsen. Ook de aansluiting op de A73 is goed bereikbaar, waardoor zowel Venlo als Roermond en de omliggende plaatsen snel te bereiken zijn.

Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd waarde hecht aan rust, karakter en het vertrouwde dorpsgevoel.

Bijzonderheden
• Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning midden in Belfeld;
• authentieke uitstraling gecombineerd met een eigentijds interieur;
• originele donkere tegelvloer in de entreehal;
• hoge plafonds en strak gestuukte wandafwerking;
• in de afgelopen tien jaar vrijwel volledig gemoderniseerd en gerenoveerd;
• luxe keukenopstelling uit 2022;
• badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2022;
• vloerconstructie van woonkamer en keuken volledig vernieuwd in 2024;
• woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming (2024_;
• drie ruime slaapkamers;
• twee airco’s;
• elf zonnepanelen geplaatst in 2024;
• vernieuwde meterkast uit 2024;
• voorzien van HR++ beglazing;
• deels hardhouten en deels aluminium kozijnen;
• volledig geïsoleerde aanbouw;
• royale overkapping met open haard;
• multifunctionele hobbyruimte en afzonderlijke berging;
• eigen achterom;
• uitstekend onderhouden en direct te betrekken.

Koninginneplein 13 is geen doorsnee woning. Het is een sfeervol en karaktervol huis waarin authentieke elementen, een hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op een bijzonder fraaie manier samenkomen. Voeg daar de drie slaapkamers, de luxe leefkeuken en de heerlijke tuin met royale overkapping aan toe en je hebt een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren.

Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en het karakter van deze bijzondere woning.