Schrijverspark 63 A

Beschrijving

Een net afgebouwde woning met eigen voordeur, energielabel A en het gezellige centrum van Veenendaal
om de hoek. Welkom aan het Schrijverspark 63A!

Droom je van een eigen plek waar je niet eerst maanden hoeft te verbouwen? Aan het Schrijverspark 63A
wordt een voormalige winkelruimte verbouwd tot drie zelfstandige woningen. Dit is geen simpele
opknapbeurt. De gevel wordt volledig vervangen door een goed geïsoleerde gevel met nieuwe kozijnen en
isolerend glas. De vloer wordt geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, ook in de
badkamer en het toilet. Binnen wordt alles vernieuwd: wanden, installaties, keuken en badkamer. Zo koop je
een bestaande woning die bij overdracht net is afgebouwd, met het comfort en de energiezuinigheid die je
van nu mag verwachten.

Met circa 48,4 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met keuken, een ruime slaapkamer en een eigen
entree aan de straat heb je hier alles wat je nodig hebt. Wanden en plafonds worden behangklaar
opgeleverd, zodat je de vloer en de wandafwerking helemaal naar eigen smaak kiest.

En misschien wel het allerleukste? De locatie! Je woont op loopafstand van het bruisende centrum van
Veenendaal. Na je werk een drankje doen, spontaan uit eten of in het weekend door de winkelstraten
struinen: het kan hier allemaal. Ook de supermarkt, de bakker en andere dagelijkse voorzieningen liggen om
de hoek, zonder dat je voor ieder uitstapje de auto nodig hebt.

Deze woning is ideaal voor starters, jonge stellen of iedereen die een instapklare, energiezuinige woning
zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Hier begint jouw volgende hoofdstuk!

Via je eigen voordeur aan de straatzijde kom je in de entree. Hier is plek voor je jassen en schoenen. Een
stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de woonkamer en laat het daglicht tot in de entree doorvallen.

De woonkamer met keuken (circa 22,7 m²) vormt een gezellige leefruimte. Er is plek voor een zithoek en een
eettafel. Dankzij de grote raampartij aan de straatzijde is de ruimte heerlijk licht. De keuken is bij de
koopsom inbegrepen. Tot begin november 2026 kun je nog wensen aangeven voor de opstelling en het
uiterlijk.

Vanuit de woonkamer kom je in een hal die de overige vertrekken met elkaar verbindt. Zo blijven het
slaapgedeelte en het sanitair netjes gescheiden van het woongedeelte.
De slaapkamer (circa 12,7 m²) biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een kleine
werkplek. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, met tegelwerk op vloer en wanden tot aan het
plafond. Naast de vloerverwarming hangt hier een elektrische wandradiator, ideaal om je handdoeken te
laten drogen. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet, eveneens betegeld tot het plafond en voorzien van
vloerverwarming.

Tot slot is er een technische ruimte met de cv-ketel, de ventilatie-unit en een aansluiting voor een
wasmachine of was-droogcombinatie.

• Woonoppervlakte van circa 48,4 m² (gebruiksoppervlakte conform NEN 2580);
• Gelegen op de begane grond met eigen voordeur aan de straat;
• Onderdeel van de verbouwing van een voormalige winkelruimte tot drie zelfstandige woningen;
• De woning wordt op plan verkocht, is momenteel in aanbouw en wordt bij overdracht als net afgebouwde,
bestaande woning geleverd;
• Kosten koper;
• Volledig vervangen, geïsoleerde gevel met houten kozijnen en HR++-glas;
• Geïsoleerde vloer met vloerverwarming, ook in badkamer en toilet;
• Verwarming en warm water via een HR-combiketel, plus een elektrische wandradiator in de badkamer;
• Mechanische ventilatie;
• Beoogd energielabel A;
• Keuken en sanitair inbegrepen; wensen mogelijk tot begin november 2026;
• Badkamer en toilet betegeld tot plafond;
• Wanden en plafonds behangklaar opgeleverd; vloer- en wandafwerking naar eigen keuze;
• Aansluiting voor een wasmachine of was-droogcombinatie;
• Meer- en minderwerk is beperkt mogelijk, alleen voor onderdelen die nog niet zijn vastgelegd;
• De woning wordt bezemschoon opgeleverd;
• Het dak valt onder de VvE;
• Servicekosten naar verwachting circa € 60,- per maand (onder voorbehoud);
• Oplevering gepland in december 2026/januari 2027;
• De interieurbeelden zijn artist impressions. De afgebeelde vloer, wandafwerking, meubels en aankleding
behoren niet tot de oplevering.

Disclaimer
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie.
Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen,
oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is
niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.
Instapklaar, energiezuinig en het centrum op loopafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons
op en ontdek Schrijverspark 63A!