Hogelaan 3

Beschrijving

Er zijn van die straten waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De Hogelaan is er zo één. Zodra je deze groene, statige laan met haar karakteristieke woningen en brede groenstrook inrijdt, begrijp je waarom dit zo'n geliefde woonlocatie is.

Op nummer 3 staat deze sfeervolle hoekwoning met een eigen garage en oprit. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groen plantsoen met bomen en gazon, terwijl het prachtige historische Oranjepark zich op slechts een steenworp afstand bevindt. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of om simpelweg van het groen te genieten.

Niet alleen de omgeving is aantrekkelijk, ook de bereikbaarheid is uitstekend. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik.

Binnen ervaar je direct de prettige combinatie van karakter en wooncomfort. Authentieke details zoals sierlijsten, granitovloeren en paneeldeuren geven de woning haar eigen uitstraling, terwijl moderniseringen als dubbel glas, twee badkamers, strak afgewerkte wanden en een lichte serre zorgen voor het comfort dat je vandaag de dag mag verwachten. Het vele daglicht en de warme sfeer maken dit een woning waar je je al snel thuis voelt.

Ook praktisch zit het goed. Je beschikt over een eigen garage met oprit en daarnaast kun je in de straat gratis parkeren.

Je komt binnen in de ruime ontvangsthal met authentieke detaillering en een keurig toilet met hangend closet en fontein. Je loopt door naar de fraaie en zonnige doorzonwoonkamer met hoge raampartijen, een strakke stucwerkafwerking, houten vloerdelen en een sierlijstplafond. De hoogrendementshaard en moderne airconditioning maken het wooncomfort compleet.

Aan de achterzijde is een serre gerealiseerd met grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. Middels de grote schuifpui is de fijne achtertuin toegankelijk.

De achtertuin is heerlijk privé gelegen en recent geheel opnieuw betegeld. Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst. Verder beschikt de woning over een wateraansluiting, een achterom en gedurende de hele dag over diverse zon- en schaduwplekjes.

De moderne keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven en een loopdeur die toegang geeft tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer.

De eerste twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben respectievelijk een oppervlakte van bijna 13 m² en ruim 8 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een houten vloerafwerking, strakke wandafwerking, houten kozijnen met dubbel glas én het oorspronkelijke glas-in-lood is bewaard gebleven. Tevens beschikken de twee grote slaapkamers over airconditioning en heeft de zolder ook een ingebouwde airconditioning.

De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt eveneens over een oppervlakte van bijna 13 m². Ook deze fijne kamer is voorzien van een moderne houten vloerafwerking, strakke wanden en middels een schuifpui is het achtergelegen balkon toegankelijk.

De badkamer en suite is in 2023 compleet vernieuwd, geheel betegeld in hedendaagse kleurstellingen en voorzien van een douchehoek, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Vanaf de overloop is de inloopkast toegankelijk en middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een riante en sfeervolle woonruimte is gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben in 2025 een dakkapel geplaatst met HR++-glas in kunststof kozijnen. De vloer is afgewerkt met houten planken en de tweede badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze is voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een raampje voor natuurlijke ventilatie.

Separaat is de wasruimte gelegen met de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Tevens is hier de Intergas-combiketel opgesteld.

Vanaf de oprit is de garage middels openslaande deuren toegankelijk. Deze fijne ruimte beschikt over een oppervlakte van 20 m², is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van een auto.

Ondanks het karakteristieke bouwjaar 1914 is de woning nagenoeg volledig naar de huidige tijd gebracht. Het dak van de woning is geïsoleerd en de beganegrondvloer is uitgevoerd in schuimbeton met isolatie. Het glas-in-lood en de fraaie, oude paneeldeuren met lijstwerkkozijnen zijn grotendeels bewaard gebleven en zorgen voor een prachtige combinatie van oud en nieuw.

Op loopafstand vindt u het prachtige stadspark 't Hof en het theater, maar ook een uitgebreid winkelcentrum met een bioscoop, casino en het uitgaansleven aan de Oude Haven. Ook goede scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig.

Uitvalswegen naar de A4, A20 en A15 en een metro, die u binnen 20 minuten naar het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland brengt, zijn op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden

• Bijzonder fraai herenhuis uit 1914 aan prachtige laan in karakteristieke en geliefde woonwijk De Oostwijk;
• Woonoppervlakte 140 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Gelegen op 175 m² eeuwigdurende vaste lage erfpachtgrond € 38,16 per jaar;
• Gebouwd in het karakteristieke 1914, doch nagenoeg volledig gemoderniseerd, geisoleerd en voorzien van energielabel C;
• Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof met dierenweide en speeltuin, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang in de buurt;
• Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen een 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland.
• Deze karakteristieke woning is gelegen in een gebied bestemd tot Beschermd Stadsgezicht;
• Gezien de leeftijd van de woning wordt de ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
• Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.