Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Bilserbaan 33

Bekijk kaart
6217 JD Maastricht (Brusselsepoort)
€ 395.000 k.k.
  • 156 m²
  • 6 kamers
  • 1930

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 13 oktober 2026 aangeboden door Woonhuis Limburg;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 156 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1930 en ligt in de buurt Brusselsepoort in Maastricht.

Beschrijving

KARAKTERISTIEKE JAREN 30-WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN

Een woning met karakter, historie en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Deze karakteristieke jaren 30-woning is door de jaren heen grotendeels in oorspronkelijke staat gebleven en is op diverse onderdelen gedateerd. Juist daardoor biedt de woning een mooie kans voor iemand die de authentieke uitstraling van een oudere woning waardeert en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

De woning beschikt over verrassend veel ruimte, meerdere slaapkamers, een kelder met verschillende vertrekken en diverse authentieke elementen. Denk hierbij onder andere aan het fraaie trappenhuis met Terrazzo vloer, de ensuite deuren in de woonkamer en de karakteristieke erker aan de voorzijde.

BEGANE GROND
Via de entree komen we in de hal. Een van de eerste dingen die hier opvalt, is het fraaie authentieke trappenhuis met de Terrazzo vloer. Dit geeft de woning direct de karakteristieke uitstraling die zo typerend is voor woningen uit deze bouwperiode.
De woonkamer beschikt over ensuite deuren, waarmee de ruimte op een sfeervolle manier in twee gedeelten kan worden verdeeld. De ensuite deuren vormen een mooi authentiek element en geven de woonkamer extra karakter.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken. Vanuit de hal naast de keuken is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond ook een separaat toilet.

EERSTE VERDIEPING
Via het karakteristieke trappenhuis bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een separaat toilet op de overloop.
De grootste slaapkamer beschikt over een fraaie erker. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar geeft de slaapkamer ook een karakteristieke uitstraling en een prettige lichtinval.
Een tweede slaapkamer is in het verleden als keuken gebruikt. Deze ruimte kan uiteraard weer als slaapkamer worden gebruikt, maar biedt afhankelijk van de wensen ook mogelijkheden voor een andere invulling.
De derde slaapkamer maakt de verdieping compleet en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Daarmee beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen.
Op deze verdieping bevindt zich daarnaast ook de badkamer. Deze is gedateerd en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de ruimte volledig naar eigen smaak te moderniseren.
Vanuit de badkamer is er toegang tot een kleine zolderberging. Hier is asbest aanwezig. Dit is een aandachtspunt waarmee de toekomstige eigenaar rekening dient te houden.

KELDER
Deze bestaat uit drie afzonderlijke vertrekken. De kelder biedt hierdoor niet alleen veel praktische bergruimte, maar beschikt ook over een indeling die verschillende mogelijkheden biedt. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, werkruimte, opslag of andere invulling, afhankelijk van de wensen en de mogelijkheden.
Vanuit de kelder is er bovendien rechtstreeks toegang tot de achtertuin.
Ook is hier de zeer oude en te vernieuwen CV ketel gesitueerd.

TUIN
De voortuin is volledig beklinkerd en daardoor praktisch en onderhoudsvrij. De achtertuin met een diepte van circa 22 meter is zowel vanuit de kelder als via de hal naast de keuken bereikbaar. Daarnaast is de achtertuin ook via een brandgang aan de achterzijde bereikbaar. Hierdoor is de tuin niet alleen vanuit de woning toegankelijk, maar ook gemakkelijk van achterom te bereiken.
De achtertuin biedt daarmee een fijne buitenruimte die naar eigen wens verder kan worden ingericht.

EEN KARAKTERVOLLE WONING MET POTENTIE
Deze woning is duidelijk gedateerd en vraagt om modernisering. Wie echter verder kijkt dan de huidige afwerking, ziet vooral een woning met veel ruimte, karakter en mogelijkheden.
De authentieke ensuite deuren, het fraaie trappenhuis met Terrazzo vloer en de erker zijn details die passen bij de bouwperiode en de woning haar eigen identiteit geven. Daarbij beschikt de woning over vijf slaapkamers, een kelder met drie vertrekken, een badkamer, meerdere toiletten en een achtertuin die zowel vanuit de woning als via de brandgang bereikbaar is.
De huidige staat biedt de nieuwe eigenaar bovendien alle ruimte om eigen keuzes te maken. Van het moderniseren van de keuken en badkamer tot het opnieuw indelen en afwerken van de verschillende vertrekken.
Wij zien dit dan ook als een mooie kans voor iemand die op zoek is naar een karaktervolle woning en graag een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren.
Een jaren 30-woning met historie, ruimte en karakter. Een woning die misschien wat aandacht nodig heeft, maar daarmee vooral de mogelijkheid biedt om er iets heel eigens van te maken.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.532
Aangeboden sinds
13-10-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Matig

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
590 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Ligging
Aan een rustige weg

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
125 m²
Ligging
Op het noordwesten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing
Energielabel
E

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Garage

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Groen in de buurt

Wie woont er in Brusselsepoort?

Gemiddelde leeftijd 39 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Bilserbaan

  • Via Regia/Brusselsepoort, Maastricht Bushalte
    3 min. | 243 m
  • Via Regia/Dokter van Kleefstraat, Maastricht Bushalte
    4 min. | 279 m
  • Brusselseweg/HS Zuyd, Maastricht Bushalte
    4 min. | 320 m
  • Dokter Bakstraat/Brusselsepoort, Maastricht Bushalte
    6 min. | 448 m
  • Dokter Bakstraat, Maastricht Bushalte
    7 min. | 514 m
  • Fagotstraat, Maastricht Bushalte
    8 min. | 648 m
  • Via Regia/Sint-Annadal, Maastricht Bushalte
    9 min. | 674 m
  • Sint-Annalaan, Maastricht Bushalte
    9 min. | 706 m
  • Gentelaan, Maastricht Bushalte
    10 min. | 777 m
  • Keurmeestersdreef Oost, Maastricht Bushalte
    12 min. | 941 m
  • Koningin Emmaplein, Maastricht Bushalte
    12 min. | 996 m
  • Malpertuisplein, Maastricht Bushalte
    14 min. | 1098 m

Woonhuis Limburg

Bekijk de makelaar

€ 395.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

Woonhuis Limburg

Bekijk de makelaar

€ 395.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning