Rosseelsstraat 105

Beschrijving

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Benedenwoning met grote tuin aan de Rosseelsstraat ******

Ben jij klusser of gewoon op zoek naar wat extra vierkante meters met potentie? Grijp nu je kans! Dit eenvoudige maar enorm veelbelovende beneden appartement, gelegen midden in het levendige Laakkwartier, grenzend aan Rijswijk, staat te popelen om door jou nieuw leven ingeblazen te worden. Hier krijg je alle ruimte om jouw eigen stempel op een heerlijke woning te drukken én te genieten van een achtertuin waar je mond van openvalt.

In deze omgeving ben je bediend van allerlei gemakken. Winkels, sportclubs, scholen, waaronder De Haagsche Hogeschool en openbaar vervoer zijn allen in de nabije omeging. Rijswijk is op fietsafstand te bereiken, waar meerdere winkelcentra beschikbaar zijn. Zowel het gezellige Oud Rijswijk als Bogaard Stadcentrum. Wil je naar het strand of het centrum van Den Haag? Ook dit is met de fiets of met het openbaar vervoer snel te bereiken.

De woning heeft veel potentie en is toe aan een verbouwing. Dit geeft de gelegenheid om het helemaal te maken, zoals je dit wenst. De grote achtertuin is uniek en geeft je de gelegenheid om heerlijk te genieten.

Bel of mail ons direct voor een bezichtiging. Kom gewoon kijken – proef de sfeer, check die tuin, laat je fantasie de vrije loop en ontdek waarom juist dit appartement het begin kan zijn van jouw Haagse woongeluk.

Indeling
Bij het binnentreden van de woning komen we in de hal / tochtportaal terecht. Een deur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim. Hiermee kan er een eetkamer separaat van de woonkamer worden gecreëerd.

De ruimte is zeer licht door de vele ramen aan voorzijde en een raam aan de zijkant. Een deel van de vloer is voorzien van hout. Een ander gedeelte is voorzien van een originele terrazzo vloer.
Tevens zijn de originele glas in lood ramen behouden gebleven.

Vanuit de woonkamer zijn er twee deuren, welke toegang geven aan de hal. De hal leidt vervolgens tot de anderen ruimten in de woning.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin, middels een dubbel openslaande deur.

De keuken is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin middels een openslaande deur. In de keuken is de geiser geïnstalleerd, voor de warmwatervoorziening. In de keuken is de wasmachineaansluiting gerealiseerd.

De tweede slaapkamer is ook gelegen aan de tuinzijde. Ook vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de tuin middels een dubbel openslaande deur.
Tussen de tweede slaapkamer en de keuken zijn de douche en het toilet geplaatst.

De achtertuin is met 71m2 zeer ruim te noemen. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten. Achterin de tuin is een losstaande houten berging beschikbaar.

• Type woning : parterre, met achtertuin, en losstaande houten berging
• Bouwjaar : 1932
• Woonoppervlakte : 68 m2
• De woning is gelegen op eigen grond
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas
• Energielabel : G, geldig tot 17-06-2036
• Warmwater middels geiser (eigendom)
• Active VvE in beheer bij professionele beheerder, maandelijkse bijdrage € 93,33
• Collectieve opstalverzekering, reservefonds en MJOP aanwezig
• Gevels zijn geïmpregneerd 2026
• Dak is vervangen 2026
• Woning heeft authentieke elementen, zoals terrazzo vloeren en glas in lood ramen aan de voorgevel

Ground-floor apartment with large garden at Rosseelsstraat ******

Are you a handyman or simply looking for some extra square meters with potential? Seize this opportunity! This simple yet incredibly promising ground-floor apartment, located right in the heart of the lively Laakkwartier, bordering Rijswijk, is eager to have new life breathed into it by you. Here, you get all the space to put your own stamp on a lovely home and enjoy a jaw-dropping backyard.

In this area, you are provided with all kinds of conveniences. Shops, sports clubs, schools, including The Hague University of Applied Sciences, and public transport are all in the immediate vicinity. Rijswijk is within cycling distance, where several shopping centers are available, including both the charming Oud Rijswijk and Bogaard City Centre. Do you want to go to the beach or the center of The Hague? This is also quickly accessible by bike or public transport.

The house has a lot of potential and is due for renovation. This offers the opportunity to make it exactly as you wish. The large backyard is unique and allows you to enjoy it to the fullest.

Call or email us directly for a viewing. Just come and take a look – soak up the atmosphere, check out the garden, let your imagination run wild, and discover why this particular apartment could be the start of your happiness in The Hague.

Brief description of the property

Upon entering the home, we arrive in the hall / vestibule. A door provides access to the living room. The living room is very spacious. This allows for the creation of a dining area separate from the living room.

The room is very bright due to the many windows at the front and a window on the side. Part of the floor is fitted with wood. Another section features an original terrazzo floor.
The original stained glass windows have also been preserved.

From the living room, there are two doors that provide access to the hallway. The hallway then leads to the other rooms in the house.

The first bedroom is located at the rear of the house. From the bedroom, there is access to the back garden through double French doors.

The kitchen is also located at the rear of the house. From the kitchen, there is access to the back garden through French doors. The water heater for hot water is installed in the kitchen. The washing machine connection has been installed in the kitchen.

The second bedroom is also located on the garden side. From this bedroom, too, there is access to the garden through double French doors.
The shower and toilet are located between the second bedroom and the kitchen.

At 71 m², the backyard is very spacious. The backyard faces northwest. A detached wooden shed is available at the back of the garden.

Features of the property

• Property type : ground floor, with back garden, and detached wooden shed
• Year of construction : 1932
• Living area : 68 m2
• The property is situated on private land.
• The house is fitted with uPVC window frames with double glazing.
• Energy label : G, valid until 17-06-2036
• Hot water via geyser (owned)
• Active HOA managed by a professional manager, monthly contribution €93.33
• Collective buildings insurance, reserve fund, and multi-year maintenance plan in place
• Facades are impregnated 2026
• Roof was replaced in 2026
• The house has authentic elements, such as terrazzo floors and stained glass windows on the front facade.