Grasperk 44

Beschrijving

Extra royaal wonen, werken aan huis en genieten van volop privacy in het hart van Meerhoven

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, comfort, luxe en flexibiliteit samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning in de populaire wijk Grasrijk absoluut een bezichtiging waard. Met ruim 200 m² woonoppervlakte, een multifunctionele praktijk- of kantoorruimte aan huis, een royale woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden en een riant dakterras biedt deze woning alles wat je van een modern gezinshuis mag verwachten. De hoogwaardige afwerking, uitstekende staat van onderhoud en verrassend ruime indeling maken dit een woning die direct indruk maakt.

De woning is gelegen in de wijk Grasrijk, onderdeel van Meerhoven. Deze jonge en ruim opgezette woonwijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, vele groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen, winkelcentrum Meerhoven en het fraaie Meerhovenpark. Daarnaast zijn Eindhoven Airport, de N2, de A2 en het stadscentrum van Eindhoven uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Indeling

Via de royale ontvangsthal betreed je de woning. Direct valt de ruimtelijke opzet op die kenmerkend is voor deze woning. De hal vormt het centrale hart van het huis en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich een volledig ingerichte praktijk- of kantoorruimte van circa 17 m². Deze ruimte is ideaal voor ondernemers die vanuit huis werken, maar kan eveneens uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond.

Eveneens aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer die in open verbinding staat met de centraal gelegen keuken. De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en biedt volop werk- en bergruimte. De uitgebreide inrichting bestaat uit twee koelkasten, twee combi-ovens, een separate diepvries, vaatwasser, brede inductiekookplaat en een design afzuigkap. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezinnen die van ruimte houden.

Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende living van ruim 50 m². Dankzij de grote raampartijen en de fraaie serreconstructie geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken. Via de woonkamer is er direct contact met de achtertuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping bestaat momenteel uit twee zeer ruime slaapkamers.

De slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier weer een extra slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot het riante dakterras van circa 37 m2. Een heerlijke plek waar je in alle rust kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van zon en privacy.

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een comfortabel hoekligbad, een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel en comfortabele warmwater-vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich momenteel een royale slaapkamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Hierdoor kan de woning worden uitgebreid naar maar liefst vijf slaapkamers.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische wasruimte met volop bergruimte. Alle aansluitingen zijn reeds aanwezig om hier eventueel een tweede badkamer te realiseren.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon.

De tuin beschikt over meerdere terrassen, volwassen groenvoorzieningen en diverse sfeervolle zitplekken. Onder het elektrisch bedienbare zonnescherm kun je comfortabel genieten van lange zomerdagen. Achter in de tuin bevindt zich een extra terras met buitenkeuken, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Daarnaast beschikt de tuin over een veranda, een ruime stenen berging en een praktische achterom.

Pluspunten op een rij

• Vrijstaand geschakelde woning
• Ruim 200 m² woonoppervlakte
• Energielabel A
• Praktijk- of kantoorruimte aan huis
• Royale woonkamer van ruim 50 m²
• Luxe keuken met zeer uitgebreide apparatuur
• Mogelijkheid tot vijf slaapkamers
• Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden
• Groot dakterras van circa 37 m²
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
• Volledig geïsoleerd
• Alle slaapkamers voorzien van airconditioning met warmtepompfunctie (2020) en elektrische rolluiken
• Alle ramen voorzien van horren
• Mogelijkheid voor een tweede badkamer op de tweede verdieping
• Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's
• Rustige ligging in de populaire wijk Grasrijk
• Nabij scholen, winkels, park en uitvalswegen

Sommige woningen ogen ruim op papier, maar voelen in werkelijkheid nog veel groter. Dat is precies wat deze bijzondere woning zo uniek maakt. De combinatie van royale leefruimtes, werken aan huis, een zonnige tuin, een riant dakterras en een uitstekende ligging zorgt voor een woonbeleving die je zelf moet ervaren.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging zodat je zelf kunt ontdekken hoeveel ruimte, comfort en mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******