- 189 m²
- 8 kamers
- 1995
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 6 weken aangeboden door Egan Makelaardij;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 189 m² en beschikt over 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1995 en ligt in de buurt Overkroeten in Breda;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Dakkapel, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
In een groene, rustige laan met waterpartij staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning, waar ruimte, licht en privacy samenkomen met praktijkruimte, twee bergingen en een hobbyruimte/overkapping. Het geheel ligt op een ruim perceel van 461 m² en biedt veel functionele mogelijkheden. Aanvaarding in overleg, richtdatum maart 2027.
Het buitenonderhoud vraagt op enkele onderdelen directe aandacht. Dit betreft werkzaamheden die deels waarde vermeerderend zijn.
Bij binnenkomst treft u een ruime, lichte entree met hardhouten bordestrap naar de vide op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast en woonkamer bereikbaar.
De L vormige woonkamer (ca. 42 m²) is ontworpen met veel aandacht voor licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle erker, en de living is voorzien van vloerverwarming en convectorputten. De aangrenzende praktijkruimte/studeerkamer (ca. 9 m²) met eigen entree aan de straat biedt rust en privacy en is ideaal voor thuiswerken.
De woning is gefundeerd op betonpalen en alle binnenmuren zijn niet dragend en dus eenvoudig te verwijderen, wat volop mogelijkheden biedt voor een andere indeling.
De woonkeuken (ca. 15 m²) sluit aan op een royale bijkeuken (ca. 15 m²) met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor het centrale stofzuigsysteem. Op de verdieping bevinden zich zes slaapkamers en een ruime badkamer, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met een groter gezin of logees.
De woning is tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen: de studeerkamer met achtergelegen berging (samen ca. 17 m²) kan eenvoudig worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Isolatie en vloerverwarming zijn al aanwezig.
1e Verdieping
Royale overloop met praktische inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. De vide zorgt voor een prachtige ruimtelijke verbinding met de entree. Verder vier slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte, en een complete badkamer met dubbel wastafelmeubel, douche, ligbad, bidet en tweede toilet.
2e Verdieping
Praktische verdieping met overloop, vaste kasten, combiketel en twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Eén kamer beschikt over een aparte bergruimte met WTW installatie. Door het optrekken van de erker en het plaatsen van een dakkapel kan hier een tweede badkamer worden gerealiseerd; aansluitingen zijn reeds voorbereid.
Tuin
Fraai aangelegde op het zuiden met zonneterras en strakke plantenborders. Vanuit de tuin is de geïsoleerde inpandige berging bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een royale overkapping/hobbyruimte van ca. 33 m², voorzien van houtkachel, elektra, water en toilet — ideaal voor hobby, werk of ontspanning.
Parkeren en omgeving
De woning heeft parkeerruimte op eigen terrein, ook voor de woning en naast de woning zijn openbare parkeergelegenheden aanwezig. De woning is gelegen nabij een kindvriendelijk pleintje met enkele speeltoestellen en een zandbak.
Een woonomgeving die alles biedt
Overkroeten staat bekend om zijn groene uitstraling, de vele speelvoorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid. Scholen, sportvelden, de Asterdplas, het Haagse Beemdenbos en een breed aanbod aan winkels liggen allemaal binnen handbereik. De uitvalswegen A16 (5 minuten), A59 (15 minuten), A58 en A27 zijn snel te bereiken. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting Breda Centrum en Breda Centraal Station. Met station Breda Prinsenbeek in de nabijheid vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als werkenden.
Brochure en koopovereenkomst
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 735.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.889
- Aangeboden sinds
- 29-08-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Redelijk
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 189 m²
- Perceeloppervlakte
- 461 m²
- Inhoud
- 716 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1995
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- Aan het water
- In een woonwijk
- Vrij uitzicht
- Daktype
-
Zadeldak
Indeling
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Dakkapel
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Toegang via achterom
- Aanwezig
- Beschrijving
- tuin rondom, zonneterras
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Remeha HR Terra (Gas, uit 2017, Eigendom)
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
- Oppervlakte berging
- 33 m²
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar
Garage
- Aanwezig
- Nee
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Groen in de buurt -
Sport & recreatie nabij -
Breed winkelaanbod
Wie woont er in Overkroeten?
Gemiddelde leeftijd 42 jaar
Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Donkslagen
-
Lange Slagen, Breda Bushalte1 min. | 76 m
-
Heksenwiellaan, Breda Bushalte7 min. | 540 m
-
Overkroetenlaan, Breda Bushalte7 min. | 561 m
-
Zeggeveen, Breda Bushalte8 min. | 621 m
-
Regenwulp, Breda Bushalte12 min. | 976 m
-
Emerparklaan, Breda Bushalte13 min. | 1035 m
-
Paradijslaan, Breda Bushalte18 min. | 1413 m
-
Dwarsdijk, Breda Bushalte19 min. | 1527 m
-
Cannaertserf, Breda Bushalte23 min. | 1865 m
-
Noortberghmoeren, Breda Bushalte23 min. | 1900 m
-
Muizenberglaan, Breda Bushalte24 min. | 1911 m
-
Openbare Basisschool De Wildert School5 min. | 368 m
-
Kbs Kievitsloop School5 min. | 382 m
-
Kbs De Driezwing School9 min. | 703 m
-
Nutsbasisschool Burgst School15 min. | 1195 m
-
Graaf Engelbrecht School18 min. | 1482 m
-
PCBS De Rietvink School21 min. | 1695 m
-
Deksels catering Convenience Store4 min. | 266 m
-
Kaats catering Convenience Store9 min. | 675 m
-
AVM Seafood Convenience Store9 min. | 717 m
-
Bee-Trendiezz Dames Mode Store9 min. | 743 m
-
Zonnestudio Sparkle Shine Store10 min. | 757 m
-
BrainWash Store10 min. | 762 m
-
Flowers @ Home Store10 min. | 772 m
-
Koupe Supermarkt10 min. | 785 m
-
Albert Heijn Supermarkt10 min. | 785 m
-
ALDI Supermarkt10 min. | 808 m
-
AH Heksenwaag Supermarkt10 min. | 813 m
-
Belob Stories Store10 min. | 818 m
-
Cindy Haar Salon Store10 min. | 818 m
-
Toko My An Convenience Store10 min. | 822 m
-
Toko Kai Convenience Store10 min. | 822 m
-
Mesut supermarkt Supermarkt10 min. | 825 m
-
Jola Mode Store11 min. | 840 m
-
Alexanderhoeve Store11 min. | 852 m
-
Slagerij Bart Vermeer Store11 min. | 860 m
-
shopping Heksenwiel Winkelcentrum11 min. | 863 m
-
't Archief Restaurant12 min. | 957 m
-
De Heksenketel Fastfood13 min. | 1003 m
-
Snackbar De Heksenketel Coffee Shop13 min. | 1009 m
-
New York Pizza Restaurant13 min. | 1021 m
-
Food Center Heksenwiel Restaurant13 min. | 1040 m
-
Asterdhoeve Restaurant17 min. | 1410 m
-
Sportcafë de Ganzerik Restaurant19 min. | 1509 m
-
Café De Ganzerik Coffee Shop19 min. | 1520 m
-
BSV Boeimeer Sportcentrum13 min. | 1000 m
-
Sporthal Haagse Beemden Sportschool19 min. | 1546 m
-
HV United Breda Sportcentrum21 min. | 1742 m
-
WDS '19 Sportcentrum22 min. | 1817 m
-
Tennisvereniging Heksenwiel Sportcentrum24 min. | 1973 m
-
Thebe De Hillen Ziekenhuis6 min. | 448 m
-
Maatschap Paramedisch Centrum Heksenwiel Ziekenhuis9 min. | 684 m
-
Apotheek Kroeten Apotheek9 min. | 746 m
-
Medisch Centrum Kroeten huisarts J P H M Bressers Ziekenhuis10 min. | 750 m
-
Apotheek De Waag Apotheek10 min. | 779 m
-
Kruidvat Apotheek12 min. | 915 m
-
Asterdhoeve Park17 min. | 1411 m
-
Rustenburgpad Park24 min. | 1961 m
-
Speelbos Brakkenbos Park24 min. | 1962 m
€ 735.000
Beschikbaar In overleg