Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Obrechtstraat 2

Bekijk kaart
5012 EC Tilburg (Quirijnstok Noord-Oost)
€ 375.000 k.k.
  • 134 m²
  • 5 kamers
  • 1973

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 1 september 2026 aangeboden door VanHuyse B.V.;
  • De hoekwoning heeft een woonoppervlakte van 134 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1973 en ligt in de buurt Quirijnstok Noord-Oost in Tilburg;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Buitenzonwering, Dakterras, Douche, Bergruimte, Toilet, Wasruimte.

Beschrijving

Obrechtstraat 2, Tilburg: Ruimte voor het hele gezin met o.a. een riante tuin, vier slaapkamers, zonnig dakterras en inpandige garage.

Ben je op zoek naar een plek waar je kinderen veilig kunnen opgroeien en waar je zelf geniet van rust, ruimte en privacy? De Obrechtstraat 2 ligt in een buurt die geliefd is bij gezinnen vanwege het vele groen en de kindvriendelijke opzet. Hier woon je op loopafstand van het Quirijnstokpark, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideale basis voor een volgende stap.

De indeling

Begane grond: Multifunctioneel en praktisch
Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandige garage met elektrische deur aan de voorzijde. Via de entree met meterkast bereik je de hal, die toegang biedt tot de trapopgang, een praktische trapkast en de wasruimte. Hier bevindt zich ook de gemoderniseerde toiletruimte. Aan de achterzijde vind je een multifunctionele kamer die dankzij de aanbouw extra ruim is. Met de dubbele deuren naar de achtertuin is deze kamer perfect te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Het is zelfs mogelijk om een praktijkruimte te realiseren met een eigen entree via de achtertuin.

Eerste verdieping: Licht en buitenleven
De eerste verdieping is ingericht als de centrale leefruimte. De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op. Hier geniet je van veel privacy en een vrij uitzicht over het omliggende groen.

Tweede verdieping: Drie slaapkamers en moderne badkamer
Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, terwijl de andere twee kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd. De centraal gelegen badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangend toilet met een sfeervolle nis.

Tuin en buitenruimte
Een van de grootste pluspunten van deze woning is de buitenruimte. Naast het dakterras beschik je over een achter- en zijtuin. Bijzonder is dat de zijtuin van circa 215 m² kosteloos in gebruik is van de gemeente (schriftelijk vastgelegd). Dit betekent dat je het genot hebt van een perceel dat aanzienlijk groter is dan de eigen grond, ideaal voor tuinliefhebbers of spelende kinderen. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten.

Omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie in een groene omgeving. Het Quirijnstokpark en diverse speelvoorzieningen liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum Wagnerplein en er bevindt zich ook een supermarkt om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat de woning ook praktisch maakt voor woon-werkverkeer.

Bijzonderheden:

  • Bouwjaar: 1973 maar op veel vlakken gemoderniseerd
  • Woonoppervlakte: ca. 134 m²
  • Energielabel: C
  • Onderhoud: Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakbedekking van het hoofddak is circa 10 jaar geleden vernieuwd.
  • Duurzaamheid: Voorzien van zonnepanelen (huurcontract ter overname).
  • Parkeren: Inpandige garage én parkeergelegenheid op eigen oprit. Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
  • Extra grond: De zijtuin van ca. 229 m² is kosteloos in gebruik van de gemeente.

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.799
Aangeboden sinds
01-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
521 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Hoekwoning, Eengezinswoning, listing.default.characteristic.drive-in
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • Beschut gelegen

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Glasvezelaansluiting
  • Buitenzonwering
  • Dakterras
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet
  • Wasruimte

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
216 m²
Ligging
Op het zuidwesten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
zijtuin, achtertuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra Ace (Gas, uit 2024, Eigendom)
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja
Omschrijving
Inpandig

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Obrechtstraat

  • Van Kalmthoutlaan, Tilburg Bushalte
    3 min. | 167 m
  • Kreverplein, Tilburg Bushalte
    6 min. | 495 m
  • Nobelstraat, Tilburg Bushalte
    7 min. | 526 m
  • Van Anrooylaan, Tilburg Bushalte
    8 min. | 651 m
  • Sweelincklaan, Tilburg Bushalte
    9 min. | 740 m
  • Griegstraat, Tilburg Bushalte
    11 min. | 900 m
  • Van Vollenhovenstraat, Tilburg Bushalte
    14 min. | 1097 m
  • Beethovenlaan, Tilburg Bushalte
    15 min. | 1204 m
  • Offenbachstraat, Tilburg Bushalte
    17 min. | 1388 m
  • Wagnerplein, Tilburg Bushalte
    20 min. | 1614 m
  • Heikantlaan, Tilburg Bushalte
    21 min. | 1692 m

VanHuyse B.V.

Contact met de makelaar
+31854014472 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

VanHuyse B.V.

Contact met de makelaar
+31854014472 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning