Kleine Heistraat 16 K236

Beschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande/charmante, levensloopbestendige bungalow met een aangebouwde tuinkamer en een berging, rustig gelegen op het Wernhoutsburg, waar officieel permanente bewoning is toegestaan/gelegaliseerd?
Deze bungalow heeft een fraai casco en is, indien gewenst, ook uit te bouwen.
Deze parel staat op een perceel van ca. 388 m2 eigen grond, met een tuin rondom en 1 oprit voor 3/4 auto's.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

BEGANE GROND
Een hal met een garderobenis. Vanuit de hal zijn de ruime badkamer, de slaapkamer en de verrassende woonkamer met de aangrenzende open inbouwkeuken te bereiken.

De royale/degelijke badkamer heeft een draai-/kiepraam, mechanische ventilatie, is voorzien van een wastafel, een ligbad en een toilet.

De slaapkamer ligt gunstig aan de achterzijde en kijkt eveneens uit op de eigentuin.

De lichte, gezellige woonkamer heeft 2x bijna verdiepingshoge ramen, 1x dubbele openslaande tuindeuren naar de aangebouwde tuinkamer en kijkt fraai uit op de eigen tuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er prettig natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele bungalow.

De degelijke open inbouwkeuken heeft diverse boven- en onderkasten. Deze stoere/zwarte inbouwkeuken is uitgerust met een afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor en een magnetron.
Aangrenzend kom je in de praktische bijkeuken.
Deze ruime bijkeuken met een extra werkhoek heeft een was-/drogeraansluiting, de Remeha C.V. combiketel, een ingebouwde kast met de groepenkast en een eigen/handige zij-entree!

Op de gehele begane grond (betonvloer) ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct en de plafonds zijn gespoten.

TUIN
Deze fraaie vrijstaande bungalow wordt omgeven door een eigen, privacy biedende tuin. Deze tuin is voorzien van sierbestrating, heeft vaste planten en een gazon. Aan de achtergevel staat de verrassende aangebouwde tuinkamer ('22) met een lichtdoorlatende, dubbelwandige kunststoffen dakplaten.

Verder tref je de vrijstaande houten berging en 2 eenvoudige bergruimtes aan.
Tevens beschikt de bungalow over een riante eigen oprit voor 3/4 auto's!

ATTENTIE
Indien gewenst, is deze bungalow ook eventueel uit te bouwen?! Wij verwijzen u hiervoor door naar de gemeente Zundert/VVE Wernhoutsburg.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaande, levensloopbestendige bungalow, ca. 57 m2, met 1 oprit voor 3/4 auto’s
• Eigen tuin rondom de bungalow met een aangebouwde tuinkamer en een vrijstaande berging
• Gehele begane grond is voorzien van een betonvloer met overwegend een laminaatvloer
• Licht woonkamer met meerdere raampartijen en 1x dubbele openslaande tuindeuren
• Degelijke/stoere inbouwkeuken en een praktische bijkeuken
• Het gehele huis is voorzien van dubbelglas en goede isolatie
• Gelegen op een eigen/fraai perceel van ca. 388 m2
• Energielabel C

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.