Pastoor Jacobsweg 13

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn-Noord ligt deze verzorgde, volledig geïsoleerde en ruime tussenwoning met drie slaapkamers en een fijne tuin met achterom. De woning is gelegen aan een rustige straat en combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Maastricht is eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen richting A2 en A79 liggen op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer (39m²) is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer, airco en beschikt over een praktische trapkast met wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen.
De open keuken (8m²) is uitgevoerd in een functionele rijopstelling met kunststof aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een spoelbak. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt dit een prettige leefruimte.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een schuifpui die toegang biedt tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is geheel betegeld en beschikt over een achterom, een buitenkraan en een berging met elektra. Daarnaast is er een jacuzzi aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden.

Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenportaal met de in 2025 vernieuwde toiletruimte. In deze hal bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelling van de cv-installatie (AWB HRE-ketel). Tevens is hier de mechanische ventilatie aanwezig, welke momenteel niet functioneel is.
De verdieping is voorzien van een gesealde grindvloer (2012) en beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer.
De hoofdslaapkamer (13m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk 12m² en 6m², beide geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer (4m²) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regenfunctie, een wandcloset, een wastafel met meubel, een wandradiator (infraroodpaneel) en een spiegel met verwarmingsfunctie. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding is de ruimte prettig licht en goed te ventileren.

Extra informatie:

• Instapklare gezinswoning met een goede algehele staat van onderhoud;
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 98m²;
• 3 slaapkamers;
• Luxe badkamer gerealiseerd in 2025, inclusief toilet op er eerste verdieping;
• Toiletruimte begane grond is eveneens vernieuwd in 2025;
• Visgraat PVC vloer gelegd in woonkamer in 2023;
• Dak aanbouw na geïsoleerd in 2023;
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Begane grond volledig gestuced in 2023;
• 2 airco's geplaatst in 2021;
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++ in 2020;
• Nieuwe schuifpui geplaatst naar de achtertuin in 2020;
• Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2020;
• De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie;
• Definitief energielabel A+;
• Geheel voorzien van rolluiken m.u.v. schuifpui woonkamer en voordeur;
• Verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (bj. 2012; huur). Volta € 41,76 per maand;
• Genoeg parkeermogelijkheden direct voor de deur, betaald parkeren of vergunninghouders;
• Tuinhuis geplaatst in 2016;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen en op fietsafstand van het Centraal station. Ook is de woning op loopafstand van de Groene Loper gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik goed bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.