Van Hallstraat 33 2

Beschrijving

English text below

Heerlijk licht en ruim wonen op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt! Dit fijne tweekamerappartement van circa 52 m² is gelegen op eigen grond en combineert comfortabel wonen met een zeer centrale ligging. De woning beschikt over een moderne keuken uit 2026, energielabel B en een prettige, lichte uitstraling. Aan de achterzijde beschikt het appartement bovendien over een fijn balkon. En dat alles op steenworp afstand van de Jordaan en het Westerpark, met gezellige cafés, restaurants en winkels binnen handbereik.

LOCATIE
Het appartement ligt zeer centraal, op loopafstand van zowel het Westerpark als de Jordaan. De gezellige Staatsliedenbuurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire buurt met een ruim aanbod aan leuke winkels, cafés en restaurants. Voor een hapje of drankje kun je onder andere terecht bij Café de Gruyter, Trattoria Bella Storia, Café Nassau of Café Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn en Dirk aan de Van Limburg Stirumstraat dichtbij.

BEREIKBAARHEID
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse openbaarvervoersverbindingen en met de fiets sta je binnen circa 12 minuten op Amsterdam Centraal. Ook het Westerpark en de Jordaan zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

INDELING:
Vanaf de beletage bereik je via het verzorgde trappenhuis de entree van de woning op de tweede verdieping.

De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Twee openslaande deuren geven toegang tot het Franse balkon op het westen.

De open keuken (2026) sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriezer.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met toegang tot het balkon op het oosten. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Op het balkon bevindt zich tevens een praktische bergkast met daarin de recent vernieuwde cv-ketel.
De woning is afgewerkt met een verzorgde hardhouten vloer en voorzien van dubbele beglazing. Ook de radiatoren zijn recent vernieuwd, wat samen met de nieuwe cv-ketel bijdraagt aan het wooncomfort.

BIJZONDERHEDEN:

• Modern en lichte bovenwoning met balkon;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel B;
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Geheel voorzien van houten vloer
• Gebruiksoppervlakte wonen is 51,50 m2 (gemeten volgens de BBMI met inachtneming van NEN 2580, meetcertificaat aanwezig);
• Kleinschalige VvE, bestaande uit 4 leden, administratie in eigen beheer;
• De maandelijkse servicekosten € 75,-;
• Verwarming en warm water via CV-combiketel;
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Bright and spacious living in a prime location in the Staatsliedenbuurt!

This lovely two-room apartment of approximately 52 m² is situated in a prime location in Amsterdam and offers a combination of comfortable living and excellent accessibility. The property is situated on private land (no leasehold), features a modern kitchen installed in 2026, an energy label B and a pleasant, bright atmosphere. At the rear, the apartment also benefits from a lovely balcony.
All this is just a stone’s throw away from the Jordaan and Westerpark, with a wide variety of cosy cafés, restaurants and shops within easy reach.

LOCATION
The apartment enjoys a very central location, within walking distance of both Westerpark and the Jordaan.
Over the past few years, the lively Staatsliedenbuurt neighbourhood has developed into a popular area, offering a wide selection of charming shops, cafés and restaurants. For a bite to eat or a drink, you can visit Café de Gruyter, Trattoria Bella Storia, Café Nassau or Café Amsterdam.
For everyday groceries, Albert Heijn and Dirk supermarkets on Van Limburg Stirumstraat are conveniently located nearby.

ACCESSIBILITY
The property is also exceptionally well connected. Several public transport connections are located within a short distance, and Amsterdam Central Station can be reached by bicycle in approximately 12 minutes. Westerpark and the Jordaan are also easily accessible on foot.

LAYOUT
From the raised ground floor, the well-maintained staircase leads to the apartment's entrance on the second floor.
The spacious and bright living room is situated at the front of the apartment. Thanks to the large windows, the room benefits from plenty of natural daylight. Two French doors provide access to the French balcony, which faces west.

The open-plan kitchen, installed in 2026, blends seamlessly into the living area and is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave oven and refrigerator with freezer.
At the quiet rear of the apartment is the spacious bedroom, which provides access to the east-facing balcony.
Adjacent to the bedroom is the bathroom, featuring a bathtub, separate shower, toilet and washing machine connection.
The balcony also offers a practical storage cupboard housing the recently replaced central heating boiler.

The apartment is finished with a well-maintained hardwood floor and fitted with double glazing. The radiators have also recently been replaced, which, together with the new central heating boiler, contributes to the overall comfort of the property.

KEY FEATURES

• Modern and bright apartment on the first floor with balcony;
• Freehold property (no leasehold);
• Energy label B;
• Fully fitted with hardwood window frames and double glazing;
• Hardwood flooring throughout;
• Living area of 51.50 m² (measured in accordance with BBMI and NEN 2580 standards; measurement report available);
• Small-scale Owners' Association (VvE), consisting of 4 members, with administration managed internally;
• Monthly service charges: €75;
• Heating and hot water supplied by a central heating combi boiler;
• Transfer date by mutual agreement.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.