De Lierhof 48

Beschrijving

Scroll down for English

Licht en ruim 3-kamer appartement met energielabel A, gelegen in een luxe complex uit 2000, inclusief privé parkeerplaats, zonnig balkon op het oosten en een royale woonkamer met prachtig uitzicht over de Westlandgracht!

APPARTEMENTENCOMPLEX 'DE LIERHOF'
De Lierhof is een verzorgd en comfortabel appartementencomplex uit 2000, waar modern wooncomfort en kleinschaligheid samenkomen. Het complex bestaat uit vier afzonderlijke appartementsgebouwen, Bretagne, Dordogne, Elzas en Provence, met in totaal 72 appartementen en 90 privé parkeerplaatsen.

ENTREE EN BINNENKOMST
Via de lift in de overdekte centrale entree van appartementsgebouw Elzas, voorzien van brievenbussen, een bellentableau en video-intercom, bereik je de tweede verdieping. Je komt binnen in een verzorgde hal met een strak gelegde donkerkleurige laminaatvloer.

WOONKAMER
De royale en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de indrukwekkende raampartij in de woonkamer geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water van de Westlandgracht. Voor extra comfort is de woonkamer bovendien voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering, waarmee je eenvoudig de lichtinval en temperatuur naar wens reguleert.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote loungebank en een comfortabele zithoek. Doordat de open keuken een praktische opstelling heeft, blijft er voldoende ruimte over voor een royale eettafel. Via de balkondeur stap je direct het overdekte balkon op en geniet je ’s ochtends van de zon met uitzicht op het water, een fijne plek voor koffie, ontbijt of een rustig begin van de dag.

KEUKEN & WASRUIMTE
De moderne open keuken (2019) is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een stijlvol antracietkleurig composiet werkblad. Dankzij de ruime hoeveelheid greeploze kasten en laden met soft-close systeem beschikt de keuken over volop praktische bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits AEG-gasfornuis met wokbrander, een AEG-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een vlakscherm afzuigkap.

Tegenover de keuken bevindt zich een praktische pantry-/wasruimte met de Intergas cv-ketel (2021, eigendom), de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

SLAAPKAMERS
Aan de rustige balkonzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers met vrij uitzicht over de Westlandgracht en het omliggende groen. De ruime master bedroom is voorzien van nette vloerbedekking, airconditioning en een royale inbouwkast. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of éénpersoonsslaapkamer. Dit maakt de woning ideaal voor een stel, een klein gezin of iemand die comfortabel thuis wil werken. Dankzij de grote raampartijen beschikken beide kamers over een prettige lichtinval en zij zijn voorzien van draai-kiepramen en ventilatieroosters.

SANITAIR
Badkamer: De ruime badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt met witte marmerlook wand- en vloertegels. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel, designradiator en inloopregendouche met thermostatische kraan. Daarnaast is de badkamer voorzien van regelbare mechanische ventilatie met timerfunctie.
Toiletruimte: De separate toiletruimte is modern uitgevoerd met een toilet en fonteintje. De ruimte is afgewerkt in dezelfde luxe stijl met wit marmerlook tegelwerk als de badkamer.

PRIVÉ PARKEERPLAATS
De bij het appartement behorende privé parkeerplaats is ruim van opzet en ligt gunstig direct tegenover de overdekte entree van het gebouw. Hierdoor is zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. Het afgesloten parkeerterrein bevindt zich achter een slagboom en is uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Op aanvraag is het plaatsen van een individuele laadpaal mogelijk. In de directe omgeving is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig. Bewoners kunnen bovendien een parkeervergunning voor een tweede auto (€ 147,76 per half jaar) aanvragen bij de gemeente.

VVE
Er is sprake van gezonde en professioneel beheerde Verenigingen van Eigenaars (VvE Elzas en VvE Westlandgracht), welke worden beheerd door JWA Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 228,41 (€ 214,89 voor het appartement en € 13,52 voor de parkeerplaats).

EIGENDOMSSITUATIE
De erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2048. De huidige eigenaar heeft reeds een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van AB2016.

LOCATIE
Het appartementencomplex bevindt zich op een gewilde locatie vlakbij het Hoofddorpplein, op de grens van Amsterdam Zuid. Hier woon je rustig aan het water, met groen en recreatie in de buurt, terwijl winkels, horeca, openbaar vervoer op loopafstand zijn en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Aan de Westlandgracht, waar het appartement aan grenst, kun je eenvoudig een bootje aanmeren. Voor recreatie en ontspanning zijn het Vondelpark, Rembrandtpark en de Sloterplas snel bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op minder dan twee minuten lopen bevindt zich een tramhalte en iets verderop metrostation Heemstedestraat. NS-station Lelylaan ligt op slechts enkele fietsminuten afstand. Met de auto bereik je de A10, A4 en luchthaven Schiphol binnen enkele minuten.

Nieuwsgierig geworden? Kom de ruimte, het comfort en het prachtige uitzicht over de Westlandgracht zelf ervaren tijdens een bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN

• Ca. 82,2m² woonoppervlakte (gemeten conform de branche brede meetinstructie NEN 2580)
• Licht en ruim appartement met vrij uitzicht over de Westlandgracht
• Privé parkeerplaats en ruime inpandige berging op de begane grond
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2048
• Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is ingediend
• Zonnig, overdekt balkon van ca. 8m² gelegen op het oosten
• Energielabel A (definitief)
• Rookgasafvoerkanalen zijn vervangen en ventilatiekanalen gereinigd, beide 2025
• Alle binnendeuren zijn in 2021 vervangen voor stijlvolle Svedex deuren
• Gezonde en professioneel beheerde VvE
• Notariskeuze koper; de koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel Koopcontract Amsterdam door een notaris kantoorhoudende in Amsterdam
  -Oplevering in overleg

BEKIJK OOK DE WONINGVIDEO EN 360° FOTO’S OP DEZE WEBSITE

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Disclaimer: Hoewel deze tekst met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de vermelde gegevens.

ENGLISH TRANSLATION

Bright and spacious 2-bedroom apartment with Energy Label A, located in a well-maintained luxury apartment complex built in 2000, featuring a private parking space, sunny east-facing balcony and a generous living room with stunning views over the Westlandgracht canal.

APARTMENT COMPLEX 'DE LIERHOF'
De Lierhof is a well-maintained and comfortable apartment complex built in 2000, where modern living comfort and an intimate residential atmosphere come together. The complex consists of four separate apartment buildings—Bretagne, Dordogne, Elzas and Provence—with a total of 72 apartments and 90 private parking spaces.

ENTRANCE
The apartment is located on the second floor of the Elzas building and can be reached by elevator via the covered central entrance, which is equipped with mailboxes and an intercom system. Upon entering the apartment, you are welcomed into a spacious hallway finished with a dark laminate floor.

LIVING ROOM
The bright and spacious living room is undoubtedly the heart of the home. A substantial window frontage ensures an abundance of natural light throughout the living area and offers beautiful uninterrupted views over the water of the Westlandgracht. For added comfort, the living room features electrically operated sun blinds, enabling you to effortlessly adjust the light levels and indoor climate to suit your preferences. There is ample room for a generous lounge area and a large dining table, making it ideal for both everyday living and entertaining guests. The practical layout of the open-plan kitchen leaves plenty of room for a large dining table, making it an ideal space for both everyday dining and entertaining.
Through the balcony door, you step directly onto the covered balcony, where you can enjoy the morning sun and views over the water—a wonderful spot for a coffee, breakfast, or a peaceful start to the day.

KITCHEN & LAUNDRY ROOM
The modern open-plan kitchen (2019) is finished in high-gloss white and features a stylish anthracite composite worktop. Offering an abundance of handleless cabinets and drawers with a soft-close system, the kitchen provides ample storage space. It is fully equipped with a range of integrated appliances, including a 5-burner AEG gas hob with wok burner, an AEG oven, a fridge-freezer combination, a dishwasher and a sleek flat-screen extractor hood.
Opposite the kitchen is a practical pantry/laundry room, housing the Intergas central heating boiler (2021, ownership), the mechanical ventilation system, and connections for a washing machine and tumble dryer.

BEDROOMS
Located on the quiet balcony side of the apartment are two bedrooms, both enjoying unobstructed views over the Westlandgracht canal and the surrounding greenery. The spacious primary bedroom features fitted carpeting, air conditioning, and a generous built-in wardrobe. The second bedroom is currently used as a home office but is equally well suited as a child's bedroom, guest room, or single bedroom. This makes the apartment ideal for a couple, a small family, or anyone looking to work comfortably from home. Thanks to the large windows, both rooms benefit from an abundance of natural light and are fitted with tilt-and-turn windows and ventilation grilles.

SANITARY FACILITIES
Bathroom: The spacious bathroom was completely renovated in 2021 and stylishly finished with white marble-effect wall and floor tiles. The bathroom features a double vanity unit, heated mirror, designer radiator and walk-in rain shower with thermostatic mixer tap. The bathroom is also equipped with adjustable mechanical ventilation with timer function.
Separate Toilet: The separate toilet room is finished in the same luxurious style as the bathroom and includes a wall-mounted toilet and washbasin.

PRIVATE PARKING SPACE
The apartment comes with a generously sized private parking space, conveniently located directly opposite the covered entrance of the building. This means you no longer have to worry about finding a parking space. The parking area is secured by a barrier and exclusively accessible to residents. Installation of a private charging station is possible upon request. In addition, ample public parking is available nearby for visitors. Residents can also apply to the municipality for a parking permit for a second car (€147.76 per six months).

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The apartment is part of two financially healthy and professionally managed Homeowners' Associations (VvE Elzas and VvE Westlandgracht), both administered by JWA Beheer.
The monthly service charges amount to €228.41 (€214.89 for the apartment and €13.52 for the parking space).

GROUND LEASE
The current ground lease (erfpacht) has been prepaid until and including 15 December 2048. The current owner has already applied for the transition to the perpetual ground lease system under the favourable AB2016 conditions.

LOCATION
The apartment complex is situated in a highly sought-after location near Hoofddorpplein, on the border of Amsterdam Zuid. Here, you can enjoy peaceful waterside living with plenty of green space and recreational amenities nearby, while shops, restaurants, and public transport are all within walking distance and major roads can be reached within minutes. The apartment overlooks the Westlandgracht, where it is easy to moor a small boat.
For outdoor leisure, the Vondelpark, Rembrandtpark and Sloterplas are all easily accessible by bike.
Public transport connections are excellent. A tram stop is located less than a two-minute walk away, while Heemstedestraat metro station is also nearby. Amsterdam Lelylaan railway station can be reached within a few minutes by bicycle, providing direct train connections to Amsterdam city centre, Schiphol Airport and beyond.
By car, the A10 Ring Road, A4 highway and Schiphol Airport can all be reached within minutes.

Curious to see more? Come and experience the space, comfort, and stunning views over the Westlandgracht for yourself during a viewing.

HIGHLIGHTS

• Approx. 82,2m² of living space (measured in accordance with NEN 2580 standards)
• Bright and spacious apartment with open views over the Westlandgracht canal
• Private parking space and large private storage room on the ground floor
• Ground lease prepaid until and including 15 December 2048
• Application for transition to perpetual ground lease already submitted
• Sunny covered east-facing balcony of approximately 8m²
• Energy Label A
• Flue gas exhaust ducts have been replaced (to current standards) and ventilation ducts are professionally cleaned, both in 2025
• In 2021, all interior doors were upgraded to stylish Svedex doors
• Healthy and professionally managed Homeowners' Association
• Buyer may choose the notary; purchase deed and transfer deed will be executed in accordance with the standard models of the Royal Dutch Association of Civil-law Notaries and the Amsterdam Ring Model
• Delivery date in consultation

The property has been measured according to NEN2580. This measurement instruction ensures a more uniform way of calculating usable floor area, although slight differences may occur.

Disclaimer: Although this information has been carefully compiled, no rights can be derived from this text.