Nieuwevaart 203

Beschrijving

ENGLISH BELOW
Wonen aan de Nieuwevaart, aan de rand van de Oostelijke Eilanden

Een licht en goed ingedeeld appartement van ca. 87 m² met twee slaapkamers en een zonnig balkon op het Zuiden en een berging op de begane grond. Aan de voorkant is er een vrij uitzicht over het water en de Oosterkerk en aan de achterkant kijk je vanaf het balkon op een rustige binnentuin. De Kadijken en de Oostelijke Eilanden liggen om de hoek en de binnenstad is op een paar minuten fietsen.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree kom je op de tweede verdieping. In de hal zijn vaste kasten en een betegelde vloer. Hier is ook het aparte toilet.
De woonkamer loopt van de voorkant door naar de achterkant. Voorin zit je bij de ramen met uitzicht op het water, een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Achterin is ruimte voor een eettafel, en via openslaande deuren loop je zo het extra brede balkon op met vrij uitzicht over de binnentuin.

De aparte keuken heeft lichtblauwe kastfronten, een houten werkblad en witte wandtegels. Er zijn een kookplaat, een afzuigkap en een inbouwoven. De wasmachine staat onder het werkblad. Ook vanuit de keuken kom je op het balkon, handig voor een ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn aan het eind van de dag.

De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer kun je inrichten zoals je wilt: als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel.

Het balkon ligt op het zuiden en kijkt uit op de groene gemeenschappelijke binnentuin.

OMGEVING
De Nieuwevaart ligt in de buurt Oostelijke Eilanden/Kadijken, aan de oostkant van het centrum. Je vindt hier kades, historische panden, woonboten en veel water. Rond het Kadijksplein, de Hoogte Kadijk en het Entrepotdok zitten gezellige cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en buurtwinkels vlakbij, en ook de Czaar Peterstraat met zijn winkels en horeca ligt op korte afstand.

Cultuur is dichtbij: het Scheepvaartmuseum aan het Kattenburgerplein, NEMO aan het Oosterdok en ARTIS en de musea in de Plantagebuurt liggen allemaal in de buurt.

Ook de bereikbaarheid is prima. Bij het Kadijksplein stopt een bus naar Amsterdam Centraal. Verder zijn er tramhaltes in de Plantagebuurt en een metrostation bij het Waterlooplein. De binnenstad en Centraal Station zijn goed te fietsen, en via de IJtunnel of de Piet Heintunnel zit je snel op de ring A10.

DETAILS

• Woonoppervlakte ca. 87 m², NEN2580/BBMI-meetrapport aanwezig
• Bouwjaar 1988
• Twee slaapkamers
• Balkon op het zuiden
• Berging op de begane grond
• Eeuwigdurende erfpacht (AB2016): canon afgekocht tot 15 juli 2039. Daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden €1,680.41 per jaar met jaarlijkse indexering;
• Energielabel C
• VVE onder professioneel beheer
• VvE-bijdrage € 305 per maand, D(uurzaam)MJOP aanwezig
• Oplevering in overleg
• Notaris naar keuze van de koper, binnen Amsterdam. Koopakte volgens model Ring Amsterdam

DE STRAAT
De Nieuwevaart dankt haar naam aan de Nieuwe Vaart, een kanaal dat in de zeventiende eeuw werd gegraven en in 1651 werd geopend. Het verbond het IJ bij de stad met het Buiten-IJ bij Zeeburg. Nu woon je hier aan het water met een stukje Amsterdamse geschiedenis voor de deur.

Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. [Indien van toepassing: Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren kopers om hun eigen onderzoek te doen en een deskundige makelaar in te schakelen.

ENGLISH
Living on the Nieuwevaart, on the edge of the Eastern Islands

A bright, well-designed apartment of approx. 87 m² with two bedrooms and a sunny South-facing balcony. At the front you look out over the water and the Oosterkerk and at the back over a quiet courtyard garden. The Kadijken and the Eastern Islands are just around the corner, and the city centre is only a few minutes away by bike.

LAYOUT
The shared entrance leads to the apartment on the second floor. The hallway has built-in storage, a tiled floor and a separate toilet.
The living room runs from the front of the apartment to the back. At the front, you sit by the windows overlooking the water, a lovely spot to start or end the day. At the back there is room for a dining table, and French doors open onto the extra wide balcony.
The separate kitchen has light blue cabinet fronts, a wooden worktop and white wall tiles. It has a hob, an extractor hood and a built-in oven, and the washing machine sits under the worktop. The balcony can also be reached from the kitchen, perfect for breakfast in the morning sun or a glass of wine at the end of the day.
The main bedroom has space for a double bed and wardrobes. You can set up the second bedroom however you like: as a study, guest room or children’s room. The bathroom has a walk-in shower and a double washbasin.
The south-facing balcony overlooks the green communal courtyard garden.

AREA
The Nieuwevaart is in the Oostelijke Eilanden/Kadijken neighbourhood (the Eastern Islands), on the east side of the city centre. The area is full of quays, historic buildings, houseboats and water. You’ll find cosy cafés and restaurants around the Kadijksplein, the Hoogte Kadijk and the Entrepotdok. There are supermarkets and local shops nearby for daily groceries, and the Czaar Peterstraat, with its shops, cafés and restaurants, is a short distance away.

Culture is close by: the National Maritime Museum (Het Scheepvaartmuseum) on the Kattenburgerplein, NEMO Science Museum at the Oosterdok, and ARTIS Zoo and the museums in the Plantage neighbourhood are all nearby.

The apartment is also well connected. A bus from the Kadijksplein goes to Amsterdam Central Station. There are tram stops in the Plantage neighbourhood and a metro station at Waterlooplein. The city centre and Central Station are an easy bike ride away, and the IJ Tunnel or the Piet Hein Tunnel takes you quickly to the A10 ring road.

DETAILS

• Living area approx. 87 m², NEN 2580/BBMI measurement report available
• Built in 1988
• Two bedrooms
• South-facing balcony
• Storage on the ground floor
• Perpetual ground lease (AB2016): ground rent prepaid until 15 July 2039. After that, a fixed annual ground rent of €1,680.41 applies (2026 price level), indexed annually
• Energy label C
• Owners association is professionally managed
• Owners’ association (VvE) contribution €305 per month; long-term sustainable maintenance plan (MJOP) in place
• Delivery date by mutual agreement
• Civil-law notary of the buyer’s choice, within Amsterdam. Purchase agreement based on the Ring Amsterdam model

THE STREET
The Nieuwevaart takes its name from the Nieuwe Vaart, a canal dug in the seventeenth century and opened in 1651. It connected the IJ near the city with the outer IJ at Zeeburg. Today, you live right on the water, with a piece of Amsterdam’s history on your doorstep.

This non-binding sales information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data. [If applicable: We have had the NEN 2580 measurement report drawn up by an external party and therefore we cannot provide any guarantees or accept any liability for these data.] We advise potential buyers to do their own research and to hire a professional estate agent.