Agatha 23

Beschrijving

Appartement met gevoel van een eengezinswoning

Drie woonlagen, drie ruime slaapkamers en een zonnig dakterras dat aanvoelt als een tuin. Agatha 23 in Leidschendam heeft werkelijk alles om je thuis te voelen. Hier combineer je het gemak van een appartement met de ruimte en privacy van een eengezinswoning. De woning is zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd. Tel daar de groene, kindvriendelijke omgeving en de voorzieningen om de hoek bij op, en je vindt hier een hele fijne woning.

Via een trap bereik je de galerij die toegang tot de woning geeft. Je stapt binnen in een verzorgde hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en een modern toilet, vernieuwd in 2023. Vanuit de hal krijg je al een eerste indruk van de lichte, huiselijke sfeer. De woonkamer nodigt uit om verder te lopen, met het royale dakterras als aantrekkelijke blikvanger.

De woonkamer voelt door de lichtinval fijn aan. De keuken met uitzicht op de galerij is in 2020 vernieuwd en sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de woning. Ook aan de afwerking is aandacht besteed, met vernieuwde binnendeuren en recent aangebrachte plinten op de woonverdieping. Het HR-glas in de woonkamer is overigens in 2026 vernieuwd.

Zet de deur open en stap het dakterras op. Met circa 21 m² en een ligging op het zuiden is dit een plek waar je graag bent. Er is ruimte voor een gezellige eettafel, een comfortabele zitplek en planten die het terras een groen karakter geven. De privacy en het zicht op het groene parkje schuin tegenover maken deze buitenruimte extra prettig. Inderdaad, het voelt als een tuin, maar dan bij je appartement.

Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand. De kamer aan de voorzijde biedt mogelijkheden voor een kinderkamer, logeerkamer of een rustige werkplek: je kunt hier verschillende kanten op. De badkamer is in 2023 vernieuwd. Samen met het moderne toilet en de vernieuwde keuken zorgt dat voor het comfortabele gevoel van een woning waarin al veel voor je is gedaan.

Nog een verdieping hoger wacht de derde slaapkamer. Met een dakkapel aan beide zijden is dit een volwaardige ruimte met een fijne lichtinval. Ideaal als royale slaapkamer of als plek om thuis te werken. De woning heeft dubbele beglazing, een HR-cv-ketel uit 2021 en energielabel C. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Agatha 23 ligt in ’t Lien, een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Leidschendam. Schuin tegenover vind je een park met een basisschool en speeltuin. Een ommetje maken of de kinderen laten spelen kan dus dicht bij huis. Ook kinderopvang, sportverenigingen en zwembad De Fluit bevinden zich in de omgeving. Voor een langere wandeling, een fietstocht of ontspanning aan het water ligt recreatiegebied Vlietland op fietsafstand.

De dagelijkse voorzieningen zijn al even dichtbij. Onder de woning bevinden zich een huisartsenpraktijk en een apotheek. In ongeveer vijf minuten wandel je naar de winkels aan de Prins Frederiklaan, met onder meer een supermarkt, bakker en bloemist. Westfield Mall of the Netherlands ligt op circa een kwartier lopen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca.

Rond de woning zijn volop parkeermogelijkheden. Via de uitvalswegen bereik je de A4, A12 en A13. Ook met het openbaar vervoer kun je goed uit de voeten: in de omgeving zijn bushaltes en bij de Mall stoppen tramlijnen 2 en 6, met rechtstreekse verbindingen naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Zo woon je hier rustig en groen, met de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden

• Bouwjaar: 1984 | Woonoppervlakte: ca. 92,1 m² | Inhoud: ca. 304,26 m³;
• Gelegen op eigen grond;
• Ruim appartement verdeeld over drie woonlagen met het woongevoel van een eengezinswoning;
• Separate berging op straatniveau;
• Drie volwaardige slaapkamers;
• Royale bovenverdieping met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde;
• Moderne keuken vernieuwd in 2020;
• Moderne badkamer en separaat toilet vernieuwd in 2023;
• Royaal en zonnig dakterras van ca. 21,5 m² op het zuiden met veel privacy;
• HR-cv-ketel Remeha Calenta CW5 uit 2021;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; HR-glas in de woonkamer vernieuwd in 2026;
• Vliering aanwezig op de 2e verdieping;
• Voorzien van mechanische ventilatie;
• Energielabel C;
• Actieve VvE; VvE-bijdrage € 164,56 per maand, onder andere voor de opstal- en glasverzekering, schoonmaak, klein onderhoud en reservering voor groot onderhoud;
• Ruime parkeergelegenheid rondom het complex;
• Gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk ’t Lien;
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, Westfield Mall of the Netherlands en diverse uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.