Bickelenberg 9

Beschrijving

Moderne 2/1 kapwoning met garage, serre, energielabel A, 10 zonnepanelen en een heerlijke besloten achtertuin met tuinhuis en jacuzzi.

Op een rustige plek in Zijderveld staat deze verrassend complete tweekapper uit 2006. Een huis dat niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook op praktisch en energetisch gebied goed voor de dag komt. Zo beschik je over een woonoppervlakte van circa 102 m² (exclusief de aangebouwde serre van circa 13 m²), een royale garage en een houten tuinhuis. Het geheel staat op een fraai perceel van 201 m².

De woning beschikt over drie slaapkamers (vier mogelijk), vloerverwarming op de begane grond, twee airconditioningsystemen die zowel kunnen koelen als verwarmen, een zonneboiler én 10 zonnepanelen. Het energielabel A onderstreept het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning.

Een extra pluspunt is de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt veel privacy en beschikt over een houten tuinhuis waarin momenteel een luxe jacuzzi met jetstreams staat opgesteld. Deze jacuzzi is eventueel ter overname.

Via de eigen oprit (goed voor twee auto’s) bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld met de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is tuingericht en loopt over vrijwel de volledige lengte van de woning. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale zithoek, terwijl richting de keuken eenvoudig een flinke eettafel kan worden geplaatst. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een open uitstraling.

De gehele woonruimte voelt ruim en praktisch aan, mede doordat woonkamer, eetgedeelte en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning uit 2025, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. In zowel de woonkamer als de keuken is vloerverwarming aanwezig.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en opgesteld in een praktische U-vorm. Er is veel kastruimte en werkblad aanwezig. De keuken dateert uit 2015 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een deel daarvan is recent vernieuwd. Zo dateert het gasfornuis uit 2024 en zijn de vaatwasser en combimagnetron in december 2025 geplaatst.

Serre
Vanuit de woonkamer is de aangebouwde serre bereikbaar. Deze ruimte meet circa 13 m² en vormt een prettige schakel tussen woning en tuin. Dankzij de grote glaspartijen en dakramen komt hier veel daglicht naar binnen.

De serre is afsluitbaar, verwarmd en deels geïsoleerd. Er ligt straatwerk (tegels) en daarmee betreft het geen volwaardige verwarmde woonruimte, maar wel een bijzonder bruikbare extra ruimte, bijvoorbeeld als speelruimte, hobbyruimte, extra zitplek of als verlengstuk van de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (allen met dakkapel), de badkamer en de overloop.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een goede hoeveelheid bruikbare vloeroppervlakte en prettig daglicht. De twee overige slaapkamers zijn eveneens volwaardige slaapkamers.

Op de overloop bevindt zich de tweede airconditioning van de woning. Deze installatie is geplaatst in 2022 en kan zowel koelen als verwarmen. Hierdoor kan de temperatuur op de slaapverdieping op warme én koude dagen comfortabel worden geregeld.

Badkamer
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakraam. Deze verdieping is momenteel ingericht als praktische was-, installatie- en bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie, zonneboiler en ruimte voor het opbergen van spullen.

De Nefit cv-ketel dateert uit 2015. De woning beschikt daarnaast over een zonneboiler uit het bouwjaar. De CV-installatie en de mechanische ventilatie hebben in april 2026 nog een onderhoudsbeurt gekregen.

De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie bestrating en verschillende borders en plantenbakken. Door de houten erfafscheidingen is sprake van een prettige mate van privacy.

Achterin de tuin staat een houten tuinhuis van circa 8 m². Hierin bevindt zich momenteel een luxe jacuzzi met jetstreams. Een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen. De jacuzzi is eventueel ter overname.

Garage
Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van circa 18 m². Deze is vanaf de eigen oprit toegankelijk en beschikt tevens over een deur richting de achterzijde.

De garage biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag en is daarnaast uitstekend geschikt als hobby- of klusruimte. De royale eigen oprit vóór de garage biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort
Op energetisch gebied heeft Bickelenberg 9 veel te bieden. De woning beschikt over een definitief energielabel A en is onder andere voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie vanuit de bouw, isolerende beglazing, vloerverwarming, een zonneboiler en airconditioning.

In 2022 zijn 10 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 425 Wp per paneel, samen goed voor circa 4.250 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter. Het systeem is voorzien van SolarEdge-techniek en de opbrengst kan via de MySolarEdge-app worden gevolgd.

De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR- en HR+-beglazing. De deuren zijn in 2025 geschilderd en de ramen in 2026.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2006
• Woonoppervlakte circa 102 m² (exclusief serre)
• Perceeloppervlakte 201 m²
• Aangebouwde garage circa 18 m²
• Houten tuinhuis circa 8 m²
• 3 slaapkamers (4 mogelijk)
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen, 425 Wp per paneel
• Twee airco's, (2022 en 2025)
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken
• Zonneboiler