Mahatma Gandhistraat 104

Beschrijving

ZONNIG 3-KAMER PARTERREWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE IN DE GELIEFDE WIJK "HOUTWIJK" TUSSEN VEEL GROEN EN KINDVRIENDELIJKE BUURT.

English text below

Licht, gelijkvloers en heerlijk zonnig wonen in een rustige en groene omgeving? De 3-kamer parterrewoning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Houtwijk en beschikt over een fijne achtertuin op het zuidwesten én een royale stenen berging.
De woning biedt twee slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer, een halfopen keuken en een heerlijke tuin waar u vanaf het middaguur tot in de avond van de zon kunt genieten. De ruime berging is een bijzonder extraatje en biedt, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden, interessante perspectieven voor de toekomst.

De belangrijkste kenmerken
• Bouwjaar circa 1980
• 3-kamer parterrewoning
• Energielabel B
• Eeuwigdurend Erfpachtcanon afgekocht
• Woonoppervlakte circa 76 m²
• Ruime stenen berging van circa 12 m²
• Berging voorzien van raam, water en elektra
• Mogelijkheden om de berging bij de woning te betrekken
• Exacte maatvoering conform NEN 2580; meetrapport beschikbaar
• Kozijnen met dubbele beglazing
• Lichte woon-/eetkamer met directe toegang tot de tuin
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Achterom aanwezig
• Elektrische zonwering
• Cv-installatie voor verwarming en warm water
• Rustige, groene en kindvriendelijke ligging
• Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer op korte afstand
• Natuur, recreatie en strand goed bereikbaar
• Parkeervergunning mogelijk
• Separaat te koop garage circa 20 m²
• Oplevering per direct

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, studeer- of hobbykamer.
Vanuit de hal komt u in de royale woon-/eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur en een schuifpui rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met fonteintje. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin en berging met mogelijkheden
De zuidwestelijk gelegen tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanaf het middaguur kunt u hier volop van de zon genieten en ook later op de dag is het prettig om buiten te zitten. Dankzij de elektrische zonwering is op zonnige dagen bovendien eenvoudig een aangename schaduwplek te creëren. De tuin beschikt over een praktische achterom en buitenkraan.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime stenen berging van circa 12 m². De berging biedt veel praktische bergruimte en is voorzien van een raam en elektra. Door de directe ligging aan de woning biedt deze ruimte daarnaast interessante mogelijkheden om, afhankelijk van de gewenste uitvoering, bij de woning te worden betrokken. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het creëren van een ruimere woonkeuken of extra leefruimte.

Groen, stad en strand binnen handbereik
De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Houtwijk. De wijk kenmerkt zich door een prettige combinatie van groen, rust en goede voorzieningen.
Op korte afstand bevinden zich onder andere winkels, scholen, sportverenigingen, speeltuinen en het HagaZiekenhuis. Voor ontspanning en recreatie zijn het Zuiderpark, het Florence Nightingalepark en Buurtboerderij De Nijkamphoeve binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht bij winkelcentrum Leyweg en De Savornin Lohmanplein.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Diverse bus- en tramverbindingen en RandstadRail 4 bieden een goede verbinding met het centrum van Den Haag en andere delen van de stad. En voor een dagje aan zee zijn zowel Kijkduin als Scheveningen goed bereikbaar. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich op enkele autominuten afstand.

VvE en erfpacht
• Actieve VvE, 1/6e aandeel
• VvE-bijdrage € 155,- per maand. Hierbij zijn onder andere de opstal-, WA- en rechtsbijstandsverzekering inbegrepen, evenals een reservering voor groot onderhoud.
• VvE-reserve circa € 32.198,-
• MJOP aanwezig
• De woning is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting is eeuwigdurend afgekocht.

Optioneel: garage te koop in dezelfde straat
Als extra mogelijkheid is er de optie om een garage van circa 20 m² aan te kopen, gelegen in dezelfde straat als de woning. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en/of extra opslag of werkruimte.
De vraagprijs voor de garage bedraagt € 60.000,- k.k. De garage wordt separaat aangeboden en is niet inbegrepen in de vraagprijs van de woning.
Een praktische aanvulling voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, een eigen parkeer-/stallingsmogelijkheid of simpelweg graag over een garage in de directe nabijheid van de woning beschikt.

Een fijne woning met extra mogelijkheden
Een lichte parterrewoning met circa 76 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten en een royale aangrenzende berging van circa 12 m². Een combinatie die zorgt voor comfortabel wonen én interessante mogelijkheden voor de toekomst.
De rustige ligging, het vele groen en de kindvriendelijke omgeving worden hier gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatiegebieden en het strand.
Bent u benieuwd naar de woning en de mogelijkheden? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Sunny 3-room ground-floor apartment with a southwest-facing rear garden, situated in a quiet location in the sought-after Houtwijk neighbourhood, surrounded by greenery and in a family-friendly setting.

Looking for a bright, single-level home in a peaceful and green environment, with plenty of sunshine? This attractive 3-room ground-floor apartment is located in the popular and family-friendly Houtwijk neighbourhood and features a lovely southwest-facing rear garden as well as a spacious brick-built storage room.
The property offers two bedrooms, a bright living/dining room, a semi-open kitchen and a delightful garden where you can enjoy the sun from the afternoon well into the evening. The generous storage room is a particularly valuable addition and, depending on your wishes and the possibilities, offers interesting potential for future expansion.

Key Features
• Built circa 1980
• 3-room ground-floor apartment
• Energy efficiency rating B
• Perpetual ground lease (erfpacht) fully bought out
• Living area approx. 76 m²
• Spacious brick-built storage room of approx. 12 m²
• Storage room equipped with a window, water and electricity
• Possibility of incorporating the storage room into the apartment
• Exact dimensions in accordance with NEN 2580; measurement report available
• Window frames with double glazing
• Bright living/dining room with direct access to the garden
• Sunny southwest-facing rear garden
• Rear access
• Electric sun awning
• Central heating system for heating and hot water
• Quiet, green and family-friendly location
• Shops, schools, sports clubs and public transport within easy reach
• Nature, recreational areas and the beach easily accessible
• Resident parking permit available
• Garage of approx. 20 m² available for separate purchase
• Available for immediate occupancy

Layout

The entrance to the property is reached via the front garden. The hallway provides access to the meter cupboard and the first bedroom. This room can of course also be used perfectly as a home office, study or hobby room.
From the hallway, you enter the spacious living/dining room. Thanks to the large windows, this is a bright and pleasant living space. From the living room, a door and sliding doors provide direct access to the rear garden.
The semi-open kitchen is located at the front of the property and is equipped with a 4-burner gas hob with oven, extractor hood and ample storage space.
The main bedroom is located at the rear of the property and overlooks the garden. The second bedroom is situated at the front.
The bathroom features a bathtub, washbasin and washing machine connection. The property also has a separate toilet with a small washbasin. The central heating boiler is located in a built-in cupboard.

Garden and Storage Room with Potential
The southwest-facing garden is a wonderful place to relax. From the afternoon onwards, you can enjoy plenty of sunshine here, while it remains a pleasant place to sit outside later in the day as well. The electric sun awning makes it easy to create a comfortable shaded area on sunny days. The garden also has convenient rear access and an outdoor tap.

A particularly attractive feature of this property is the spacious brick-built storage room of approx. 12 m². It provides plenty of practical storage space and is equipped with a window and electricity. Due to its direct connection to the property, the storage room also offers interesting possibilities for incorporating it into the apartment, subject to the desired design and any required permissions. For example, it could potentially be used to create a larger kitchen/dining area or additional living space.

Greenery, City and Beach Within Easy Reach
The property is located on a quiet street in the popular Houtwijk neighbourhood. The area offers a pleasant combination of greenery, tranquillity and good local amenities.
Within a short distance you will find shops, schools, sports clubs, playgrounds and Haga Hospital. For relaxation and recreation, Zuiderpark, Florence Nightingalepark and Buurtboerderij De Nijkamphoeve are all just a few minutes away by bicycle. For everyday shopping, you can visit, among others, Leyweg shopping centre and De Savornin Lohmanplein.
Public transport is also well organised. Various bus and tram services, as well as RandstadRail line 4, provide convenient connections to The Hague city centre and other parts of the city. For a day at the seaside, both Kijkduin and Scheveningen are easily accessible. The A4, A12 and A13 motorways can be reached within a few minutes by car.

Homeowners' Association (VvE) and Ground Lease
• Active Homeowners' Association (VvE), 1/6 share
• VvE contribution: €155 per month. This includes, among other things, the building insurance, public liability insurance and legal expenses insurance, as well as a contribution towards the reserve for major maintenance.
• VvE reserve: approx. €32,198
• Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available
• The property is situated on leasehold land. The ground rent obligation has been bought out in perpetuity.

Optional: Garage for Sale on the Same Street
As an additional option, there is an opportunity to purchase a garage of approx. 20 m² located on the same street as the property. The garage provides ample space for parking a car, storing bicycles and/or additional storage or workspace.
The asking price for the garage is €60,000 buyer's costs (k.k.).
The garage is offered separately and is not included in the asking price of the property.
A practical addition for anyone looking for extra storage space, private parking or secure storage, or simply the convenience of having a garage close to home.

A Comfortable Home with Additional Potential
A bright ground-floor apartment offering approx. 76 m² of living space, a sunny southwest-facing garden and a spacious adjoining storage room of approx. 12 m². A combination that provides comfortable living as well as interesting possibilities for the future.
The peaceful location, abundance of greenery and family-friendly surroundings are complemented by the proximity of shops, schools, public transport, recreational areas and the beach.

Are you curious about the property and its possibilities? We would be delighted to invite you for a viewing.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracies or other shortcomings, nor for any consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative.