Vleugel 70

Beschrijving

Moderne en zeer energiezuinige tussenwoning met circa 138m² woonoppervlakte, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning bestaat onder andere uit een lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui, keuken met diverse inbouwapparatuur, meerdere slaapkamers, complete badkamer en een verrassend ruime tweede verdieping waar meerdere extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning is gebouwd in 2021, volledig gasloos en met energielabel A+++, een luchtwarmtepomp en 12 zonnepanelen helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning ligt in de jonge woonwijk Poortwijk III in Oud-Beijerland. Een prettige woonomgeving met moderne bebouwing en diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op korte afstand en ook het centrum van Oud-Beijerland met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving aanwezig. Via de uitvalswegen zijn Rotterdam en de overige plaatsen in de Hoeksche Waard goed bereikbaar.

Wil je deze woning graag zien? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Entree in de hal met meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte en ruime woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De begane grond is uitgevoerd met een visgraatvloer en vloerverwarming. In de woonkamer is daarnaast een trapkast aanwezig met extra bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde ligt de keuken. De keuken is onder andere ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en vaatwasser. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en de hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor prettig daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer en vloerverwarming.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijne afmeting. Aansluitend is een aparte inloopkast ingericht met volop hang-, leg- en opbergruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens ruim en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen. De grijze tegelafwerking in combinatie met de donkere accenten en ingebouwde spots geeft de badkamer een verzorgde uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. De open verdieping biedt volop mogelijkheden en is door de afmetingen eenvoudig anders in te delen. Zo kunnen hier meerdere extra slaapkamers worden gerealiseerd, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een combinatie van slapen, werken en hobby. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Het dakraam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping zijn tevens de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui direct de tuin in. Er is voldoende ruimte voor zowel een fijne zithoek als een eettafel om op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten.

Achter in de tuin staat een houten overkapping waar een extra zitplek is gecreëerd. Via enkele treden is de lager gelegen vlonder bereikbaar, waardoor ook achter in de tuin een fijne plek is om buiten te zitten. Aan de achtergevel is daarnaast een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit aanwezig met ruimte voor twee auto's, waardoor parkeren eenvoudig op eigen terrein mogelijk is.

BERGING
Aan het einde van de straat staat een houten berging behorend bij de woning. De berging is voorzien van elektra en biedt praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en overige spullen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2021
• Type woning: Tussenwoning
• Woonoppervlakte: circa 138m²
• Perceelgrootte: 174m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+++
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Verwarming middels luchtwarmtepomp met binnen en buitenunit (2021)
• Warm water middels boiler van 200 liter (2021)
• Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)
• Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Zonnepanelen: 12 stuks (2021)
• 2 parkeerplaatsen op eigen grond
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM