Oost Voorgors 99

Beschrijving

Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning in Middelharnis biedt u alles wat u van een fijn gezinshuis mag verwachten, en zelfs meer. Met circa 148m² woonoppervlakte en een royaal perceel van 470m² geniet u hier van ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Bij aankomst valt direct de brede oprit op, met plaats voor meerdere voertuigen — ideaal voor gezinnen, bezoek of wanneer u graag praktisch parkeert op eigen terrein.

Binnen ervaart u meteen de prettige sfeer en het royale karakter van de woning. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar gezelligheid en comfort samenkomen. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt en zorgt in de koudere maanden voor extra ambiance. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Of u nu uitgebreid tafelt, rustig een boek leest of met familie en vrienden samen bent: dit is een huis waarin u zich direct thuis voelt.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel B — prettig voor zowel het wooncomfort als het energieverbruik.

Met in totaal 4 slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten kamers, ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. De tweede verdieping biedt een 4e slaapkamer: een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of tienerkamer. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen.

Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is omgebouwd tot kapsalon. Deze ruimte biedt een mooie kans voor wie werken aan huis aantrekkelijk vindt, maar is daarnaast ook voor tal van andere doeleinden geschikt. Denk aan een praktijk- of kantoorruimte, studio, speelkamer, hobbyruimte, atelier, sportruimte of een rustige plek voor een inwonend gezinslid dat net wat meer privacy wenst. Uiteraard blijft daarnaast de aanwezigheid van een garage een aantrekkelijk onderdeel van het geheel, zeker voor opslag, fietsen, gereedschap of andere praktische zaken.

Buiten wordt het woongenot nog eens extra versterkt. De achtertuin is met circa 17 meter diepte en 12,5 meter breedte opvallend royaal. Hier heeft u alle ruimte om te loungen, te tuinieren, te spelen met de kinderen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Door het formaat van de tuin kunt u eenvoudig meerdere zitplekken creëren en optimaal genieten van zon, rust en privacy.

Praktische informatie
De woning staat op altijd durende erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar en bedraagt € 2.271,15 per jaar per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering. Belangrijk voordeel: de erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen dan het bruto bedrag doet vermoeden. Daarnaast zorgt de erfpachtconstructie ervoor dat de vraagprijs aantrekkelijker ligt dan bij vergelijkbare woningen op eigen grond, waardoor deze woning bereikbaar wordt voor een bredere groep kopers.

De combinatie van ruimte, sfeer, praktische voorzieningen en een aantrekkelijke prijsklasse maakt deze woning tot een bijzonder interessant aanbod in Middelharnis. U koopt hier niet alleen een huis met een royale maatvoering en veel gebruiksmogelijkheden, maar vooral een thuis met verrassend veel kansen.
Kortom, zoekt u een ruime, sfeervolle en duurzame 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een royale tuin, eigen oprit, veelzijdige extra ruimte en volop wooncomfort, dan is deze woning in Middelharnis absoluut het bekijken waard.

Indeling:
Entree:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, bergkast, radiator, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Noorse leisteenvloer, zwevend toilet, fontein en half betegeld.

Woonkamer:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, houtkachel (ter overname) en radiatoren.

Keuken:
Noorse leisteenvloer voorzien van vloerverwarming, Belling 5 pits gasfornuis met drie afzonderlijke ovens, afzuigkap, vaatwasser, enkele spoelbak, koelkast en openslaande deuren naar tuin.

Bijkeuken:
Noorse leisteenvloer, radiator, vriezer, vlizotrap naar bergzolder, witgoedaansluitingen en achterdeur.

Kapsalon/kantoor:
Plavuizenvloer, radiator, wasbak met koud water, inbouwkast, spots in plafond en toegang tot oprit.

Garage:
Openslaande deuren, elektra, verlichting, gasaansluiting, bergzolder en deur naar achtertuin.

Overloop:
Vloerbedekking en trapopgang naar zolder.

Slaapkamer 1:
Vinyl vloer en een radiator.

Slaapkamer 2:
Vloerbedekking, radiator en een dakkapel.

Slaapkamer 3:
Vloerbedekking en een radiator.

Badkamer:
Plavuizenvloer, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, Velux dakraam met hor, mechanische ventilatie, handdoekenradiator, badkamermeubel met dubbele waskom en spots in plafond.

Zolder:
Overloop:
Laminaatvloer, vaste bergkast, unit mechanische afzuiging en cv opstelling (Remeha Avanta 2006).

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, Velux dakraam met hor, Velux dakraam met geïntegreerde verduistering en plissé, radiator, schuifkastenwand, luik naar bergzolder en spots in plafond.

Voortuin:
Eigen oprit voor meerdere auto`s, uitval zonwering en borders.

Achtertuin:
Buitenberging, deels gras, deels borders, terras, buitenkraan en blokhut met houtopslag.

Extra’s:

• 2-onder-1 kapwoning;
• Ca. 148m2 woonoppervlakte;
• 470m2 erfpachtgrond;
• Erfpachtcanon is vastgelegd voor 20 jaar;
• € 2.271,15 per jaar per 1 december 2025, met jaarlijkse indexering;
• Erfpacht fiscaal aftrekbaar;
• 4 slaapkamers;
• 8 zonnepanelen;
• Kapsalon/kantoor aan huis;
• Energielabel B;
• Eigen oprit;
• Garage.