Frans Halsstraat 1

Beschrijving

Geheel gelijkvloerse en levensloopbestendige bungalow!

Deze bungalow is onder architectuur gebouwd en biedt een prettig imposant en ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. De woning is voorzien van een woonkamer met een open keuken, modern betegelde badkamer en toiletruimte, twee ruime slaapkamers en een fijne patiotuin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een extra buitenberging. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Lakerlopen in Tongelre, binnen de Ring en op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met o.a. een gezondheidscentrum, supermarkten, bakker, Hema en drogisterijen. Eveneens op korte afstand liggen scholen, TU/e, strandbad De IJzeren Man en de Karpendonkse Plas. Het centrum van Eindhoven is binnen 5 minuten fietsen te bereiken en door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting de diverse uitvalswegen.

INDELING:
WONING:
Entree. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond op, wat voor een ruimtelijk gevoel zorgt. Via de lange hal zijn de diverse vertrekken te bereiken. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Het hart van de woning wordt gevormd door de woonkamer met de open keuken. Hier ervaar je volop licht en ruimte; het hoge schuine plafond zorgt voor een imposant en ruimtelijk effect. Op de vloer ligt een lichteiken laminaatvloer, welke doorloopt in de hal. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een fijne zithoek en eethoek en via een schuifpui sta je in direct contact met de patiotuin.

De open keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Ook is er een “koffiecorner” aanwezig.

De twee slaapkamers zijn ruim bemeten (circa 15,5 en 11 m²) en zijn voorzien van een laminaatvloer. Ook hier zorgt het hoge plafond voor een prettig ruimtelijk gevoel. Daarnaast is slaapkamer 2 voorzien van airconditioning en een deur biedt toegang tot de patiotuin.

De ruime badkamer is modern betegeld en is uitgevoerd met een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegelkast.

De separate toiletruimte is in dezelfde moderne stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Tenslotte is er een praktische berging aanwezig met de wasmachineaansluiting, WTW-unit en de opstelling van de c.v.-ketel.

TUIN:
De onderhoudsvriendelijke patiotuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een grote elektrisch bedienbare zonneluifel, sierbestrating en buitenverlichting. Een poort biedt toegang tot de straat.

BERGING:
Direct naast de woning is de ruime eigen berging met elektra en een plafondhoogte van circa 4 meter gelegen. Door deze hoogte is het mogelijk om een bergvliering te realiseren.

ALGEMEEN:

• De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van HR++ beglazing.
• Energielabel B.
• De hoge schuinoplopende plafonds, samen met de grote raampartijen, zorgen voor een optimale lichtinval en extra ruimtelijk effect.
• Het hellende dak is voorzien van een vegetatielaag met Sedum dakbedekking wat een extra isolerende functie heeft.
• De Intergas HR c.v.-ketel is in 2025 geplaatst.
• In een van de slaapkamers is airconditioning aanwezig.
• Architectenbureau Diederendirrix is nauw betrokken geweest bij de herontwikkeling van de Frans Halsstraat.
• In de straat en directe omgeving is het betaald parkeren. Een parkeervergunning kost circa € 4,72 per maand (1e bewonersvergunning).

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******