St.Carolusstraat 5

Beschrijving

Tussengelegen woonhuis met berging, tuin en tuinhuisje, rustig gelegen in de kern van Herkenbosch nabij de dagelijkse voorzieningen. Ben je op zoek naar een leuke starterswoning op een centrale plek, dan is deze woning precies wat je zoekt.

Deze fijne tussenwoning is op de begane grond o.a. voorzien van een doorzon woonkamer en een aparte keuken en 4 slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen. De kelder zorgt voor praktische bergruimte.
De tuin is achterom bereikbaar middels een gemeenschappelijk toegangspad.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 17 zonnepanelen en heeft energielabel A.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet en de woonkamer en de kelder bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset. De doorzon woonkamer (ca. 25 m²) is voorzien van een parketvloer en heeft veel lichtinval. De keuken met tegelvloer is voorzien van een keurige keukenopstelling met apparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast), voldoende werk- en kastruimte en een deur naar de tuin.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13, 10 en 5 m² groot en de twee grote slaapkamers beschikken over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en een designradiator.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en hier bevinden zich de overloop en de vierde slaapkamer. Op de overloop hangt de c.v.-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
De slaapkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam. De overloop en de slaapkamer beschikt over bergruimte in de knieschotten.

Kelder:
Praktische provisiekelder (7,5 m²) met tegelvloer en witgoedaansluiting.

Tuin:
De circa 17 meter diepe achtertuin is geheel omheind en voorzien van een stenen berging, een terras, een vijver, beplanting en een tuinhuis. De tuin is achterom bereikbaar via een gemeenschappelijk pad.

Algemeen:
Deze fijne tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1961 en is in de loop der jaren gemoderniseerd. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen, de uitvalswegen en het groene buitengebied. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing en deels isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel, 17 zonnepanelen en heeft energielabel A.

Het woonoppervlak bedraagt ca. 94 m², de overige inpandige ruimte ca. 7,5 m², de externe berging ca. 13,5 m², de inhoud ca. 358 m³
en het perceeloppervlak 156 m².

Omgeving:
Herkenbosch maakt deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Herkenbosch beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, diverse winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, diverse (sport)verenigingen, een 18-holes golfbaan en tal van recreatiemogelijkheden. Herkenbosch ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.