Lindengracht 37 1

Beschrijving

JA! Een instapklaar appartement van circa 44 m², gelegen aan de Lindengracht in het geliefde hart van de Jordaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale slaapkamer met en suite badkamer en een zonnig balkon op het zuiden.

Het appartement is gelegen op een gewilde locatie, op steenworp afstand van de Westerstraat, Noordermarkt en Haarlemmerdijk, welke bekend staan om een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants in de directe omgeving en met de binnenstad binnen handbereik.

En niet onbelangrijk: de woning is gelegen op eigen grond!

INDELING
WONEN & LEVEN

• Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt;
• Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken en het separate toilet met fonteintje;
• Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht;
• De woonkamer biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel;
• Tevens bevindt zich hier een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine;
• Aan de achterzijde ligt de uitgebreide keuken, uitgevoerd met witte keukenkasten en een lichtgrijs aanrechtblad;
• De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap;
• Vanuit de keuken en de royale slaapkamer is het zonnige balkon bereikbaar.

SLAPEN & BADEN

• Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand;
• Via de slaapkamer is de moderne en suite badkamer bereikbaar;
• De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel;
• Vanuit de slaapkamer is middels openslaande deuren eveneens het zonnige balkon bereikbaar.

BALKON

• Het balkon is zowel vanuit de keuken als de slaapkamer bereikbaar;
• De buitenruimte is gelegen op het Zuiden en biedt ruimte voor een gezellige bistroset;
• Dit balkon maakt deze heerlijke woning compleet.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 43,5m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,9 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1938 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van enkele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel;
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• Energielabel D;
• Het betreft een gemeentelijk monument.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam L 9427 A6;
• Het pand is op 16 juni 2009 gesplitst in 3 appartementsrechten;
• Op 3 januari 2012 is er een wijziging doorgevoerd;
• Het appartementsrecht A6 is voor 40/272e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND

• De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE wordt professioneel beheerd door Roco Real Estate;
• De servicekosten bedragen €133,39 ,- per maand;
• Dak is recent gedaan en achtergevel (schilderwerk) ook.

LOCATIE

• De woning is gelegen in de geliefde Jordaan, aan de Lindengracht;
• Gelegen in UNESCO Werelderfgoed: 17e eeuwse Grachtengordel van Amsterdam binnen de Singelgracht;
• De gezellige Westerstraat, Noordermarkt en Haarlemmerdijk liggen op steenworp afstand;
• Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze uit diverse supermarkten, speciaalzaken, bakkers en delicatessenwinkels in de directe omgeving;
• De Jordaan staat bekend om haar grote aanbod aan leuke winkels, koffietentjes, cafés en restaurants;
• Op zaterdag is de Noordermarkt een geliefde bestemming voor verse producten, bloemen en lokale specialiteiten;
• Voor een borrel, lunch of diner zijn er volop mogelijkheden in de buurt: o.a.: Cafe Thijssen, Toscanini, Restaurant Daalder, Café Enté, Libertine Petite Café, Roux en Twee Prinsen;
• Kortom: wonen op een van de leukste locaties van Amsterdam, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• De woning is centraal gelegen in de Jordaan en zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar;
• Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, met goede verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Amsterdam-West;
• Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op slechts 6 minuten fietsen;
• Op de openbare weg is het betaald parkeren op ma. t/m zo. van 0:00 uur tot 24:00 uur;
• Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Heerlijk en instapklaar appartement in de geliefde Jordaan;
• Het betreft een gemeentelijk monument;
• Woonoppervlakte bedraagt circa 44 m2;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Gelegen op EIGEN GROND.
• Uitstekende ligging in de Jordaan met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Kortom; een heerlijk appartement dat volledig instap klaar is!

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel D
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport