Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Bosstraat 43

Bekijk kaart
6291 CG Vaals (Vaals)
€ 649.000 k.k.
  • 269 m²
  • 6 kamers
  • 1935

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Laan20 Makelaars;
  • De hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 269 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1935 en ligt in de buurt Vaals in Vaals;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Ideaal voor dubbele bewoning of werk aan huis! 269 m² aan woonoppervlakte.

Karakteristiek herenhuis met garage in het historische centrum van Vaals. Betreft Bosstraat 43 en 43A.
De royale woning biedt op de begane grond een zelfstandig appartement met twee slaapkamers en tuin!
Ook ideaal om wonen en werken te combineren.

Met maar liefst 269 m² aan woonoppervlakte combineert dit charmante en instapklare herenhuis sfeer, ruimte en veelzijdigheid.

Globale indeling:

Appartement 43
Comfortabel, sfeervol en instapklaar.

Entree met toegang naar de woonkamer, keuken en badkamer I.
Gesloten keuken (9 m²) met een net keukenblok, met een oven, keramische kookplaat en afzuigkap. .
Eenvoudige badkamer I (3,2 m²) met douche, wastafel en toilet.
Sfeervolle woonkamer (32 m²) met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin.
Slaapkamer I (9 m²) met toegang tot een tussenhal.
Van de tussenhal gelangt men naar de wasruimte/berging, badkamer II en slaapkamer II.
Badkamer II (3,2 m²) met toilet, ligbad en wastafel.
Slaapkamer II (12,7 m²).
Berging/wasruimte 6 m².
Gezellige patiotuin.

Bosstraat 43A

Souterrain
Vier kelderruimtes met een totale oppervlakte van 53m². In één van de kelders bevindt zich de HR-combiketel van 43A.

Begane grond
Entree met een prachtige terrazzo-vloer. Trap naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De toegang tot het appartement is dichtgemaakt, maar kan indien gewenst weer makkelijk opengemaakt worden. Verder toegang tot de inpandige garage.
Inpandige garage van 19 m² met elektrische sectionaalpoort. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd.

Eerste verdieping
Overloop met moderne toiletruimte. Trap naar de tweede verdieping.
Woonkamer, eetkamer en keuken met een totale oppervlakte van 65 m², zeer ruim te noemen.
Moderne keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en vrijstaande koel-vriescombinatie.
Sfeervolle woonkamer met eetkamer. Beide voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de keuken gelangt men op het overdekte dakterras en in de tuin.

Tweede verdieping
Overloop met inbouwkast. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Nette badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer I (22 m²) met inloopkast
Slaapkamer II (17,2 m²) en slaapkamer III (13,4 m²).
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Derde Verdieping
Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken.

Tuin
Overdekt terras aan de keuken van 15 m². Verder biedt de tuin diverse beplanting en gazon.
Achter in de tuin bevindt zich nog een zonneterras en een tuinhuis.

Relevante cijfers en informatie

  • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of werk aan huis of kangoeroe wonen
  • De woning is vanaf 2014 vrijwel geheel gemoderniseerd
  • Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in aluminium met HR++ glas en deels in kunststof met HR++ glas
  • Deels voorzien van rolluiken
  • Het dak is in 2014 geheel vernieuwd en geïsoleerd
  • Garagedak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022
  • Voorzien van 12 zonnepanelen (2022, eigendom)
    -Twee HR-combiketels, beide gehuurd (2020 en 2013)
  • Energielabel C
  • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.413
Aangeboden sinds
17-12-2025
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
269 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
935 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Hoekwoning, Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Toilet
  • Wasruimte

Energie

Isolatie
Dakisolatie
Energielabel
C

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Betaald

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Ruim restaurantaanbod
  • Groen in de buurt
  • Uitstekend bereikbaar
  • Breed winkelaanbod

Wie woont er in Vaals?

Gemiddelde leeftijd 48 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Bosstraat

  • Maastrichterlaan/Bosstraat, Vaals Bushalte
    5 min. | 374 m
  • Busstation, Vaals Bushalte
    6 min. | 442 m
  • Flats, Vaals Bushalte
    6 min. | 471 m
  • Bloemendal, Vaals Bushalte
    7 min. | 532 m
  • Tentstraat 81, Vaals Bushalte
    8 min. | 599 m
  • Korenstraat, Vaals Bushalte
    8 min. | 624 m
  • Sint Jozefplein, Vaals Bushalte
    9 min. | 678 m
  • Parklaan, Vaals Bushalte
    9 min. | 711 m
  • Gemmenicherweg, Vaals Bushalte
    9 min. | 723 m
  • De Lange Akker, Vaals Bushalte
    10 min. | 797 m
  • Station Vaals Treinstation
    11 min. | 906 m
  • Püngelerstraße, Vaals Bushalte
    11 min. | 913 m
  • Vaals Grenze, Vaals Bushalte
    12 min. | 954 m

Laan20 Makelaars

Contact met de makelaar
+31432066002 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Laan20 Makelaars

Contact met de makelaar
+31432066002 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning