J.J. Heggestraat 80

Beschrijving

Ruim en licht 4-kamerappartement van 89 m² met vrij uitzicht.

Ruim wonen, veel licht en een fraai uitzicht over het groene Houtwijk? Ja, dat kan in dit royale 4-kamerappartement van circa 89 m² op een derde etage. Dankzij de ramen aan drie zijden biedt het appartement een bijzonder prettige lichtinval. De hogere ligging zorgt bovendien voor een weids uitzicht en veel privacy.

De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkamer van circa 31,5 m², een ruime keuken, een balkon en een eigen inpandige berging op de begane grond.

Met energielabel B, 5 eigen zonnepanelen en een cv-combiketel uit 2025 is er bovendien al flink geïnvesteerd in energiezuinig wooncomfort.

De ligging is rustig, aan een doodlopende straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Tramlijn 2 richting het centrum bevindt zich op loopafstand en de winkelcentra Kraayenstein, Loosduinen en Houtwijk liggen op circa 3 minuten fietsen.

TOP 5 redenen om voor deze woning te kiezen:

1. Royaal wonen: circa 89 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers.
2. Heerlijk licht: ramen aan drie zijden en een hogere ligging met weids uitzicht.
3. Energiezuinig: energielabel B en 5 eigen zonnepanelen.
4. Gezonde VvE: actieve Vereniging van Eigenaars met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan.
5. Rustige ligging: gelegen aan een doodlopende straat, met voorzieningen en openbaar vervoer dichtbij.

INDELING
Begane grond: Entree met voordeur, bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal leidt de trap naar de derde etage. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen inpandige berging van circa 4,5 m².

Derde etage: Op deze etage bevindt zich slechts één voordeur, waardoor je hier profiteert van extra privacy. Na binnenkomst kom je in de L-vormige gang, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 11,5 m² en 5,4 m². Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor wie behoefte heeft aan een comfortabele thuiswerk- of hobbykamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel.

De ruime keuken van circa 8,2 m² beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.. In de keuken bevindt zich tevens een praktische voorraadkast met de opstelplaats van de ATAG HR-combiketel uit 2025..

Aan het einde van de woning bevindt zich de royale woonkamer van maar liefst 31,5 m². Dankzij de vele ramen en de ligging op de derde etage is dit een bijzonder lichte leefruimte met een fraai en weids uitzicht over de groene omgeving.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van circa 5,5 m², gelegen op het noorden.

Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De houten raamkozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas; aan de achterzijde is HR++ glas toegepast.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de onderlinge ligging van de verschillende ruimtes verwijzen wij graag naar de 2D- en 3D-plattegronden in de woningpresentatie.

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen op erfpachtgrond voor onbepaalde tijd, met een geschatte grondwaarde van ca € 6.000,00.
• De erfpachtcanon werd afgekocht tot november 2033.
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• VvE-bijdrage: € 140,- per maand;
• De VvE is actief, ook op het gebied van verduurzaming en beschikt over een reservefonds, meerjarenonderhoudsplan en opstalverzekering;
• Energielabel B;
• 5 eigen zonnepanelen;
• Deels voorzien van HR++ glas en deels van dubbel glas;
• ATAG HR-combiketel uit 2025;
• Moderne groepenkast met 6 groepen en 4 aardlekschakelaars;
• Oplevering in overleg.

KOM KIJKEN!

Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met drie slaapkamers, een prettige ligging en een fraai uitzicht? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.

Neem contact op met de makelaar en plan een bezichtiging tijdens een van de onderstaande dagdelen:

• Maandag 14 september: 13.00 – 17.30 uur
• Dinsdag 15 september: 13.00 – 17.30 uur
• Woensdag 16 september: 13.00 – 17.30 uur
• Vrijdag 18 september: 09.00 – 12.00 uur

Voor iedere bezichtiging reserveren wij 30 minuten, zodat je alle tijd en aandacht krijgt om de woning rustig te bekijken.

Graag tot ziens tijdens een bezichtiging!