Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Verkocht onder voorbehoud

Roald Dahllaan 49

Bekijk kaart
5629 MC Eindhoven (Blixembosch-Oost)
€ 495.000 k.k.
  • 119 m²
  • 5 kamers
  • 1996

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Van Uffelen makelaars;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 119 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1996 en ligt in de buurt Blixembosch-Oost in Eindhoven;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Dakkapel, Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Douche, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Deze perfect afgewerkte, ruime tussenwoning is gelegen in de ‘Engelse buurt’ in de zeer gewilde woonwijk Blixembosch in Eindhoven.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een nette laminaatvloer die zorgt voor een warme, rustige basis. De ruime hal geeft toegang tot de trapopgang en een modern toilet (2017). De meterkast is voorzien van een moderne groepenkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert van een grote raampartij, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dankzij de bijzonder brede voorgevel ontstaat hier een royale zithoek met flexibele indelingsmogelijkheden, helemaal aan te passen aan jouw woonwensen. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen en te genieten. De open keuken (2017) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en sluit mooi aan op het leefgedeelte. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, Bosch vaatwasser (2021), Bosch koelkast (2022) en Whirlpool combi-oven (2026). Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in! Onder de trap bevindt zich een handige provisieruimte voor extra opslag.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide van goed formaat en prettig licht. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is in 2020 voorzien van rolluiken en biedt uitzicht op de tuin en het speelveld. De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingericht met een wastafel, tweede toilet, ligbad en een douche voorzien van een modern spatscherm. Een fijne ruimte voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een verrassend ruime verdieping dankzij de dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor veel extra licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De overloop biedt plaats aan de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Ook is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze is desgewenst op te splitsen waardoor een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. Er is zeer veel opbergruimte aanwezig: achter de knieschotten, op de vliering én in de berging die vanaf de overloop bereikbaar is.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras direct aan de woning, een kunstgrasgedeelte en diverse praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en een afvoerputje. De tuin is zonnig gelegen en biedt meerdere plekken om te zitten.
Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De tuin beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is het ontbreken van directe achterburen, waardoor je hier vrij en rustig zit met uitzicht op een parkje waar kinderen kunnen spelen. De voortuin is netjes aangelegd met een breed bestraat terras, houten plantenbakken en een pad naar de voordeur.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire Engelse buurt in de wijk Blixembosch, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning is ideaal gelegen in de wijk; de basisscholen en winkelcentrum Ouverture zijn op enkele minuten loopafstand. Op korte afstand bevinden zich middelbare scholen, uitvalswegen en Winkelcentrum WoensXL.

Kenmerken

  • Gelegen in gewilde woonomgeving (Engelse buurt in de wijk Blixembosch)
  • Lichte en ruim opgezette living
  • Open keuken in praktische L-opstelling
  • 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers
  • Dakkapel over volledige breedte achterzijde
  • Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin
  • Buitenschilderwerk van kozijnen is in mei 2026 uitgevoerd
  • Geen directe achterburen, vrij uitzicht
  • Een parkje aan de achterzijde van de woning
  • Houten berging met elektra
  • Cv-ketel vernieuwd in 2023
  • Moderne laminaatvloeren op alle verdiepingen (2021, 2022)
  • Kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.160
Aangeboden sinds
23-04-2026
Status
Verkocht onder voorbehoud
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
395 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
  • Bad
  • Kabel TV
  • Dakkapel
  • Glasvezelaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
44 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin, voortuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Vaillant (Gas, uit 2023, Eigendom)
Energielabel
B

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Dagelijkse voorzieningen nabij
  • Sport & recreatie nabij

Wie woont er in Blixembosch-Oost?

Gemiddelde leeftijd 40 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Roald Dahllaan

  • Stiffelio, Eindhoven Bushalte
    3 min. | 197 m
  • Aardmannetje, Eindhoven Bushalte
    3 min. | 232 m
  • Opera, Eindhoven Bushalte
    8 min. | 630 m
  • Leuvenlaan, Eindhoven Bushalte
    13 min. | 1058 m
  • Smaragd, Eindhoven Bushalte
    16 min. | 1307 m
  • Belgiëplein, Eindhoven Bushalte
    18 min. | 1443 m
  • Hondsruglaan, Eindhoven Bushalte
    20 min. | 1605 m
  • Den Eerdbrand, Eindhoven Bushalte
    22 min. | 1785 m
  • Tempellaan, Eindhoven Bushalte
    22 min. | 1817 m
  • Kruburg, Eindhoven Bushalte
    23 min. | 1875 m
  • Bronziet, Eindhoven Bushalte
    23 min. | 1887 m
  • Paasberglaan, Eindhoven Bushalte
    24 min. | 1975 m

Van Uffelen makelaars

Contact met de makelaar
+31402415959 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Van Uffelen makelaars

Contact met de makelaar
+31402415959 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning