Burgemeester Van de Pollstraat 40 A

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Licht en verzorgd 1 slaapkamer appartement van circa 40 m², gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1987 in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over een efficiënte indeling, energielabel B, een eigen berging op de begane grond en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30 november 2036. Dankzij de nette afwerking, de prettige lichtinval en de gunstige ligging nabij groen, winkels en openbaar vervoer is dit appartement een aantrekkelijke keuze voor starters, alleenstaanden of kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en praktisch thuis in Amsterdam.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Dit verzorgde appartement aan de Burgemeester Van de Pollstraat ****** maakt deel uit van een ruim opgezet appartementencomplex in Amsterdam Nieuw-West. De woning is gelegen op de vierde verdieping en heeft een compacte, maar zeer praktische indeling waarbij de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten netjes onderhouden en gemoderniseerd. In 2019 zijn de wanden geschilderd, is er een nieuwe ondervloer geplaatst en is in het gehele appartement laminaat gelegd. In hetzelfde jaar is ook de keuken vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. In 2025 zijn de wanden opnieuw geschilderd en zijn een nieuwe inbouwoven, een nieuw keramisch toilet en nieuw badkamermeubel geplaatst. Hierdoor heeft het appartement een frisse en verzorgde uitstraling en is het direct goed te betrekken.

Door de combinatie van energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas, een eigen cv-ketel en een actieve VvE is dit een comfortabele en toekomstbestendige woning. De woning is zeer geschikt voor een starter, alleenstaande, stel of koper die op zoek is naar een praktische pied-à-terre in Amsterdam.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis wordt de woning op de vierde verdieping bereikt. Bij binnenkomst valt direct de overzichtelijke en efficiënte indeling op. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de praktische vorm van de ruimte is deze gemakkelijk naar eigen smaak in te richten.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2019 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In 2025 is bovendien een nieuwe inbouwoven geplaatst. De slaapkamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een vernieuwd badkamermeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, dat eveneens in 2025 is vernieuwd.

De woning beschikt over een eigen cv-ketel, die in januari 2025 is onderhouden en geïnspecteerd. Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende berging, die zorgt voor extra gebruiksgemak en praktische opslagruimte.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend erfpachtrecht onder de Algemene Bepalingen 2000. Het huidige erfpachttijdvak loopt van 16 november 1985 tot en met 30 november 2036.

De erfpachtcanon voor zowel de woning als de bijbehorende berging is afgekocht tot en met 30 november 2036. De canon ten tijde van afkoop bedroeg € 495,90 voor de woning en € 0,00 voor de berging. Volgens opgave van verkoper kan na afloop van het huidige tijdvak sprake zijn van een eeuwigdurende jaarlijkse canon van € 926,43, jaarlijks te indexeren. Informatie over de mogelijkheid en kosten van volledige afkoop is niet beschikbaar gesteld.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Burgemeester van de Pollstraat 2 tot en met 58, even nummers, te Amsterdam. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder dossiernummer ****** en is opgericht op 1 november 2010. Stichting Ymere is geregistreerd als bestuurder en het beheer wordt professioneel gevoerd via Ymere VvE-beheer.

De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning en berging samen bedraagt vanaf 1 juli 2026 € 90,58 per maand. Dit bedrag bestaat uit € 74,42 voor het appartementsrecht van de woning en € 16,16 voor het appartementsrecht van de berging.

De VvE heeft een sterke en stabiele financiële basis. Uit de jaarrekening ****** blijkt dat de vereniging beschikt over ruime liquide middelen en een aanzienlijke voorziening voor planmatig onderhoud. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en wordt in de liquiditeitsprognose rekening gehouden met verdere opbouw van het reservefonds. Het gebouw is collectief verzekerd via een uitgebreide opstalverzekering, inclusief appartementenclausule, glasdekking en indexclausule.

ENERGIELABEL EN POTENTIE

Het appartement beschikt over energielabel B, wat een goede basis vormt op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort. De woning is voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen, extra gevelisolatie, een individuele cv-ketel en mechanische afzuiging. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en beschikken over dubbel glas uit 2019.

Door de compacte indeling en het gunstige energielabel is het appartement comfortabel in gebruik en relatief efficiënt te verwarmen. Tegelijkertijd biedt de woning mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder af te werken of in te richten, waardoor het appartement zowel praktisch als toekomstgericht is.

LIGGING EN OMGEVING

De Burgemeester Van de Pollstraat ligt in Amsterdam Nieuw-West, in een rustige en groene woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. Ook de Sloterplas, het Sloterpark en verschillende sport- en groenvoorzieningen liggen op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water.

De bereikbaarheid is goed. Met de fiets zijn onder meer Station Lelylaan, Station Sloterdijk en omliggende stadsdelen goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en met de auto is de ligging gunstig, mede dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen richting de ring A10.

Volgens de burenvragenlijst bestaat het complex uit een mix van sociale huurwoningen en koopwoningen. Er wonen onder meer expats, jonge gezinnen, stellen, alleenstaanden en oudere bewoners. De sfeer in het gebouw wordt omschreven als vriendelijk en positief, waarbij bewoners elkaar groeten en af en toe een praatje maken.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie zelfstandig te verifiëren.

----------ENGLISH TRANSLATION----------

INTRODUCTION

Bright and well-maintained 1 bedroom apartment of approximately 40 m², situated on the fourth floor of a well-kept apartment complex dating back to 1987 in Amsterdam Nieuw-West. The apartment offers an efficient layout, energy label B, a private storage room on the ground floor and an active, professionally managed Homeowners Association. The ground lease canon has been bought off until 30 November 2036. Thanks to its neat finish, pleasant natural light and convenient location close to green areas, shops and public transport, this apartment is an attractive option for first-time buyers, single residents or buyers looking for a comfortable and practical home in Amsterdam.

GENERAL DESCRIPTION

This well-maintained apartment at Burgemeester Van de Pollstraat ****** forms part of a spaciously arranged apartment complex in Amsterdam Nieuw-West. The apartment is located on the fourth floor and offers a compact yet highly practical layout, making efficient use of the available space. In addition, the apartment includes a private storage room on the ground floor, ideal for bicycles or additional storage.

The apartment has been carefully maintained and updated in recent years. In 2019, the walls were painted, a new subfloor was installed and laminate flooring was laid throughout the apartment. In the same year, the kitchen was also renewed and fitted with built-in appliances. In 2025, the walls were painted again and a new built-in oven, a new ceramic toilet and new bathroom furniture were installed. This gives the apartment a fresh and well-kept appearance and makes it ready for immediate use.

The combination of energy label B, synthetic window frames with double glazing, an individual central heating boiler and an active Homeowners Association makes this a comfortable and future-proof apartment. The property is particularly suitable for a first-time buyer, single resident, couple or buyer looking for a practical pied-à-terre in Amsterdam.

LAYOUT

The apartment is accessed via the communal entrance and staircase and is located on the fourth floor. Upon entering, the practical and efficient layout is immediately noticeable. The living room forms the central living area of the apartment and offers sufficient space for a comfortable seating area and dining area. Thanks to the practical shape of the room, it can easily be arranged according to personal preference.

Adjacent to the living area is the kitchen, which was renewed in 2019 and is fitted with various built-in appliances. A new built-in oven was installed in 2025. The bedroom is well proportioned and offers space for a bed and wardrobe. The bathroom is practically arranged and fitted with renewed bathroom furniture. The apartment also has a separate toilet, which was also renewed in 2025.

The apartment has its own central heating boiler, which was serviced and inspected in January 2025. The accompanying storage room is located on the ground floor and provides additional convenience and practical storage space.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. It concerns a perpetual leasehold right under the 2000 General Provisions. The current leasehold period runs from 16 November 1985 up to and including 30 November 2036.

The ground lease canon for both the apartment and the accompanying storage room has been bought off until 30 November 2036. The canon at the time of buy-off amounted to € 495.90 for the apartment and € 0.00 for the storage room. According to the seller, after the current period expires, there may be a perpetual annual lease payment of € 926.43, to be adjusted annually for inflation. Information regarding the possibility and cost of a full buyout has not been provided.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The apartment forms part of the Homeowners Association Burgemeester van de Pollstraat 2 to 58, even numbers, in Amsterdam. The VvE is registered with the Chamber of Commerce under file number ****** and was established on 1 November 2010. Stichting Ymere is registered as director and the VvE is professionally managed by Ymere VvE Management.

The monthly VvE contribution for the apartment and storage room together amounts to € 90.58 per month as of 1 July 2026. This amount consists of € 74.42 for the apartment right and € 16.16 for the storage room right.

The VvE has a strong and stable financial basis. The ****** annual accounts show that the association has substantial liquid assets and a significant provision for planned maintenance. A long-term maintenance plan is also in place and the liquidity forecast takes into account further growth of the reserve fund. The building is collectively insured through a comprehensive building insurance policy, including an apartment clause, glass coverage and index clause.

ENERGY LABEL AND POTENTIAL

The apartment has energy label B, providing a good foundation in terms of energy efficiency and living comfort. The apartment is fitted with double glazing, synthetic window frames, additional façade insulation, an individual central heating boiler and mechanical extraction. The exterior window frames are synthetic and fitted with double glazing from 2019.

Thanks to the compact layout and favourable energy label, the apartment is comfortable to use and relatively efficient to heat. At the same time, the property offers scope for further finishing or styling according to personal taste, making it both practical and future-oriented.

LOCATION AND NEIGHBOURHOOD

Burgemeester Van de Pollstraat is located in Amsterdam Nieuw-West, in a quiet and green residential area with various amenities within easy reach. Shops, supermarkets, public transport connections and everyday facilities are located nearby. Sloterplas, Sloterpark and several sports and green facilities are also close by, offering plenty of opportunities for walking, cycling, sports or relaxing by the water.

Accessibility is good. By bicycle, Station Lelylaan, Station Sloterdijk and surrounding city districts are easily accessible. The location is also convenient by public transport and by car, partly due to the proximity of various roads connecting to the A10 ring road.

According to the neighbours’ questionnaire, the complex consists of a mix of social rental apartments and owner-occupied homes. Residents include expats, young families, couples, single residents and older residents. The atmosphere in the building is described as friendly and positive, with residents greeting each other and occasionally stopping for a short chat.

DISCLAIMER

No rights can be derived from the contents of this presentation. Although this information has been compiled with the utmost care, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements, surfaces and details are indicative and provided by third parties. Buyers are advised to independently verify all information.