Baambruggestraat 87

Beschrijving

Fijn 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten, eigen berging en gelegen op een centrale locatie in de wijk Leyenburg.

In de prettige en groene wijk Leyenburg ligt dit 3-kamer appartement (voorheen 4-kamers) op de eerste verdieping met een zonnig balkon op het zuidwesten. Zoekt u een woning waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit appartement, dat u volledig naar eigen smaak kunt transformeren tot uw eigen droomplek, absoluut een bezichtiging waard.

De woning valt direct op door de prettige indeling, een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle openslaande deuren naar het achterbalkon en de centrale ligging in een fijne woonwijk. Met een zonnig balkon op het zuidwesten kunt u hier heerlijk ontspannen in de zon.

De Baambruggestraat is ideaal gelegen in de wijk Leyenburg, een sociale en centraal gelegen buurt die bekend staat om haar fijne woongenot. Op korte afstand vindt u diverse winkelcentra, scholen, kinderdagverblijven, sportgelegenheden en het HagaZiekenhuis (locatie Leyenburg). Het bruisende centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. De wijk is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer (een belangrijk OV-knooppunt bevindt zich nabij), waardoor u snel onderweg bent richting de rest van de Randstad. Voor ontspanning in het groen bent u binnen enkele minuten in het uitgestrekte Zuiderpark.

Indeling

1e etage: Gang/entree die toegang biedt tot alle vertrekken. In de gang heeft u toegang tot de meterkast (6 groepen) gecombineerd met de wasmachineruimte en het moderne, separaat toilet (2026) met hangend closet, fontein, handdouche, half betegelde wanden en een verlaagd plafond met spots.

De woonkamer is heerlijk ruim en biedt meer dan voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek. Dankzij de prettige lichtinval en de sfeervolle openslaande houten deuren naar het balkon is het hier het hele jaar door aangenaam toeven. De woonkamer is zo ruim doordat aan de voorzijde voorheen een extra (slaap)kamer was gesitueerd. Mocht u een extra kamer nodig hebben, dan is dit eenvoudig te realiseren.

Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur.

Slaapkamer 1: De master bedroom is een fijne, ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer en suite.

De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en schuifdeur, een wastafelmeubel met spiegelverlichting, een verlaagd plafond en ventilatie.

Slaapkamer 2: Een praktisch formaat kamer die ideaal te gebruiken is als tweede slaapkamer, logeerkamer, kastenkamer en/of thuiswerkplek.

Op de begane grond bevindt zich een eigen praktische berging.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• Zonnig balkon aan de achterzijde op het zuidwesten met praktische balkonkast
• Eigen berging op de begane grond
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (straatzijde) en houten kozijnen (balkonzijde)
• Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Remeha Tzerra)
• Modern separaat toilet (2026)
• Badkamer en suite met inloopdouche
• Bouwjaar: 1951
• Actieve VvE, bijdrage: € 129,30 per maand
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 79,50 m2
G.O. Wonen 72,00 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,30 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,60 m2
G.O. Externe bergruimte 2,70 m2
Bruto Inhoud woning 239,30 m3

DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

E N G L I S H

Nice 3-room apartment with a sunny southwest-facing balcony, private storage room, and situated in a central location in the Leyenburg district.

In the pleasant and green Leyenburg district, you will find this 3-room apartment (formerly 4 rooms) on the first floor with a sunny southwest-facing balcony. Are you looking for a home where tranquility, space, and accessibility come together, with all city amenities within reach? Then this apartment, which you can fully transform into your own dream place to your own taste, is definitely worth a viewing.

The property immediately stands out due to its pleasant layout, a spacious and bright living room with attractive French doors to the rear balcony, and its central location in a nice residential area. With a sunny southwest-facing balcony, you can wonderfully relax here in the sun.

The Baambruggestraat is ideally located in the Leyenburg district, a social and centrally located neighborhood known for its great living enjoyment. A short distance away you will find various shopping centers, schools, day-care centers, sports facilities, and the Haga Hospital (Leyenburg location). The bustling center of The Hague and the beach of Kijkduin can be reached within approximately 15 minutes by bicycle or public transport. The neighborhood is excellently located regarding arterial roads and public transport (an important public transport hub is located nearby), allowing you to quickly travel towards the rest of the Randstad. For relaxation in the greenery, you are within minutes in the expansive Zuiderpark.

Layout

1st floor: Hallway/entrance providing access to all rooms. In the hallway you have access to the meter cupboard (6 groups) combined with the laundry room and the modern, separate toilet (2026) with hanging closet, washbasin, hand shower, half-tiled walls, and a lowered ceiling with spotlights.

The living room is wonderfully spacious and offers more than enough space for a generous sitting and dining area. Thanks to the pleasant incidence of light and the attractive wooden French doors to the balcony, it is pleasant to stay here all year round. The living room is so spacious because an extra (bed)room was previously situated at the front. Should you need an extra room, this can easily be realized.

From the kitchen you also have access to the balcony. The kitchen is equipped with various appliances.

Bedroom 1: The master bedroom is a nice, spacious bedroom with sufficient space for a comfortable double bed and a generous wardrobe. From this bedroom you have direct access to the en-suite bathroom.

The bathroom features a walk-in shower with rain shower and sliding door, a washbasin unit with mirror lighting, a lowered ceiling, and ventilation.

Bedroom 2: A practically sized room that is ideal to use as a second bedroom, guest room, walk-in closet, and/or home office.

On the ground floor there is a private practical storage room.

For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans.

For every home we have created our own website (streetname+******) with all object-specific information.

Directly schedule a viewing online? Please request this via ****** and follow the instructions you receive by SMS and email.

Details:

• Sunny balcony at the rear facing southwest with practical balcony cupboard
• Private storage room on the ground floor
• Partially fitted with plastic window frames with double glazing (street side) and wooden frames (balcony side)
• Heating and hot water via central heating boiler (Remeha Tzerra)
• Modern separate toilet (2026)
• En-suite bathroom with walk-in shower
  -Year of construction: 1951
• Active Owners Association (VvE), contribution: € 129.30 per month
• Energy label: C
• Delivery: in consultation

Measurement report NEN2580:
Gross Floor Area property 79.50 m2
Usable Area Living 72.00 m2
Usable Area Other indoor space 0.30 m2
Usable Area Building-bound outdoor space 6.60 m2
Usable Area External storage space 2.70 m2
Gross Volume property ****** m3

DISCLAIMER:
All information is expressly of an indicative nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to excess or undersizing is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanatory clause apply, available upon request via our office.