Eerste Atjehstraat 28 2

Beschrijving

JA! Wonen in een sfeervolle en karakteristieke woning aan de Eerste Atjehstraat, gelegen op eigen grond in de geliefde Indische Buurt! Een lichte bovenwoning van circa 56 m², gelegen op de tweede verdieping en voorzien van een zonnig, op het zuiden gelegen balkon.

De woning beschikt over een royale woonkamer met karakteristieke en-suite deuren, twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en een aparte keuken. De royale inbouwkasten, sfeervolle Franse balkon en groene binnentuinen maken het geheel compleet.

Gelegen in een levendige stadswijk met gezellige horeca, buurtwinkels en speciaalzaken om de hoek.

INDELING
WONEN & LEVEN

• Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning gelegen op de tweede verdieping te bereiken;
• Entree in de nette hal met toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet;
• De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over karakteristieke en-suite deuren en twee openslaande deuren naar het zonnige, zuidelijk gelegen balkon;
• De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden;
• De aparte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en aansluiting voor de wasmachine;
• Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar, met fijn zicht op de groene binnentuinen.

SLAPEN & BADEN

• De royale slaapkamer aan de voorzijde is bereikbaar via de karakteristieke en-suite deuren vanuit de woonkamer;
• De slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is;
• Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het sfeervolle Franse balkon;
• Vanuit de master bedroom is de tweede slaapkamer te bereiken, momenteel ingericht als kantoor en is daardoor ook uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer;
• De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en radiator;

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 56 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,41 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel: merk: Nefit;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Energielabel C.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam S 8105 A3;
• Het pand is op 8 mei 1969 gesplitst in 4 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A3 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer;
• De servicekosten bedragen € 100,- per maand;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• De Eerste Atjehstraat is gelegen in de Indische buurt in Amsterdam-Oost, een bruisende en levendige stadswijk met een mix van buurtwinkels, lunch- & horecazaken en kleinschalige
  speciaalzaken;
• De buurt heeft een informele, stads-buurtse sfeer en is populair bij jonge bewoners en gezinnen;
• Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand diverse supermarkten en speciaalzaken;
• Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Bar Botanique, Mitts, The Meets, Wilde Zwijnen of Bar Basquiat;
• Het Flevopark bevindt zich op 10 minuten lopen voor een heerlijke wandeling;
• Actieve buurt met regelmatige markten en lokale initiatieven, wat zorgt voor een levendige en sociale woonomgeving.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Openbaar vervoer is uitstekend: tramlijn 14 stopt bij Molukkenstraat / Javaplein slechts 6 minuten lopen en daarnaast bevinden zich in de buurt verschillende bushaltes;
• Het NS-station Muiderpoort en halte Dapperstraat (regionale trein-, tram- en busverbindingen) is tevens op loopafstand;
• Met de auto is de Sumatrastraat eenvoudig bereikbaar vanaf de A10; parkeren gebeurt op straat volgens het Amsterdamse vergunning-/betaalsysteem;
• Voor meer informatie over parkeren, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Sfeervolle bovenwoning van ca. 56 m²:
• Karakteristieke en-suite deuren;
• Zonnig op het zuiden gelegen balkon;
• Gelegen op EIGEN GROND.
• Lichte sfeervolle woonkamer;
• Nette keuken;
• Uitstekende ligging in de bruisende Indische Buurt met alle voorzieningen binnen handbereik;
• In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel C
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport

YES! Live in a charming and distinctive home on Eerste Atjehstraat, situated on freehold land in the beloved Indische Buurt neighborhood! A bright upstairs apartment of approximately 56 JA! Living in a charming and characteristic home on the Eerste Atjehstraat, situated on freehold land in the popular Indische Buurt! This bright upper-floor apartment of approximately 56 m² is located on the second floor and features a sunny south-facing balcony.

