Begoniastraat 9

Beschrijving

Ruim wonen met vier slaapkamers, een zonnig dakterras en een diepe achtertuin!

Welkom aan de Begoniastraat 9 in Eindhoven! Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over circa 120 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken en een moderne badkamer op de begane grond. Ook buiten is het volop genieten dankzij het royale dakterras van circa 16 m² en de diepe, zonnige achtertuin. De ruime stenen berging biedt bovendien volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of een werkruimte aan huis. Een fijne gezinswoning met veel ruimte en mogelijkheden!

De woning ligt in de geliefde wijk Gerardusplein in stadsdeel Stratum, op korte afstand van het centrum van Eindhoven. De omgeving staat bekend om haar karakteristieke woningen, gezellige sfeer en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je het Gerardusplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten, het Stadswandelpark en de Genneper Parken liggen in de nabije omgeving. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het bruisende stadscentrum en dankzij de gunstige ligging nabij de ring zijn ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer.

De ruime woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je via een open doorgang de keuken. Daarnaast bevindt zich hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een praktische wandopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De boven- en onderkasten bieden voldoende opbergruimte. Daarnaast is er een vrijstaande koel-vriescombinatie en extra provisieruimte in de aangrenzende trapkast.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de achtertuin.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen deur, een dubbele wastafel met meubel, een verlichte spiegel en een wandcloset.

De separate toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, het dakterras en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers beschikken over een houtlook vloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een rolluik.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen.

Aan de voorzijde bevinden zich de andere twee slaapkamers.

Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is het royale dakterras van circa 16 m².

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De brede dakkapel zorgt voor veel daglicht en extra leefruimte.

Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. De kamer is voorzien van een houtlook vloer en kunststof kozijnen. Dankzij de ruime opzet is deze kamer uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de afzonderlijke bergruimte aan de voorzijde.

De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een betegeld terras, groene borders met volwassen beplanting en een zonneluifel aan de achtergevel.

Via het tuinpad bereik je de ruime aangebouwde stenen berging. Deze is voorzien van elektra en biedt naast opslagruimte ook mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte, thuiswerkplek of kleinschalige werkruimte aan huis.

De tuin is bovendien bereikbaar via een afgesloten achterom.

Hoogtepunten:
• Gelegen in de geliefde wijk Gerardusplein in Eindhoven
• Circa 120 m² woonoppervlakte
• Vier slaapkamers
• Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen
• Moderne badkamer
• Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting
• Royaal dakterras van circa 16 m²
• Diepe achtertuin op het zuiden met zonneluifel
• Ruime stenen berging met diverse gebruiksmogelijkheden
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdiepingen
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Energielabel C
• Op korte afstand van het centrum van Eindhoven

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******