Rapenburg 41 3

Beschrijving

JA! Een ruime dubbele bovenwoning op eigen grond, midden in het historische centrum van Amsterdam.
Deze karaktervolle woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een royale leefruimte met een sfeervol balkenplafond, een open keuken met gezellige bar en maar liefst drie slaapkamers. Als kers op de taart is er het heerlijke dakterras van circa 25 m², waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad.

Een unieke combinatie van ruimte, karakter en buitenruimte op een toplocatie!

INDELING
De entree bevindt zich op de tweede verdieping met eigen trapopgang naar de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING

• Binnenkomt in de ruime, open leefruimte met grote raampartijen en een karakteristiek balkenplafond;
• Aan de voorzijde ligt de royale zitkamer, die dankzij de grote ramen erg licht is;
• Centraal in de leefruimte bevindt zich de U-vormige keuken, met vanuit hier zicht op de patio;
• De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft een gezellige bar met plaats voor meerdere barkrukken;
• De ruime eetkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden;
• Aan de achterzijde bevinden zich een overloop, separaat toilet met wastafel en de eerste, lichte slaapkamer;
• De nette badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, royale inloopdouche en beschikt over een lichtkoepel wat zorgt voor veel lichtinval;
• Midden in de leefruimte bevindt zich de interne trap naar de vierde verdieping;

VIERDE VERDIEPING

• Deze verdieping beschikt over twee royaal bemeten slaapkamers;
• De open trap vanuit de woonkamer komt uit op de overloop, die toegang biedt tot beide slaapkamers;
• De overloop is voorzien van grote, op maat gemaakte inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte;
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een praktische inbouwkast;
• De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een eigen pantry en directe toegang tot het dakterras.

DAKTERRAS

• Het heerlijke dakterras heeft een oppervlakte van circa 25 m²;
• Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset, waardoor hier een heerlijke plek voor buitenleven ontstaat;
• Een fijne buitenplek met een heerlijk gevoel van vrijheid, midden in Amsterdam.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 110,95 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 24,60 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1905 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam P 3179 A5;
• Het pand is op 28 juni 1974 gesplitst in 4 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A5 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer;
• De servicekosten bedragen € 270,- per maand;
• Er is een MJOP beschikbaar;
• Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE

• De woning is gelegen in de geliefde Nieuwmarktbuurt, in het centrum van Amsterdam, nabij de sfeervolle Plantagebuurt;
• Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
• Voor de dagelijkse boodschappen liggen diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels op korte afstand. De winkels aan de Jodenbreestraat, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Etos, bevinden zich op slechts vijf minuten lopen;
• Op zaterdag is er de biologische Noordermarkt;
• Voor een borrel of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt, waaronder Gebr. Hartering, Restaurant 21, Hiding in Plain Sight en Eentweevis;
• Basisschool De Witte Olifant ligt op slechts vier minuten lopen. Ook de Boekman Basisschool bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn er diverse andere goede scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving;
• De ligging is ideaal voor wie graag midden in de stad woont.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• De woning is goed bereikbaar met de auto vanaf de A10 via afslag S116;
• In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en de rest van de stad;
• Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zondag van 00:00 tot 24:00 uur;
• Voor meer informatie over parkeervergunningen, zie website Gemeente van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Comfortabel en stijlvol appartement van circa 111 m²;
• Drie royaal bemeten slaapkamers;
• Lichte en ruime open leefruimte;
• Karakteristiek balkenplafond door de gehele woning;
• Heerlijk dakterras van circa 25 m²;
• Uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Gelegen op eigen grond;
• De woning is aangewezen als Rijksmonument.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel G
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport

JA! A spacious double upper-floor apartment on freehold land, right in the heart of Amsterdam’s historic city centre. This characterful home is spread over two floors and features a generous living area with an atmospheric exposed beam ceiling, an open-plan kitchen with a cosy breakfast bar, and no fewer than three bedrooms. The highlight is the wonderful rooftop terrace of approximately 25 m², offering a lovely place to enjoy outdoor living in the heart of the city. A unique combination of space, character and outdoor living in a prime location!

LAYOUT
The entrance is located on the second floor, with a private staircase leading to the third floor.

THIRD FLOOR

• Entrance to the spacious, open-plan living area with large windows and a characteristic exposed beam ceiling;
• The generous sitting area is located at the front of the property and benefits from plenty of natural light thanks to the large windows;
• The U-shaped kitchen is centrally positioned within the living area, with views overlooking the patio;
• The kitchen is equipped with various built-in appliances and features a cosy breakfast bar with space for several bar stools;
• The spacious dining area offers ample room for a large dining table, making it ideal for dinners with family and friends;
• At the rear of the property, there is a landing, a separate toilet with washbasin and the first bright bedroom;
• The well-maintained bathroom features a bathtub, washbasin and generous walk-in shower. A skylight provides plenty of natural light;
• An internal staircase in the centre of the living area leads to the fourth floor.

FOURTH FLOOR

• This floor features two generously sized bedrooms;
• The open staircase from the living room leads to the landing, which provides access to both bedrooms;
• The landing features large, custom-made built-in wardrobes, offering plenty of additional storage space;
• The second bedroom is located at the front of the property and accommodates a large double bed as well as a practical built-in wardrobe;
• The third bedroom is situated at the rear and features its own kitchenette and direct access to the rooftop terrace.

ROOFTOP TERRACE

• The wonderful rooftop terrace measures approximately 25 m²;
• There is ample space for a comfortable lounge set, creating an inviting outdoor living area;
• A lovely outdoor retreat offering a wonderful sense of freedom, right in the heart of Amsterdam.

LIVING AREA

• The living area measures ****** m²;
• The building-related outdoor space measures 24.60 m².
  Please note: The stated floor area has been measured by a specialised company in accordance with the NEN 2580 measurement standard.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION

• The property is situated in a building dating from approximately 1905;
• Traditional construction;
• Wooden window frames fitted with double glazing;
• Heating and hot water supplied by a central heating boiler;
• Electrical installation with sufficient circuits and an earth leakage circuit breaker;

LAND REGISTRY & LEGAL SUBDIVISION

• Cadastral designation: Amsterdam P 3179 A5;
• The building was legally subdivided into four apartment rights on 28 June 1974;
• Apartment right A5 entitles the owner to a 1/4 share in the common property.

FREEHOLD PROPERTY

• The property is situated on freehold land.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

• The Owners’ Association consists of four members and is self-managed;
• The monthly service charges amount to €270;
• A long-term maintenance plan (MJOP) is available;
• The Owners’ Association is active and financially sound.

LOCATION

• The property is situated in the sought-after Nieuwmarkt neighbourhood, in the heart of Amsterdam, close to the charming Plantage district;
• All conceivable amenities are within walking distance;
• For daily groceries, several supermarkets, speciality shops and local stores are nearby. The shops on Jodenbreestraat, including Albert Heijn, Jumbo and Etos, are just a five-minute walk away;
• On Saturdays, the organic market at Noordermarkt offers a wonderful selection of fresh produce and local products;
• The neighbourhood offers plenty of options for drinks and dining, including Gebr. Hartering, Restaurant 21, Hiding in Plain Sight and Eentweevis;
• De Witte Olifant primary school is just a four-minute walk away. Boekman Primary School is also within approximately a five-minute walk. In addition, several other excellent schools and childcare facilities are located nearby;
• The location is ideal for those who enjoy living right in the heart of the city.

ACCESSIBILITY & PARKING

• The property is easily accessible by car from the A10 ring road via exit S116;
• Several tram and bus stops are located nearby, providing convenient connections to Amsterdam Central Station and the rest of the city;
• Paid on-street parking applies 24 hours a day, seven days a week;
• For more information about residential parking permits, please visit the Municipality of Amsterdam’s website.

KEY FEATURES

• Comfortable and stylish apartment of approximately 111 m²;
• Three generously sized bedrooms;
• Bright and spacious open-plan living area;
• Characteristic exposed beam ceiling throughout the property;
• Wonderful rooftop terrace of approximately 25 m²;
• Excellent location with all amenities close at hand;
• Situated on freehold land;
• The property is designated as a national monument (Rijksmonument).

TERMS OF SALE
The purchase agreement will be drawn up by a notary of the buyer’s choice in Amsterdam, using the Amsterdam Ring model.

COMPLETION
The completion date will be agreed upon by mutual arrangement.

AVAILABLE UPON REQUEST

• Title deed;
• Energy label G;
• Deed of subdivision;
• Owners’ Association (VvE) documentation;
• Measurement report.