Jhr Mr A F de Savornin Lohmanstraat 19

Beschrijving

Bent u op zoek naar een sfeervolle en uitstekend onderhouden gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Deze charmante en netjes afgewerkte tussenwoning aan de Jhr. Mr. A.F. de Savornin Lohmanstraat 19 in het karakteristieke Zuidland biedt alles wat u zoekt. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een vernieuwde halfopen keuken, modern sanitair, drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde voor- en achtertuin. Dankzij de diverse na-isolatiemaatregelen, kunststof kozijnen aan de voorzijde en een recent vernieuwde cv-ketel is de woning bovendien instapklaar en comfortabel.

Belangrijkste kenmerken op een rij
• Adres: Jhr. Mr. A.F. de Savornin Lohmanstraat 19, 3214 VN Zuidland
• Bouwjaar: 1966
• Woonoppervlakte: 79 m²
• Overige inpandige ruimte (bergzolder): 6 m²
• Externe bergruimte (schuren): 18 m²
• Perceeloppervlakte: 140 m² (eigen grond)
• Energielabel: C
• Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, fundering op betonnen palen, zadeldak met pannen
• Kozijnen: Kunststof kozijnen aan de voorzijde (geplaatst in 2013), houten kozijnen aan de achterzijde
• Isolatie & Verduurzaming: Isolatieparels in de kruipruimte, HR-combiketel (2021), kunststof dakraam zolder
• Installaties: Vernieuwde meterkast (7 groepen), vernieuwde HR-ketel (2021)
• Tuin: Goed verzorgde voor- en achtertuin (oostligging) met achterom en royale hobby-/bergruimte

Algemene omschrijving van de kwaliteiten van de woning
De woning combineert de degelijkheid van de traditionele bouw uit 1966 met het comfort van modernere voorzieningen. De fundering op betonnen palen en het solide zadeldak vormen een betrouwbare basis. In de loop der jaren is het pand met veel zorg onderhouden en verduurzaamd: de kruipruimte is voorzien van isolatieparels, het toilet op de begane grond en de badkamer zijn vernieuwd, de keuken is gemoderniseerd en de meterkast is vervangen. Aan de voorzijde zorgen de kunststof kozijnen (2013) voor lage onderhoudslasten en een uitstekende isolatie.

De ligging is ideaal: gesitueerd aan een rustige straat met ruime openbare parkeergelegenheid vlakbij. De dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Een supermarkt, huisartsenpraktijk en basisscholen bevinden zich op korte loopafstand. Binnen vijf minuten wandelt u naar de tandartspraktijk en de gezellige horecagelegenheden in de historische dorpskern van Zuidland.

Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning.

In de ontvangsthal bevindt zich de vernieuwde meterkast (uitgerust met 7 groepen en aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de modern afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Daarnaast is onder de trap een praktische en slim ingerichte wasruimte gecreëerd waar de wasmachine is opgesteld.

De lichte woonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval (doorzon). De begane grond is voorzien van een warme parketvloer die zorgt voor een sfeervolle en huiselijke uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze eigentijdse keuken is vernieuwd en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en kookplaat. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

• Slaapkamers: De verdieping beschikt over drie goed bemeten en lichte slaapkamers. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een rolluik, wat zorgt voor optimale verduistering en extra isolatie. Allerminst ontbreekt het hier aan afwerkingsniveau; alle kamers zijn netjes onderhouden.

• Badkamer: De geheel vernieuwde badkamer is stijlvol betegeld en efficiënt ingedeeld. U beschikt hier over een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator.

Met behulp van een vlizotrap op de overloop is de bergzolder (ca. 6 m²) te bereiken. Deze ruimte fungeert als een ideale opslagruimte. Het dakraam is recent vervangen door een onderhoudsarm kunststof dakraam met dubbele beglazing, wat zorgt voor natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich op de bergzolder de opstelplaats van de recent vernieuwde HR-combiketel (bouwjaar 2021), die zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een royale achtertuin.

• Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u al vroeg op de dag kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd.
• Schuren & Bergruimte: Een absoluut pluspunt van deze woning is de hoeveelheid externe bergruimte. In de achtertuin bevindt zich maar liefst 18 m² aan bergruimte/schuren. Dit maakt de tuin uitermate geschikt voor hobbyisten, klussers of het veilig stallen van fietsen en tuingereedschap.
• Achterom: De tuin is voorzien van een handige en brede achterom.

• Rustig gelegen in een kindvriendelijke en groene woonomgeving.
• In de kruipruimte zijn isolatieparels geplaatst ter verbetering van het vloercomfort en het energielabel (C).
• Kunststof kozijnen aan de voorzijde (2013), houten kozijnen aan de achterzijde.
• HR-combiketel vernieuwd in 2021.
• Meterkast vernieuwd (7 groepen).
• Keuken, badkamer en toiletruimte recent gemoderniseerd.
• Kunststof dakraam op de bergzolder vervangen.
• Voldoende openbare parkeergelegenheid vlak voor de deur.

Jhr. Mr. A.F. de Savornin Lohmanstraat 19 in Zuidland is een complete en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie. De combinatie van drie slaapkamers, vernieuwd sanitair en keuken, veel bergruimte in de schuren en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik maakt dit het ideale huis voor starters en (jonge) gezinnen.

Wilt u deze nette tussenwoning zelf komen bewonderen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Wij leiden u met veel plezier rond!