Mariannalaan 5

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP:
Karakter, ruimte en groen op een van de mooiste plekken van Apeldoorn. Aan de geliefde Mariannalaan in de historische wijk De Parken staat deze karakteristieke vrijstaande jaren 30-woning op een royaal perceel van circa 475 m². De woning beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een sfeervolle serre en een heerlijke achtertuin van circa 400 m², gelegen op het zuiden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande, karakteristieke schuur van maar liefst circa 27 m².

De Parken is een van de meest geliefde en herkenbare wijken van Apeldoorn. De wijk staat bekend om haar karakteristieke villa's, fraaie historische architectuur, brede lanen en volwassen groen. Het is een omgeving waar de rust en ruimte van een groene woonwijk samenkomen met de levendigheid van de binnenstad. En juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder.

De woning zelf ademt de sfeer van de jaren 30. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds en karakteristieke details zoals de mooie granitovloer en originele paneeldeuren op. De woonkamer, eetkamer en serre worden van elkaar gescheiden door sfeervolle schuifdeuren met glas-in-lood, waardoor de verschillende leefruimtes zowel afzonderlijk als in verbinding met elkaar gebruikt kunnen worden. Ook de raampartijen met hun karakteristieke glas-in-lood bovenlichten geven de uitstraling die dit type woning zo geliefd maakt.

De serre is misschien wel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Dankzij de grote raampartijen kijk je hier prachtig uit over de achtertuin en komt het groen letterlijk naar binnen. Een heerlijke plek om rustig een boek te lezen, koffie te drinken of juist lang te borrelen met vrienden en familie.

Ook de tuin is een belangrijk onderdeel van deze woning. Met circa 400 m² aan buitenruimte is er volop plek voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 27 m², die dankzij het formaat voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht onderhouden, waarbij de authentieke stijlelementen zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd is er door de jaren heen geïnvesteerd in het wooncomfort. Hierdoor is een fijne gezinswoning ontstaan waarin karakter en hedendaags comfort op een natuurlijke manier samenkomen.

INDELING:
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond, het toilet en de kelder bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle voorkamer. De karakteristieke erkerpartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte, samen met de open haard van zwart marmer, extra sfeer. Via de schuifdeuren met glas-in-lood is de voorkamer verbonden met de centraal gelegen eetkamer. Dit vormt een prettige leefruimte die zich uitstekend leent voor gezellige avonden en etentjes met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken heeft een praktische opstelling en beschikt over verschillende ramen, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt.

Via de woonkamer is er toegang tot de serre. Dit is een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de serre is er een prachtig zicht op het groen en de royale achtertuin. Een ruimte die zich uitstekend leent als rustige leesplek, thuiskantoor of gewoon als plek om gedurende het hele jaar van de tuin te genieten.

De keuken, die bereikbaar is via de gang, heeft een praktische opstelling en beschikt over verschillende ramen, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdieping en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras van circa 15 m². Vanaf hier is er een mooi zicht over de achtertuin en het groen rondom de woning.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolder met een nokhoogte van 2,28 meter. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor bergruimte, hobbyruimte, extra slaapkamer of een verdere invulling naar eigen wens.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder van circa 6,4 m², ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning staat op een royaal perceel van circa 475 m². De achtertuin is circa 400 m² groot en ligt op het zuiden. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van circa 27 m², waardoor er naast de woning zelf opvallend veel extra ruimte aanwezig is.

OMGEVING:
Wonen in De Parken betekent wonen op een plek waar historie, groen en het centrum van Apeldoorn samenkomen.

De Mariannalaan ligt in de geliefde wijk De Parken, een historische woonwijk die bekendstaat om haar karakteristieke villa's, fraaie bouwwerken, groene lanen en rustige uitstraling. De wijk heeft door de jaren heen haar oorspronkelijke karakter grotendeels behouden en is daardoor een van de meest herkenbare woonomgevingen van Apeldoorn. Niet voor niets is deze wijk een Rijksbeschermd stadsgezicht.

Op korte afstand ligt de gezellige Koninginnelaan, met diverse winkels, boetiekjes, supermarkten en delicatessenzaken. Voor een avond uit ligt Theater Orpheus op circa 10 minuten lopen en het gezellige centrum van Apeldoorn bereikt u binnen ongeveer 5 minuten.

Ook voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging bijzonder prettig. Paleis Het Loo ligt op circa 15 minuten loopafstand en vanaf daar bevinden zich de uitgestrekte bossen en het Kroondomein, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen.

Ondanks de groene en rustige ligging zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee is de Mariannalaan niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een praktische uitvalsbasis voor zowel de stad als de omliggende natuur en plaatsen.

BIJZONDERHEDEN:

• Karakteristieke vrijstaande jaren 30-woning;
• Gelegen in de geliefde en historische wijk De Parken;
• Circa 121 m² woonoppervlakte;
• Royaal perceel van circa 475 m²;
• Circa 400 m² tuin rondom de woning;
• Achtertuin gelegen op het zuiden;
• Vier slaapkamers;
• Sfeervolle serre met zicht op de achtertuin;
• Karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood;
• Hoge plafonds op de begane grond;
• Vrijstaande schuur van circa 27 m² achter in de tuin;
• Praktische kelder van circa 6,4 m²;
• CV-installatie vernieuwd omstreeks 2022;
• Elektrische installatie vernieuwd in 2003;
• Houtkachel en open haard;
• Energielabel C;
• Levering in overleg, een snelle oplevering is mogelijk.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.