Mastenmakersstraat 25

Beschrijving

Mastenmakersstraat 25, Zwartsluis | Vrijstaande woning aan het water met aanlegmogelijkheid

Welkom bij Mastenmakersstraat 25 in Zwartsluis. Deze vrijstaande woning uit 1968 combineert een verrassend ruime leefruimte met een verzorgde uitstraling en een bijzondere ligging direct aan het water. Met een woonoppervlakte van circa 72 m², twee slaapkamers, een ruime open keuken, een bijkeuken en een sfeervolle tuin aan het water biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen en waterbeleving.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan het vaarwater. De tuin grenst direct aan het water en achter het perceel huren de huidige eigenaren een stukje water van Rijkswaterstaat. Deze huur kan desgewenst door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. In dat geval is er de mogelijkheid om hier een boot aan te leggen en rechtstreeks het open vaarwater op te varen. Een aantrekkelijk extra voor liefhebbers van varen en watersport.

Binnen vormen de woonkamer en open keuken samen een lichte en uitnodigende leefruimte. De keuken met kookeiland neemt een centrale plek in en aan de achterzijde zorgen de bijkeuken en inpandige berging voor extra gebruiks- en opslagruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.

Omgeving

De woning ligt aan de Mastenmakersstraat in Zwartsluis, een waterrijk dorp aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Water speelt een belangrijke rol in en rondom het dorp en de ligging van de woning sluit daar mooi op aan. Vanuit de achtertuin kijk je direct uit op het water, terwijl in en rondom Zwartsluis volop mogelijkheden zijn om te varen en van de waterrijke omgeving te genieten.

Ook voor liefhebbers van wandelen en fietsen heeft de omgeving veel te bieden. Nationaal Park Weerribben-Wieden ligt op korte afstand en wordt gekenmerkt door een afwisselend landschap van water, rietlanden, meren en natuurgebieden.

Zwartsluis beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de jachthaven en het centrum van het dorp bevinden zich op korte afstand.

Dankzij de N331 en N334 zijn omliggende plaatsen als Hasselt, Genemuiden, Meppel, Steenwijk en Zwolle goed bereikbaar. Zo combineer je hier een waterrijke woonomgeving met dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen naar de rest van de regio.

Indeling

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het toilet met fonteintje bereikbaar.

De woonkamer is ruim opgezet en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Dankzij de raampartijen aan de voor- en zijzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort op de begane grond.
De open keuken vormt een opvallend onderdeel van de leefruimte en is uitgevoerd met een lange keukenopstelling en een kookeiland. De keuken dateert uit circa 2011 en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is extra ruimte voor huishoudelijke spullen en apparatuur. Via de buitendeur is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Achter de bijkeuken bevindt zich een ruime inpandige berging. Deze biedt volop plaats voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, tuinspullen en andere zaken. Ook vanuit de berging is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De twee slaapkamers beschikken over prettige afmetingen en praktische kastruimte. De dakkapel zorgt op deze verdieping voor extra ruimte en een prettige lichtinval, terwijl de schuine daklijnen de kamers een karakteristieke uitstraling geven.

De badkamer is ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet. Dankzij het aanwezige raam valt er natuurlijk daglicht naar binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Buitenruimte

De buitenruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De tuin loopt langs de zij- en achterzijde van het huis en biedt dankzij de ruime opzet verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. De combinatie van groen, bestrating en het water aan de achterzijde geeft het geheel een sfeervol karakter.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping direct aan het vaarwater. Hier zit je heerlijk beschut en vormt het water het decor van het buitenleven. Een fijne plek voor een kop koffie, een lange zomeravond of om simpelweg van de waterrijke omgeving te genieten.

Voor watersportliefhebbers biedt de huidige situatie een aantrekkelijke extra mogelijkheid. De eigenaren huren een stukje water direct achter het perceel van Rijkswaterstaat, waardoor hier een boot kan worden aangelegd. Deze huur kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen. Bij overname behoud je daarmee de mogelijkheid om de boot direct achter de woning aan te leggen en vanaf hier rechtstreeks het open vaarwater op te varen. Zo kun je vanuit huis vertrekken voor een tocht door de waterrijke omgeving van Zwartsluis en Noordwest-Overijssel.

Bijzonderheden

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1968
• Woonoppervlakte circa 72 m²
• Overige inpandige ruimte circa 9 m²
• Perceeloppervlakte circa 138 m²
• Inhoud circa 308 m³
• Twee slaapkamers
• Energielabel D
• Ruime woonkamer met open keuken en kookeiland
• Bijkeuken en inpandige berging
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
• Dakkapel op de eerste verdieping
• Airconditioning op de begane grond
• Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2026
• Ruime overkapping direct aan het vaarwater
• Huidige eigenaren huren een stukje water achter het perceel van Rijkswaterstaat
• Vanuit de aanlegmogelijkheid directe verbinding met het open vaarwater
• Achterom aanwezig
• Gelegen nabij het centrum en de voorzieningen van Zwartsluis

Nieuwsgierig geworden?

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar wonen en varen op een bijzondere manier samenkomen? Met een lichte leefruimte, twee slaapkamers, een sfeervolle tuin en de mogelijkheid om vanuit huis rechtstreeks het open vaarwater op te gaan, heeft Mastenmakersstraat 25 veel te bieden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek aan het water is.