Brunssumstraat 46

Beschrijving

Ruime hoekwoning met berging gelegen op mooie locatie aan plantsoen in Stedenwijk-Zuid van Almere Stad.
Aan de Brunssumstraat 46 ligt deze fraaie en goed onderhouden eindwoning gelegen op een hoekperceel. Deze ideale eengezinswoning biedt veel ruimte en een praktische indeling met een fraaie ligging aan een mooi plantsoen en voldoende parkeerplaatsen rondom het plein. Een tuin met veel privacy. Een ideale gezinswoning in een rustige wijk met alle wijkvoorzieningen en het recreatiemeer “Weerwater” op korte loopafstand.

Bezichtigingen:
U kunt een afspraak maken voor bezichtiging op een Kijkdag door u aan te melden via ****** of te bellen naar: ******.. De Kijkdagen zijn donderdag 24 september 2026 van 14.00 uur - 16.00 uur; vrijdag 25 september 2026 van 14.00 uur - 16.00 uur; zaterdag 26 september 2026 van 11.00 uur - 13.00 uur.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde "bieden vanaf" prijs en de verkoopprocedure gaat via het biedlogboek van EERLIJK BIEDEN.

Bouwjaar: 1983
Duurzame energiemaatregelen in 2021
Gebruiksoppervlakte Wonen: 116 m2
Berging: 6 m2
Inhoud: 406 m3
Perceel: 152 m2
Energielabel: A
Ligging en omgeving

Deze aantrekkelijke wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en goede ligging naar de uitvalswegen. Er zijn meerdere scholen, waaronder basisonderwijs, VWO en de International School Almere. Sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De Havendreef naar de A6 en de verbinding naar Amsterdam en het Gooi liggen vlakbij.
Vanuit de voortuin geniet u van een vrij uitzicht over het tegenover gelegen plantsoen. De woning bevindt zich aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving.

Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet, diepe trapkast en via de hal bereikt u de lichte woonkamer. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en zicht op het plantsoen. Het eetgedeelte van de woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft toegang tot de achtertuin via een brede schuifpui. De keuken aan de achterzijde heeft een functionele indeling en de tuin is ook bereikbaar via de schuifpui. De luxe open keuken biedt veel bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is belegd met een lichte plavuizenvloer.

De eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en ingedeeld met ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De voor slaapkamer heeft een dakkapel en de twee achter slaapkamers hebben een rechte gevel met uitzetraam. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van: betegeld ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend closet en een klein dakraam.

Deze verdieping is voorzien van een ruim ingedeelde zolder met laminaat en grote dakkapel aan de achterzijde. De overloop is ingedeeld met een studiehoek in de dakkapel, wasmachine- en droger aansluitingen, mechanische ventilatie unit en een wastafel. Ruime afgewerkte hoge slaapkamer met radiator, veel lichtinval en ruimte door de brede dakkapel.

Buitenruimte
De woning ligt op een perceel van 152 m² met een verzorgde voortuin met bestrating en haag. De ruime achtertuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenbakken, schuttingen en stenen berging met een houten overkapping.

Belangrijkste kenmerken
Royale hoekwoning type eindwoning
Begane grond belegd met plavuizen vloer met vloerverwarming; ook het toilet
Schuifpui geplaatst in 2022
De gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing geplaatst in 2021
Nieuwe kunststof voordeur
Badkamer voorzien van vloerverwarming
11 PV Solar zonnepanelen op het dak
Op 2e verdieping zeer brede dakkapel over overloop en slaapkamer.
Bouwjaar 1983
Woonoppervlakte circa 116 m²
Perceel van 152 m², volle eigendom
Gelegen tegenover het plantsoen en op loopafstand van het Weerwater
Ruime parkeerhavens in de straat
Lichte woonkamer met eetgedeelte en open keuken
Vier slaapkamers
Ruime achtertuin op het oosten
Ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Energielabel A, geldig tot 5 april 2032
Vraagprijs: € 495.000 kosten koper, “bieden vanaf”

"ENGLISH"

Spacious end-terrace house with a storage shed, situated in a lovely location facing a park in the Stedenwijk-Zuid district of Almere Stad.
Located at Brunssumstraat 46, this attractive and well-maintained home sits on a corner plot. This ideal family home offers plenty of space and a practical layout, boasting a beautiful position next to a park and ample parking around the square. It features a garden that offers a great deal of privacy. An ideal family home in a quiet neighborhood, with local amenities and the "Weerwater" recreational lake just a short walk away.

Viewings:
You can schedule an appointment for a viewing on one of the designated viewing days by registering via ****** or by calling ******. The viewing days are: Thursday, September 24, 2026 (2:00 PM – 4:00 PM); Friday, September 25, 2026 (2:00 PM – 4:00 PM); and Saturday, September 26, 2026 (11:00 AM – 1:00 PM).

The listed asking price is a "bids starting from" price, and the sales process is conducted via the "Eerlijk Bieden" (Fair Bidding) bidding log system.

Year of construction: 1983
Sustainable energy measures implemented in 2021
Living area: 116 m²
Storage shed: 6 m²
Volume: 406 m³
Plot size: 152 m²
Energy label: A
Location and surroundings

This attractive neighborhood is known for its child-friendly atmosphere and convenient access to major roads. There are several schools in the area, including primary schools, secondary schools (VWO level), and the International School Almere. Sports facilities, shops, and public transport are all within easy reach. The Havendreef—providing access to the A6 and connections to Amsterdam and the Gooi region—is close by.
From the front garden, you can enjoy an unobstructed view of the park across the street. The house is situated on a quiet street with primarily local traffic, contributing to a pleasant living environment.

The entrance leads into a hallway featuring the utility cupboard, a toilet, and a deep under-stair storage closet; from here, you enter the bright living room. Large windows allow for pleasant natural light and a view of the public green space. The dining area accommodates a large dining table and provides access to the back garden through wide sliding doors. The kitchen, located at the rear, features a functional layout and also offers access to the garden via sliding doors. This high-end open-plan kitchen provides ample storage and built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer, and dishwasher. The ground floor is finished with light-colored tiled flooring.

The first floor features laminate flooring and comprises a spacious landing with a fixed staircase leading to the second floor. The front bedroom has a dormer window, while the two rear bedrooms have straight walls with tilt-and-turn windows. The bathroom is tiled to the ceiling and equipped with a tiled bathtub, walk-in shower, vanity unit, wall-mounted toilet, and a small skylight.

This floor features a spacious attic area with laminate flooring and a large dormer window at the rear. The landing is laid out to include a study nook within the dormer, connections for a washing machine and dryer, the mechanical ventilation unit, and a washbasin. It also includes a spacious, well-finished bedroom with a radiator; the wide dormer window ensures plenty of natural light and a sense of spaciousness.

Outdoor space
The property is situated on a 152 m² plot featuring a well-maintained front garden with paving and a hedge. The spacious back garden is beautifully landscaped with paving, planters, fencing, and a brick storage shed with a wooden canopy.

Key features
Spacious end-of-terrace house
Ground floor (including the toilet) features tiled flooring with underfloor heating
Sliding patio doors installed in 2022
Entire house fitted with uPVC window frames and HR+ glazing (installed in 2021)
New uPVC front door
Bathroom equipped with underfloor heating
11 solar panels (PV) on the roof
Very wide dormer window on the second floor, spanning the landing and bedroom
Year of construction: 1983
Living area: approx. 116 m²
Plot size: 152 m² (full ownership)
Located opposite a public green space and within walking distance of the Weerwater
Ample street parking bays
Bright living room with dining area and open-plan kitchen
Four bedrooms
Spacious east-facing back garden
Conveniently located near amenities, public transport, and major roads
Energy label A, valid until 5 April 2032
Asking price: €495,000 (buyer's costs), "bids starting from"