Charlotte de Bourbonstraat 7

Beschrijving

Als u op zoek bent naar een ruime eengezinswoning, dan is de Charlotte de Bourbonstraat 7 zeker een bezichtiging waard. Deze woning is aanzienlijk vergroot dankzij een uitbouw aan de achterzijde en een dakopbouw op de zolderverdieping, welke aan beide zijden is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Het woonhuis is gebouwd in 1958 op een perceel eigen grond van 132 m² en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 107 m².

De wijk is populair onder jonge gezinnen dankzij de kindvriendelijke opzet, het vele groen en het ruimtelijke, lichte karakter. De woning ligt in een rustig gedeelte van de wijk, op enkele minuten loopafstand van een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn. Ook het openbaar vervoer is vlot bereikbaar: het NS-station bevindt zich op circa tien minuten wandelen. De Charlotte de Bourbonstraat is ingericht als eenrichtingsweg en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Via de bestrate voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over praktische bergruimte onder de trap, een meterkast met uitgebreide groepenkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een verzorgde toiletruimte met een vrijhangend toilet.

Centraal in de leefruimte bevindt zich de keuken in een praktische U-opstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is. Aan één zijde is een baropstelling gecreëerd. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

De uitgebouwde woonkamer is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zithoek bevindt zich aan de straatzijde, terwijl er aan de tuinzijde alle ruimte is voor een royale eethoek.

De trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een handige vaste kast.

De moderne badkamer bevindt zich in de voormalige kleine slaapkamer aan de achterzijde en is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel. De oorspronkelijke badkamer is geheel opnieuw betegeld en thans in gebruik als functionele wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een compact wastafelmeubel en een handdoekradiator.

De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. Vanaf de vaste trap bereikt u de praktische voorzolder, waar dankzij de dakopbouw volop daglicht binnenvalt. Netjes weggewerkt in een vaste kast aan de achterzijde bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2006).

Aansluitend vindt u de sfeervolle zolderkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De dakopbouw is geplaatst in 2022 en is aan beide zijden uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas.

De achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal terras, houten erfafscheidingen en heeft een prettige ligging op het oosten. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging met een loopdeur naar het brede achterpad. Daarnaast is er een overkapping aanwezig voor het droog stallen van fietsen of tuinspullen.

Aan de achterzijde is boven het woonkamerkozijn een zonnescherm geplaatst. Aan de voorzijde is de begane grond voorzien van een uitvalscherm en beschikt het slaapkamerraam op de eerste verdieping over een rolluik.

De woning is uitgebouwd op de begane grond en voorzien van een royale dakopbouw uit 2022. Het geheel is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel C en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. De woning kent een rustige, centrale ligging in Waddinxveen nabij alle dagelijkse voorzieningen en heeft een woonoppervlakte van 107 m².

De oplevering geschiedt in overleg met verkopers, met een indicatie voor december 2026 / januari 2027.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld voor de presentatie van het object en geldt enkel als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn indicatief.