The property comprises a spacious living room with characteristic en-suite doors, two well-proportioned bedrooms, a neat bathroom and a separate kitchen. The generous built-in wardrobes, charming French balcony and views over the green inner gardens complete the property.

Located in a lively urban neighbourhood with cosy cafés and restaurants, local shops and speciality stores just around the corner.

LAYOUT
LIVING & DINING

• The apartment is situated on the second floor and is accessible via the communal staircase;
• Entrance into the neat hallway, providing access to the various rooms and the separate toilet;
• The bright and inviting living room features characteristic en-suite doors and two French doors opening onto the sunny south-facing balcony;
• The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table, ideal for enjoying dinners with family and friends;
• The separate kitchen is located at the rear of the property and is equipped with a gas hob, extractor hood, fridge/freezer combination, dishwasher, oven and washing machine connection;
• The balcony is also accessible from the kitchen and offers pleasant views over the green inner gardens.

SLEEPING & BATHING

• The spacious bedroom at the front of the property is accessible through the characteristic en-suite doors from the living room;
• The bedroom features practical built-in wardrobes, providing plenty of storage space;
• The charming French balcony can be accessed from the bedroom;
• The second bedroom is accessible from the main bedroom and is currently used as an office, making it equally suitable as a home office, children's bedroom or guest room;
• The neat bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and radiator.
  LIVING AREA
• The living area measures approximately 56 m²;
• The building-related outdoor space measures 3.41 m².
  NB. The stated surface area has been measured by a specialised company in accordance with the NEN2580 standard.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION

• The property is located in a building dating from approximately 1904;
• Traditional construction;
• Wooden window frames, mostly fitted with double glazing;
• Heating and hot water are provided by a central heating boiler (brand: Nefit);
• Electricity: sufficient electrical groups with residual-current protection;
• Energy label C.

CADASTRE & SUBDIVISION

• Cadastral designation: Amsterdam S 8105 A3;
• The building was subdivided into four apartment rights on 8 May 1969;
• Apartment right A3 represents a 1/4 share in the communal property.

FREEHOLD LAND

• The property is situated on freehold land.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)

• The Owners' Association consists of four members and is self-managed;
• The monthly service charges are €100;
• The VvE is active and financially healthy.

LOCATION

• The Eerste Atjehstraat is located in the Indische Buurt in Amsterdam-Oost, a vibrant and lively urban neighbourhood with a mix of local shops, lunch spots, cafés, restaurants and speciality stores;
• The area has an informal, neighbourhood-oriented atmosphere and is popular with young residents and families;
• Several supermarkets and speciality stores for daily groceries are within walking distance;
• There are plenty of options nearby for drinks, lunch or dinner, including Bar Botanique, Mitts, The Meets, Wilde Zwijnen and Bar Basquiat;
• Flevopark is just a 10-minute walk away, ideal for a relaxing stroll;
• The neighbourhood has an active community with regular markets and local initiatives, creating a lively and social residential environment.

ACCESSIBILITY & PARKING

• Public transport is excellent: tram line 14 stops at Molukkenstraat / Javaplein, just a 6-minute walk away, and several bus stops can also be found nearby;
• Muiderpoort railway station and the Dapperstraat stop, offering regional train, tram and bus connections, are also within walking distance;
• By car, the Sumatrastraat is easily accessible from the A10 motorway; street parking is available in accordance with Amsterdam's permit/paid parking system;
• For more information about parking, please visit the website of the Municipality of Amsterdam.

KEY FEATURES

• Charming upper-floor apartment of approximately 56 m²;
• Characteristic en-suite doors;
• Sunny south-facing balcony;
• Situated on FREEHOLD LAND;
• Bright and inviting living room;
• Neat kitchen;
• Excellent location in the vibrant Indische Buurt, with all amenities within easy reach;
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

TRANSFER
The transfer will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST

• Deed of ownership;
• Energy label C;
• Deed of subdivision;
• VvE documentation;
• Measurement report.